小車說理財
這句話是王健林說的嘛？極其懷疑，“我以前也認為，購房者一直最害怕房價上漲”，他這個以前是指什麼時候，“自從瞭解一些金融知識後”，這又指什麼時候？難道一家千億級企業的老闆，金融知識是這幾年才剛剛有的？
我認為，至少20年前王健林就有了非常老道的金融知識了，而那時房價還沒怎麼漲呢。
如果王健林真說了這話，我願意理解為：話中有話，有無限多的話。
王健林這兩年的困境是國內商業屆的一大熱點話題，通過賣賣賣，表忠表忠表忠，王健林似乎已穩定住了陣腳，收攏上來上千億元的現金，終於證明自己是有能力負責鉅額債務的。
對王健林的當下來說，利率上浮當然是要命的是，上浮零點幾也是致命的呀，或許一年就要多還上十億的錢呢，而房價上漲，對他本人及他的企業帝國而言，是好事呢。
金融和房價是緊密相連的，國內房價漲得太快，金融的力量發揮極大的作用，炒房客是推高房價的重要力量，而他們藉助的力量就是銀行貸款，對炒房客來說，“房價上漲不可怕，利率上浮最要命”。
就我們普通人來說，高房價就是夢魘，而利率上浮都不怎麼關心。即便對買房要還貸的人，上浮點利率也就一個月多還幾百塊前。
要知道，現在我們沒買房的人，是連首付的付不起，想從銀行貸款都不能夠，沒有實力，沒有能力，沒有機會呀，想多被收些利率都沒有機會呀。
王健林的這句話，要麼是假的，別人安上去的名頭，要麼就是扯淡，假裝立意高遠，其實是自己的命門所在。
財經作家邱恆明
這話總體上是對的，因為，王健林所說的利率上浮，顯然不是一般意義上的利率上浮，而是指房貸利率上浮。連續的房貸利率上浮，當然對購房者產生傷害了。而我們所講的房貸利率上浮，也不是指商業貸款利率，而是指首套房貸款利率。
連續上調首套房貸款利率，怎麼說都不是一件正確的事。房子是用來住的，不是用來炒的。為什麼這麼定位，說到底，不就是要解決房子的居住屬性問題嘛？而所謂首套房，當然是用於居住的了。對居住房的貸款利率上調，顯然與住房的居住屬性是背道而馳的。
所以，要真正體現房子是用來住的特點，就必須合理調整首套房的房貸利率，下調首套房房貸利率，讓剛性需求能夠減輕負擔。銀行已經很富，很賺錢，沒有必要富的冒油，賺得發燙。老百姓買了房，就成了房奴，也不該負擔太重，讓利給剛需階層，銀行窮不了，老百姓卻可以舒坦一點。
譚浩俊
利率上浮，對負債率高企的企業來說，也是一種考驗。實際上，對於房企而言，長期存在高價拿地囤地的行為，但考慮到維護成本以及償還貸款的因素，利率問題頗顯關鍵。至於購房者，利率波動直接影響到他們購房需求，如果利率過高，房貸償還成本提升，原本用來保值的目的，如今卻成為了一種沉重的包袱。因此，與房價上漲相比，利率提升直接影響到大眾的剛性需求，無論是剛需購房者還是房企開發商都會構成比較直接的影響。因此，利率提升的負面衝擊還是比較大的，投資者仍需要做好充分的應對準備。
郭施亮
王健林怕的是惡性通脹，利率上浮是國家宏觀調控，加息是為了遏制通脹節奏過快，用來平抑商品價格快速上漲的手段，王健林通過兩年的時間甩賣大量資產，這種魄力非一般人能為，既然不能像李嘉誠那樣抽身而退，至少也有壯士斷腕的勇氣，可是輕資產到賣資產，手上的錢最怕的就是貶值了，如果利率上漲過快東西變貴，貨幣貶值壓力增大，購買力下降，對於王健林來說就又是一輪縮水。
現在他應該渴望的是短期通縮溫和通脹才對。誰都知道中國未來不可限量，但前提是足夠資金去拿到想要的東西，以王健林的精明肯定是在等，萬一加息又是一輪放水對他來說，那等於繼續扒皮，所以他也很焦慮吧。不過頂級富豪再怎麼焦慮也沒我們普通老百姓難受，一旦惡性通脹高負債的老百姓活路難尋，所以國家肯定要想方設法頂住加息壓力，甚至降息的同時保持幣值相對穩定。
最近有點悲觀，19年初都很難說的清前景，希望明年四五月能有較明確的方向吧，川普和美聯儲在演戲，想著法兒糟蹋全世界，埋頭幹活吧！共勉之。
寡言的夜月
王健林不談樓市好多天了，這次說：購房者一直最害怕的就是房價上漲，以前我同樣這樣認為。但是當我瞭解一些金融知識之後，我才發現，比房價上漲更可怕的是利率上浮......
