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作為一個財經從業者我來回答下這個問題。
2018年現狀是房價平穩，部分地區漲跌不一，2019年應該維持現狀變化不大。2019年房價漲跌最終會取決於國家政策，歷史重演總是驚人的相似，但不是簡單的重複。目前國家去庫存任務基本完成，主要目標是穩長，應該不會出臺大規模刺激政策。
1、如果政策不變，一二線城市由於人口流入的支持肯定橫盤或微漲，隨著部分人滿足限購資格，購買力釋放，價格有可能觸底反彈。三四線城市由於人口不斷流出，失去貨幣政策和棚改資金的影響會轉頭下跌。
2、如果放鬆調控，必然會重複前幾年的趨勢，一線、二線必然暴漲，三四線跟漲。
楊龍財經
用最硬的邏輯來回答這個問題：國家已沒有繼續放水刺激經濟的能力，美國在加息，如果中國降息，會導致越來越大的利息差，大量資金會外逃，進入美國。國家也不能跟隨美國加息，因為債務已經非常高，如果加息，每年的利息就要多幾千億，更不要說樓市，一旦加息，房貸會更高，樓市會更慘。所以國家想要刺激經濟，就必須通過外資，也就是讓大量的資本來到中國，留在中國。
這就引出了保房價還是保匯率的大難題，俄羅斯當年是保房價棄匯率，日本是保匯率棄房價。目前外匯佔款已經連續兩個月下降，減少了2000多億美元，因為外匯是管制的，可以判斷減少的外儲基本都用來穩匯率了。
本來我們預測10月份肯定破七，因為十月份美國加收10%的關稅，只有匯率破七，才能對沖美國的加稅，保持出口競爭力。結果到現在非但沒有破七，國家還在不斷砸錢穩匯率，說明國家選擇犧牲房價。
2019年房價肯定不會漲，跌的可能性反而比較大。只有這樣，才會有外資進來抄底，中國人為什麼會去日本買房？因為日本房子比北京上海便宜啊，加上日元匯率堅挺，就能吸引外資。如果中國匯率穩定，房價泡沫被擠掉一部分，就會吸引源源不斷的外資進來接盤，不然還指望國內的老百姓接盤嗎？老百姓的債務槓桿加到那麼高，哪裡還有接盤的能力？
六便士君
很多新聞、文章、業界人士什麼的老在說房價走勢跌跌跌，抑制上漲，調控調控，都是上層數據；有幾個老百姓覺得了？我只知道深圳這個地方：只要新建立一個地鐵站附近，房價立馬上漲，房租一次就上漲五百塊！什麼走勢分析都及不上實際的情況，生活中的大多數人還是中下階層，養家餬口的。降低一點點是降，上漲一大塊是快呀，哪個感受讓人深？
寸草正悠悠
以我的經驗來說，二三線城市房價會比較穩定，其中提升空間最大的不是新房，有可能是個線城市的二手房，會比較大的上升空間。
韓小戒
都說房子在跌，窮人感覺不到
冰山上的來客28552229
漲跌沒有趨勢 看地價看建築成本 還有開發商融資成本。如果融資嚴格 那麼可能為了回款 微降。很不幸 未來兩年的上市房子都是高價地 而且開發商最近融資也順暢。
