941厨子
这个问题有点复杂，因为首先这是抵押房，那么它的产权就不太明确，如果你在之前和包工头没有签订明确的合同，或者本身这个产权在不明确的情况下，你们私自交易的，那你就有一定的风险了。
首先得有房产证才能办理过户，那么在办理房产证时，是需要开发商提供所有的材料证明的，如果他和包工头之间存在着纠分，或者其它问题，从而导致房产证无法办理，那么包工头是无法和你办理过户的。
但也有可能是因为房价原因，现在开发商或者包工头不想要卖房，那么你只有按你们签订的合同，让包工头赔偿违约金！
希望可以帮到你！
梦之航者
您好，很高兴为您解答；
特别是今年工程抵款房出现的比较多，因为现在好多开发商资金紧张，房子不好卖，只能拿房子抵押给工程方，工程方不给过户可能有几个原因；
第一，工程抵款房不是一个人的，有可能他们几个人共有，现在出现了分歧。
第二；房子涨价了，工程方不想按照之前价格卖给您了。
第三；工程方和开发商之间出现了问题，导致开发商不配合办理，所以一直耗着你。
解决方案；
第一；找工程方协商，让他说明情况，一起想办法解决这个问题。
第二；退款退房赔违约金，不行就拿起法律的武器来维护自身权益。
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全日投
这个问题有代表性，值得探究。
你和包工头签署的合同是有效的，但合同的效力能否及于房屋，则不一定。理由如下:
第一，房屋的主人是开发商，你的合同并没有涉及到开发商，对开发商而言，该合同是效力待定的，如果开发商同意按该合同履行，你们之间又重新签署了正式的房屋买卖合同，则可以要求开发商配合过户。这时的合同依据是你和开发商的合同，不是你和包工头的合同，二者不是一个概念。
第二，如果开发商不同意追认你和包工头的合同，那么你只能根据合同法的规定行使合同解除权，要求退还已付款项，并追究包工头的违约责任。
熊大状普法汇
这种房子俗称工抵房，一般这样的房子会便宜一点，但是你和包工头签的协议是不能办理手续的，包工头应该没有办理预告登记手续，因为他不需要房子他要的是钱，所以会选择拿出来卖，需要和开发商沟通，因为最终办理产证是需要开发商提供资料才可以办理的。当然协议上面要明确好包工头什么时间之前要配合买家办理过户或者预告登记手续，这样对于后期的诉讼也是很有利的。
新房全民经纪人
其实您现在需要明确的是在您的购房合同中，为您理房产证的义务人是谁。
如果是由包工头为您办理房产证，那么您需要确认是否包工头具备为您办理房产证的能力，也就是说包工头是不是取得了房产证或者是他已经具备了取得房产证的条件，如果可以，那么您就要找他为您办理，他不为您办理，您可以通过诉讼办理。如果他不可以，可能您的权利也不好实现。
如果是由开发商直接为您办理房产证，那您需要直接找开发商办理，前提条件仍然是开发商具备办证条件。
北京房产王律师
估计这里面应该出问题了。包工头和开发商应该是没有沟通好。往后买这种房子最好是找个中介，交的定金放在中介那里代保管。签协议的时候有没有注明在多长时间内完成过户手续，逾期视为卖方违约，承担违约责任。如果有注明就按照合同来，没有注明就想办法把钱要回来拉倒了，时间久了越拖问题越多，损失越多。
钢筋水泥砖块菌
既然是开发商抵押给包工头的，那么包工头对房屋就享有和开发商一样的处置权，所以你们签订的合同就是真实有效的，如果再不过户，拿着你的合同起诉包工头，按合同的约定赔偿就可以了！
徐大营
诉讼到当地人民法院，请求法院依法判决被告为你办理更名过户手续。
陈律12
购买抵押房风险很高，要履行正常合法的手续。
你现在要保留原有的条子找到那个人！
购房一般都有法律规定的文件的，这种时候你就把那些条子保留着，找不到包工头就去找开发商，都不管的话，你就打官司起诉他们
长春资讯网
如果违约了可以要求按合同承担违约责任。