融360統計數據顯示，截止今年10月份，全國首套房貸款利率連續22個月上漲。儘管目前北京、杭州、廈門等城市針對首套房利率都不同程度下調，但是普遍都高於基準利率4.9%，大多數城市城市首套房貸上浮10%的執行情況，執行利率為5.39%；二套房基準利率上浮20%的話，執行利率為5.88%。
那麼影響到底有多大，我們一起計算一下。以一套房總價300萬計算，貸款30年，首付20%，等額本息：
1、基準利率4.9%：支付利息218.5萬，參考月供12737元/月
2、基準利率上浮10%即5.39%，支付利息244.6萬，參考月供13462元/月
3、基準利率上浮20%即5.88%，支付利息271.4萬，參考月供14205元/月
從上面的數據可以看出，上浮10%要多支付利息26萬，上浮20%要多支付利息53萬！
還有一點需要注意的市，利率上浮是“永遠”的，意思就是不管基準利率怎麼變，你上浮的百分點是固定的。也就是說如果將來基準利率上調，基數增大，你上浮的利率會更多，每月月供也會增加；未來如果調控放鬆，別人房貸利率可能會打9折甚至更低，而你仍然需要上浮10%或20%。
從上圖可以看出，基準利率4.9%已經是史上最低了，未來什麼趨勢，你認為呢？
所以王老闆的話有一定的道理，如果首套房貸利率上浮過多，萬一（我是說萬一）遇上基準上調，壓力豈止山大？貸款買房的小夥伴要謹慎了，合理安排自己的流動資金，對於未來收入不能盲目樂觀。
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
認真分析這句話，王健林更多的是站在地產商的角度，而不是購房人的角度。
目前的房價，對於老百姓來說，已經到了承受的極限，一般人供一套房，不吃不喝大概要20年左右，也就是說一輩子除了還房貸很難有大的消費。
所以站在老百姓的角度看，降房價還是第一位的，利率影響不大。
利率上浮的壓力更多是對開發商來說，每個樓盤的運營都需要幾十上百億的資金，利率微微上調就會對開發商造成很大的壓力。
加上目前整個樓市觀望氣氛比較濃，開發商的回款速度達不到預期，壓力無形中放大了N倍。
不過老王說的畢竟是實在話，無論對開發商還是購房者來說，利率增加都會增加負擔，開發商雖然財大氣粗，也架不住銀行加息，老百姓供房每個月也會多出幾十上百元。
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財富與成功
我覺得老王的話是對的，對於購房者來說，比房價更可怕的利率的上漲。
房價上漲對於購房者來說是看得見的，以自己的實力能不能購房顯而易見。但是，房貸利率上漲則是悄悄的進行，購房者難以察覺。“溫水煮青蛙”的效應在這裡也是可以適用的。
大家都知道，以現在的利率，貸款30年的話，本金和利息基本相當。由於複利的存在，利息每提高一個百分點，隨之而來的是房貸利息的成倍上升。
購房者會慢慢發現，以自己的收入，從原先可以輕鬆地還本付息到後來變得越來越困難，自己的現金流不斷被房貸吞噬。等到房貸利息漲到自己難以承受時，購房者會瀕臨個人破產——這時你會發現，反而是沒有購房的人活得輕鬆。
所以，房價上漲只涉及購房者資產的變化，而利率上漲則是決定了購房者的生死。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
其實在我的觀點裡就是前20年的週期裡，我們上一代人可能大半輩子都活在了攢錢買房的道路上！但是未來的20年的週期裡，大部分的青年人可能一輩子都會活在還款的道路上！銀行房貸利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使是你申請了貸款，但是未來會不會放貸給你，還不一定。房貸利率上浮這麼多還有人擠破腦袋去買房，劃不划算這筆賬真的算過嗎？
