Siwindy
家族财富密码评论员山石：
在过去的十年中国的房地产经历了飞速的发展，全国的平均房屋均价上涨了4.2倍左右，这无疑是房地产最赚钱的10年，在这个阶段投资的房市的人都获得了丰厚的回报。
那么未来10年中国的房地产是否还值得投资呢？笔者认为有些城市还是值得投资，但是再也不会像刚刚过去的10年那样疯狂的上涨。而且也再会是所有的城市都值得投资，笔者来说一下我对于未来房地产投资的一些看法。
投资一个城市的房地产无疑是把那你的投资和这个城市未来10年甚至20年的发展前途捆绑在一起，那么一个城市未来是否有发展前途笔者认为要考虑这么几个方面的因素:交通、医疗、教育、人口、产业结构、政治地位、高等学校的教育资源几个方面。
我国的城市化现在大约有60%左右根据西方发达国家的城市化进程，当城市化达到75%左右的农村和城市人口比例将会慢慢的稳定下来，也就是说我国的城市化还在发展的路上，但是对于绝大多数的三四线城市而言在未来会出现人口的净流出，原因就是笔者在上边说的几个城市发展因素。很多三四线城市在这些资源上和一二线城市没有竞争优势，在这些城市未来的房地产业必将是萧条的，这些城市没有很大的投资价值。
相反那些被各种资源倾斜的城市未来的发展前途依然是被看好的，人口不断的涌入也增加了新的需求，优良的产业结构和高校资源给这个城市源源不断的带来税收和新的创新，这些城市未来的发展前景依然一片光明。那么这些城市的地产也自然具备了投资的价值。
但是不管怎么说未来一段时间内房价都不会再出现暴涨，一二线城市的投资也可能只能然你抵御通货膨胀使得你的资产不缩水，想要靠炒房暴富的时代已经过去了。
家族财富密码
首席投资官评论员董岩：
我国已经过了房地产告诉发展期，同样现在投资房地产也错过了最佳时期。作为80后，90后几乎是没有赶上这个房价上升的红利期的。
未来中国的房地产市场是否还值得投资？
按时是值得，但是投资的期望要降低，想要暴富可能性就小了。部分核心城市的房子作为投资品抵御通货膨胀，作为跑赢通胀率的投资还是不错的。
投资房子其实就是投资一个城市未来的前景和未来，把未来十几年你的利益和这个城市绑定在一起。那么一个城市是否有前景就是我们要考虑未来是否要投资这个城市的关键因素，看一个城市的前景包括：人口、交通、政治地位、城市的产业结构和高校的教育资源等等。
所以部分前景黯淡，人口呈现净流出的三四线城市肯定不是我们要投资的标的物。而那些集中而来大量的，教育、医疗、产业、交通和政治资源的一二线城市还是很有投资价值的。
首席投资官
随着住房商品化改革以来，房地产开发投资快速增长，这几年一直维持在高位。未来房地产开发投资会逐步下降。而对应的民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程。对于未来，如何进行房产投资，笔者有如下三点看法：
1.投资有潜力的城市群和核心城市。房价与经济发展水平息息相关，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通，交通通达性增强，同城化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错，可以考虑，这些主要是城市化带来的正向发展。
2.大多数三线以下城市以慎投。现在三线以下城市的房价因去库存原因和补涨，房价涨幅较大，但拉长周期看，年化收益并不高，严重跑输大城市。在未来，这个规则仍然使用。原因是，未来的资源和产业大部分都不可能在这些城市布局，没有就业，就留不住人，住房需求增长不具有持续性，出现几年的滞涨也不是不可能。特别是，我们看到一些这波经济发展不怎样，但房价被带动起来的城市，风险还是比较大的。
3.房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。
所以，从保值增值的角度考虑，未来的房产还是可以适当投资，但不适合大规模无脑的买，否则，我们就属于不识时务，吃亏的是自己。量不在多，持有重要城市的精品资产才是当下应该转变的思路。
专聊房君
中国的房地产市场曾经上演了一波又一波的财富神话，随着房地产泡沫越吹越大，楼市投资风险也越来越高，那么这是否意味着楼市机会就已经结束了呢？
在未来十年里，楼市还有一定的投资机会，但这种机会将越来越向一二线城市靠拢，三四线及以下城市风险随时都有可能爆发，投资这些地方风险要大于收益。
1.一二线城市
一二线城市是楼市调控的重点，持续的调控政策对一二线城市房价产生了一定的压制作用，部分城市房价出现了连续多月回调，另外随着房地产投资增速放缓，新楼盘入市套数在减少，许多城市出现了无房可卖现象，为了保障公平，摇号卖房现象又重出江湖。
依靠资源优势，一二线城市在城市抢才大战中拔得头筹，人口净流量出现暴增，大量人口奠定了楼市上涨的基础。
现在一二线城市调控持续作用，高房价得到了一定的降温，但是在政策压制热钱炒作的同时也误伤了刚需，大量的刚性需求被暂时打压，这种需求一旦到了某一临界点将会再次被激发，到时候房价还会出现推动型上涨。
2.三四线城市
