冷月读寒窗
首先要明确一点：公寓的投资价值一般不高。
并且公寓的投资也有一定的风险，因为公寓的投资一般是以出租的形式比较多的，所以投资公寓的地段很重要。电影大腕当中一段经典台词，就把好房子说的入门三分：“一定要选最好的黄金地段，雇法国设计师。建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平方米，什么宽带呀、光缆呀，卫星呀能给他接的全部给他接上……”
除此之外，公寓的电费和管理费也是比较贵的，叠加只有40年的使用权，所以地段不好的公寓一般投资回报是较低的，而且也可能会有亏损的风险。
最后，我们再来谈一下投资回报率的问题。虽然，公寓的投资回报率是大于住宅的（一般至少在2%以上），但是公寓的转手非常困难。
因为，公寓真心不太适合自己住，适合投资，所以接盘的人，大多数情况下都是你的同行。不像住宅那样有很多潜在的刚需买家，最最重要的一点，住宅可以买来出租又可以买来自住，接盘的人更多。
所以，对于手上有几十万闲钱的人来说，投资公寓真的不是什么明智之举。当然，如果公寓投资的资金只是你所有投资中的一小部分，那么可以尝试一下。
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钱研社
首先，明确一下这个公寓就是相对于商品房（住宅）来说的酒店式公寓的意思吧。 其次，题主有问道“好不好转手”，那么你的目标就是想投资升值、赚差价了。
如果是这个目标的话，我看还是不要想了。 我们看下大环境，国内的房地产市场从95年开始上涨，断断续续已经火了20多年了，GDP的增速也从2位数跌到今年6附近了，经济增长减速是非常确定的。 民间对高房价怨声载道，国家也出台各种限购政策，【房住不炒】已经是基本共识了，这个时候再进入房地产市场已经是太晚了，收益要远低于风险。房地产大佬都在喊活下去，这个时候再进去就太不明智了。
然后具体再看酒店式公寓， 购买的时候费用还是跟商品房差不多，但是出手的时候那个税费就酸爽了，什么增值税、土地增值税、个人所得税、印花税，交易成本直线上升。 如果短期持有，肯定是不划算的。 长期持有还是得看宏观以及项目所在区位的发展，以及物业本身定位和管理情况，其中不确定的因素太多，如果只是购买一套公寓的买家需要承担的风险太大。 如果是大买家，购入多套甚至1栋公寓楼做整体运营，如果正好踩到有发展潜力的区位，回报应该是可以接受的。
总体而言，现在的经济环境，尽量保持现金流，可以投资国债和银行理财，等趋势明朗了再考虑投资流动性低的资产吧。
Julixxx
大部分人买公寓的驱动力都来自于方便，有被服务感。有美女售楼小姐围着你转来转去，茶歇随便吃喝，买房过程一点不操心，买完后满满的成功人士感觉。殊不知，已经被坑了。有那么多好的限价新房住宅不去买，怕麻烦。却不知道恰恰是又要摇号，又要审核资料，烈日下排长队，又要偷偷摸摸给茶水费等等，恰恰越麻烦的才是越有价值的。 公寓任何时候都不要买，只能把他当成一个理财产品。如果你钱多，那么将自己的住房升级换代即可，两房换三房，三房换四房，非学区换学区。。。这样已经足够。
成都学区房
现在这个时段呢，买公寓关键看售价和租金的比例。
如果在未来20年里，你的租金不但能够回本儿，还能够赚钱，那么就可以买。
如果不能，那就别再考虑了。
因为你要想等升值这个呢比较费劲。
公寓的交易税比较贵。
你想在他身上赚钱很不容易。
要是公寓能够升值赚钱，上家干嘛卖给你呢？
但如果是买一批公寓，然后呢统一出租，来增加被动性收入，这个还是值得尝试的。
面具说
现在的房价不太适合入手，再者公寓出手也得看政策影响或者地段优劣，杭州限酒令出台，小面积公寓热销，再加住宅价格虚高，买公寓的还是有不少，公寓投资，第一拿来出租，地段好，租金高，第二拿来出手，买二手公寓的无非就那么些人，刚需过渡的，看中地段即时出租拿收益的，如果你能够承担风险，手上资金也觉得充足的，也不是不能入手，如果一个公寓楼盘周边规划有商业综合体地铁站的，那也是有升值空间的，只不过是升多升少的问题
爱吃肉的巨蟹
公寓有几个很大的问题，买的时候大多数人没有重视。二手公寓不能贷款，公寓也不能抵押套现，加之交易税高，这三点就决定了流动性一定不好，任何房产流动性一旦枯竭，就等于丧失了灵魂，以上就是公寓难以溢价的关键。
三生有幸遇见艺
公寓的一切生活费用都高于生活住宅。而且房屋年限低。卖二手房时税费高达20%之多。还不能落户。更没有学位。公寓想要出手，是非常难的。一般都是在用来出租。卖的话除非房价低于市场价。或者多出来的税费自己出
睿智如我007
目前建议什么房都不要买，中国的房价虚高的吓人，泡沫需一段时间适放
健康快乐88888
你能扛风险就买，不能钱就存银行，想多也没用，产品生产出来就是卖的，你不买不代表别人就不买了。投资有风险。
AAA中山地产阿利
现在房价处于最高点(可能也是以后的最高点)。国家正想尽一切办法甩锅昵！
