我一直都相信这个区域问题，而不是全国问题。北京16年楼市拐点来的比九江早，涨的也比九江块。
年前好还是前后好，先卖个关子。目前楼市还存在以下几点不稳定因素！
1.房贷利率过高
深圳楼市的房贷利率
深圳市场的房贷上浮15个点，从北京市场获悉，北京个别银行房贷利率现松动。
北京地区，包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示，近期房贷利率没有调整，首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%，二套上浮20%。如招商银行北京地区相关负责人表示，该行自今年5月上旬起，首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行，目前未有调整。
深圳，北京、南京市场的房贷利率也许是市场期望过高，房贷利率未来是否松动，预计到年前或者年末就会见分晓。
2.年前购房选择多？
年前的选择其实真的不算太多！
今年7月，曾经被爆料，楼市的库存量不够了。于是乎，到了10月，开发商发现卖不动了。着急了！库存量这个数据，其实是会骗人的。
城市当中有热盘，还有滞销盘，购房者不要偷懒，要把这些楼盘分开！热销盘永远是备受关注。买的人也多，几乎受市场影响比较小。随着城市新开的楼盘外移，越来越郊区化，购房者这会就得学会火眼金睛。
年后新开盘：正确的算法是，年后新开盘+热销盘。
3.开发商捂盘，到底能坚持多久？
耐力超出想象！
热销开发商绝不会捂盘，一年到头来忙活了半天，而能不能从开发商嘴里挤出毛利来！开发商开发一个楼盘赚钱和赔钱，看当地的政策基本上就能看出来。调控的紧了，开发商马上勒紧裤腰带。但是有些楼盘的预期是可以涨价的，这里就是热盘。
所以千万别指望开发商拿一些可以溢价的楼盘当做降价销售！
年前选择，看盘依然很重要！
4.最容易受市场影响的楼盘
开发商抱团很可怕。但是真心抱团的少！
某地郊区几个楼盘，一个降价，其他就会跟着降价。所以看楼盘的时候，可以把这些非热销盘的地块，标记出来！这些一般都是容易变动价格的楼盘！
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