现在的楼市呈现明显的跷跷板效应，一二线城市房价基本平稳，而三四线城市房价像吃了兴奋剂似的一个劲地往上涨，甚至一些贫困县的房价都已经过万，普通老百姓只能望房兴叹。
三四线楼市房价上涨很难有持续性，首先房价上涨的诱因—棚户区改造项目基本上到了2020年以后就结束了，后续恐怕很难再找到多少老旧房子来拆，没有了这一需求来源，三四线城市房子将很难找到大量的接盘侠。
现在三四线城市楼市泡沫横飞，而接盘侠又没有能力来接盘，最后房价只能以坍塌的形式来表现。
所以以后楼市的机会更多地集中在一二线城市，而三四线城市恐怕在酒醉的狂欢后，留下的将是满地的残羹冷炙！
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
未来十年中国的房地产肯定没有暴涨暴跌的可能了。整个经济体系，不再依赖房产的推动。反而为了稳定经济发展趋势，要求房价稳定。因此在未来的时候，炒房的现象会越来越少，反而是房地产会像现在的种种传统行业一样，规范化，系统化，成为一个利润稳定的行业。
房地产永远是一个稳定的保值，展现社会地位的方法，但是在未来并不是所有房产都有投资价值。
根据这些房地产未来的价值体现在
1.一线城市，人口净流入。在一线城市，大部分的人愿意在这里打拼，他们刚刚来到这个城市，或是奋斗后，房子永远是追求方向之一，所以有需求就有价格。
2.一线城市的租赁市场。在一线城市打工的外来人员在奋斗的一开始，是没有金钱买房子的，所以租房永远有价值，地段好的更是供不应求，不见空闲。
3.一线城市的配套服务的优质地区。像是学区房或者是距离医院疗养院进的房子，它们有其他的附加价值，为了生活进步需要，价格也不会降下来。
4.海滨城市。无论是旅游还是度假休闲都是一个好的选择。只有海面和沙滩条件好，海边的房子还是有潜力。
5.旅游城市。一些城市的旅游资源非常丰富，除了在房子本身的价值以外，还可以做成客栈，也有一定价值。
6.养老城市。像成都，大理，丽江，这样比较休闲，适合养老的城市，很多人都会买房为自己留一条后路，也有价值。
总得来说，有需求就有价值，房子是刚需，稳定是关键。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
李合伟说
过去的二十年，是房地产发展的黄金年代，未来十年，很多大伽认为是房地产会进入白银时代。我自己的看法是，只要中国的经济继续保持增长和城市化继续推进，中国的房地产就是一个值得投资的领域。至于如何投资中国的房地产，方法就有很多。
首先，如果你还有购房的名额，那么，买多一套房子是首选，房子是消费品也是投资品，一套用来自住，一套用来收租，本身也是一种保障。
其次，如果你手上的房子已经很多，我建议你可以投资上市龙头房企的股票，这里有一点需要强调，投资房企的股票不是炒股，如果你没打算持有5年以上，就不要持有5分钟。投资股票和炒股是完全两个概念。
最后，中国房地产的价格变化和中国经济息息相关，只要中国经济不断向好，房地产的价格就没有下跌的理由。起码按照现在的大环境来看，房地产是值得投资的方向，如何投资，就根据自己的资金实力因人而异。首先考虑买房子，然后考虑买龙头房企的股票。
五明六合
对于未来十年的房地产市场走势，我还专门发了一篇头条文章进行分析，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
第一，在未来的十年内，房地产市场上行的趋势和格局不会改变
房地产市场从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续保持了20年的上行趋势。从目前的情况来看，这个上行的趋势仍然还没有改变，因为房地产市场目前已经成为推动经济发展最主要的力量，而且随着内外经济形势的变化，这个力量的推动作用还会越来越重要。
第二，在未来五年内，三四线城市的房价会成为房地产市场房价上涨的重点。这是由房地产市场价格的板块轮动效应决定的。
分析这20年来房地产市场的价格走势，我们可以非常明显的看出，前十年上涨的重点集中在一线城市和排名靠前的二线城市，近几年来，上涨重点集中于二线城市。但是目前的一二线城市的房价基本都在高位运行，房地产市场价格的重点，目前已经转移到了价格相对较低的三四线城市。
刚刚公布的数据表明，三四线城市的房价涨幅实际上已经超过了一二线城市房价的涨幅。
第三，未来十年内，房子仍然是最佳投资品。
纵观这20年来，没有一样东西的涨价幅度超过房子，大部分城市房子的涨幅都超过十倍，一线城市房价涨幅都超过30倍。虽然现在月线城市的房价已经到了高位，上涨的空间和幅度没有像以前那么大了，但是总体来讲，房子仍然是最佳的投资品。
财市知透透，长期专注于分析和传递最新的财经市场和房地产市场信息。多一份信息，多一份机会。期待您的点赞和关注！
财市知透透
未来十年的事说不好，毕竟十年里能发生很多事情，并不能完全预测清楚，只能说最近几年可能发生的一些事情。
现在大的房地产商都开始去杠杆，收缩债务规模，不想背上太多的负债来进行投资。可能在最近几年，房地产投资处于一个低潮期。