我們來算一筆賬買房貸款100萬，按照之前首套房貸款利率享85折、30年期、等額本息計算，月供4872.68元，本息合計1754164.07元。按照首套房貸款利率上浮15%計算，月供5762.88元，本息合計2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多還32萬多元，這多出的幾十萬其實也是增加的購房成本！
對於一個一線城市的上班族來說，沒人每月的平均稅前工資在9000元左右，一對夫妻的一年收入為20萬左右（稅前）！那麼扣除所謂的家庭生活費15萬和繳納的稅費等，其實剩餘的可能僅有5萬不到的存款！這也就意味著利率的上浮可能讓一個家庭足足白忙活6-7年！人生有多少個6-7年啊，況且這還是一線人群的家庭收入，還有就是這只是被平均的收入，許多人根本還未達到這個水平！可想而知這無形中加大了許多人購房的 壓力！
琅琊榜首張大仙
以前還沒有購房的打算之前，對這些其實非常陌生。當想買房的時候，這裡面的東西真的是看的頭皮發麻。就拿我現在當地福建省福州市市區來說一下。作為一名打工者，想在福州市區買到一套80到90的剛需房，真的是要摸爬打滾打拼大半輩子的事情。福州現在市區普遍單價在3W
每平左右，以為湊足首付80萬就可以輕鬆一點了。但發現今年銀行政策出來貸款利率漲到4.9%了。意思就是85平的房子， 房子255W，貸款了178萬 ，首付大概80萬，每個月月供將近1W，好了 好不容易湊齊首付的錢，又要去打拼每個月的月供錢了，真的是一輩子成為房奴了，所以很能感受到房價上漲固然可怕，銀行利率上浮更是雪上加霜啊.
只為你傾心小丘
王健林所言“比房價上漲更可怕的事情來臨了。利率上浮比房價上漲更可怕”。對此我感到疑惑。由於出自曾經的首富口中，於是我苦思冥想。利率上下浮動，是國家宏觀經濟調控的重要手段和工具，這種情況經常發生。為什麼現在利率上浮比房價上漲更可怕呢？房價上漲就讓百姓怕得不行了，比這更可怕的是什麼？我們怕什麼？我絞盡腦汁，認真分析，感覺自己沒什麼可怕的。由於才學淺薄。還望大家批評指正。
一、利率上浮。百姓們大可不必擔驚受怕。就算如他所言，怕也沒有用，你的收入增速追趕不上房價上漲速度。怕了這麼多年了，應該有心理承受能力了。所以沒必要去怕，腳踏實實地過好自己的生活就行！更為重要的是，國家給我們壯了膽。推出了“房是用來住的，不是用來炒的”政策導向。你還怕什麼呢？利率上調能給我們增加利息收入。不是很好嗎？
二、國家已經講了，房不是用來炒的。開發商和炒房者再把所謂“住房剛性需求”搬出來，推高房價和忽悠百姓購房的招數，應該不會太靈驗了。有國家的關心，真正意義上的住房剛性需求，是會得到滿足的。不會有夜宿街頭情況發生的。
三、以“住房剛性需求”轉化為百姓投資理財的剛性需求（百姓把購房做為財產保值增值的最重要或唯一手段)，很難奏效了。看看你周圍新房的空置情況，再想想國家計劃推出的房產稅以及“房是用來住的”的政策導向。你可能就有了簡單判斷了。
四、房地產開發商和炒房者的資金，主要來源於銀行貨款和社會民間融資。他們的自有資金是極小部分，可以忽略不計。他們大都是”空手道”的行家裡手。但這些資金不是白得的，是要還本付息的。上調利率就意味，增加了他們的銀行貨款利息，增加了他們的運營成本。當他們不能按預期獲得所期望的銷售收入，同時又承受不了運營成本的壓力，資金鍵會怎樣？資金鍊可是企業和炒房者的生命線啊！你耳聞或體驗過的非法民間融資的慘劇吧。想著都後怕。是真的怕！因為老百姓會深陷其中。但怕有什麼用啊？生活還得繼續。
馬雲和馬化騰就沒怕，他倆競相在玩著丟紅包的遊戲。我們何不參與其中，給他們個面子，撿個紅包，樂在其中。這總比擔驚受怕好吧？