毕竟现在流动性减少了，要管住流动性的总阀门，在这种情况下借钱的成本，更高了，对于一般购房者也是如此，卖房时的利率提高了，这对于他们来说是这样一个信号：现在借钱难了，借钱成本高了，就不要急着为买一套房而不惜一切代价贷款了，大家手头拿着钱，先悠着点。
所以未来几年，三线及以下城市的房价可能靠不住，一二线才能好一点，但是也有很大程度上是横盘，如果你是想单纯自住那入手无妨，如果你是想投机，那就算了，不要背上太多债务，这很危险。
海汇观潮
投资就以利益最大化为出发点，发掘城市的潜力才能获得超额回报。
在时间维度上，中国房地产市场的量价齐升是从2008年前后开始的，从东部沿海向中西部扩展。10年后的2028年是敏感的年份，根据目前银行的房贷规定，超过20年的房龄不予放贷，在没有银行的杠杆下，很少有人可以全额购买。为了能保证房产的流通性，二手房持有者必须抢在没到期限之前抛掉。因此房产投资者来说尽量避免东部沿海等一二线房地产市场兴起较快的城市，全世界还没有哪个城市在二手房出现量多价低的情况下还能涨的。
根据房地产的历史经验，房价和城市的城镇化率成正比，在城市的城镇化率不断提升中房价也随之提高。参照发达国家80%的城镇化率，由于中国的农村户口具有优惠政策，很多农村人口在购房时并没有选择入城镇户籍，因此要在80%的基础上再进行适量调低到70%。这个数值对于很多一二线城市来说已经达到，在投资潜力方面就会大打折扣。特别是在上海，北京的户籍管理上趋严，三四线城市在吸引人才方面力度更大，因此不要太过强调一二线城市的虹吸效应。
人口基数也就成了关键性因素，要以本地人口为坐标。中国即将进入老龄化社会，受叶落归根的传统文化影响，外来务工人员的回流会使当地的房地产市场需求量增长。小镇青年的逐渐增加也让三四线城市的消费前景大好，在低成本，低房价情况下，企业和投资者会向三四线流动。
炒房和炒股一样都需要抱团才能使价格拉上去，对于一些房价过高的城市，即使投资者心有余而力不足，资本只能流向低房价的城市。这就造成了潜在的购房者减少，前期房价炒得过高的无人接盘，从而使炒房者抱团的意愿松动。宁愿房价蹲着也不愿意当高房价的最后一棒是炒房者的心理，房价指数过高的在投资者心理就吃亏了。
雄安新区，粤港澳大亚湾区，一带一路战略城市可以看出国家在城市战略的布局上偏向多元化，分散化。如果我们太过看重由于现在的产业布局而使城市崛起的房地产市场，就可能会造成像汽车城底特律现在的房地产局面，白菜价倒贴都无人问津。用发展的战略眼光看城市的未来的机会。
综上因素考虑，笔者斗胆认为，西安，武汉，潍坊，肇庆，中山，大连，厦门，钦州在未来十年具有房地产投资潜力。
灞波儿奔WOO
你好，嗨住租房来回答这个问题。
过去20年，的确有很多人，不管是职业投资客还是普通民众依靠投资房地产赚了大钱。因此地产界有“黄金时代”之说。对于错过房地产飞速发展时期的人来说，未来十年如何投资房地产无疑是最为关心的问题。
房地产行业的房地产黄金时代终结。
自1998年住房体制改革开始，房地产行业进入了快速发展的阶段，这段时间也被称为房地产行业的“黄金时代“。
然而，2017年房地产市场迎来史上最严厉调控，超过百城出台数百次楼市调控政策，热点城市更是不断限购、限贷、限价、限售、限商。进入2018年之后，调控力度并未放松，反而有渐紧趋势。
很多地产大佬纷纷表示，房地产市场的黄金时代已经终结。2017年8月，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。
地产大佬们包括SOHO中国潘石屹、万科王石、万达王健林等纷纷抛售手中的地产项目。这也不得不让人惊叹：一度疯狂造楼的现在都卖楼了，这是怎么了？
在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。
个人认为，用恒隆地产董事长陈启宗的一句话来回答再合适不过，他表示，“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”种种迹象已经预示，我国房地产市场的黄金时代已经过去，而你打算再将手中的资产投资到一个迟暮的行业，如何才能赚到钱？
未来是住房租赁市场的时代
有业内专家预言，未来三五年，将有约2亿人进入租房市场，整个租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。
而未来10年，租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
放眼整个房地产市场，如果说还有红利区域存在的话，非房屋租赁莫属。”只租不售“、”租购并举“、”租售同权“等政策陆续被提出并开始落地，巨头公司阿里巴巴、京东等分别宣布进入住房租赁市场。一时间，在政策和市场双重因素的推动下，我国住房租赁市场开始进入发展的快车道。
伴随着人们思维方式的转变，越来越多身处城市的年轻人不再买房，更乐于租房居住。如果目前你也有租房打算的话，可以下载嗨住app，海量房源任你选择，直呼房东轻松约房！
