工地最帅小伙
房价一直是我们国人关注的中心，按我家乡盐城来说，三年前房价在3000到5000。今年的房价在8000到10000，甚至最高突破了20000一平，为什么盐城房价会在三年内涨幅这么高？我分析有以下几点原因：
一城市基础建设的发展，盐城在去年成功建设起了环城高架。城南又划定了南海未来城，现在还在修高铁。
二各个县区对外商投资的扶持，我们高新区吸引了很多上市公司建厂。大大改善了，政府的用人需求。有人了房价不会跌。
三炒房团的市场介入，介于一二线城市国家对房产税的控制。很多炒房团把目光投入到三线城市。
最后我觉得房价还会涨，不过不像以前涨的那么离谱了。国家也在宏观调控房产对我国经济的影响，比如二套房房产税等政策，以后国家一定会改善老百姓买房的刚需，打压炒房投资的资本运作。
盐城MM摄影
据康波周期历史数据整理记载，60年的运动中会套着3个房地产周期。也就是说房地产的周期是20年波动一次，一个房地产周期套着两个固定资产投资周期10年波动一次，一个固定资产投资周期套着3个库存周期。所以我们每一次人生就经历一次康波，3次房地产周期9次固定资产投资周期和18此库存周期。人的一生正常就是这个过程。从这个周期来看，我们现在经历了什么大家可以自己思考。
中国的房地产市场起步是从八十年代，也是伴随着我们的住房制度改革，城市建设的发展模式开始出现。在早期的起步阶段是八十年代，第一次的调控是在93年，主要是中国的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海城市出现了房地产市场的过热问题。随后市场进一步恢复和发展，97、98年的时候又遇到了亚洲金融危机，从99年开始房地产市场进入了迈向市场化的新阶段。这里面最有标志性的事件就是98年彻底停止了住房分配的制度。03年的时候碰到了上市的影响，之后的市场又进一步发展，而且引发了政府的一系列干预，这主要是控制投资规模，改善市场结构，打击市场投机。而2019年刚好就是一个调整周期，这次调整的力度如何我们可以试目以待！
另外还有一个经济周期理论，也就是1839年的经济大萧条。90年后呢就是1929年的美国大萧条，之后以9为神奇数字的年份就开始了周期调整。2019年刚好是1929年的90年，美联储为了避免经济应招录已经开始了紧缩美元的策略。小周期的时候都是这个策略，收缩美元供给逼迫其他货币升值日本楼价泡沫破咧，1997年亚洲经济危机同样策略泰铢被收割。这个周期刚好又是2019年的时间节点。
回到我们国家的政策，首先国家对待房地产的核心政策就是回归居住属性，房住不炒是对待房地产的基调。
根据国家政策方向各地出台了最严的房地产调控政策，这个不是重点重点是以前的地方政府政策也很严但依然没有挡住房价的逆天走势。金融机构出台了去杠杆控房贷的配套政策。这个是重点，因为房价的逆天是靠杠杆来的。什么是杠杆就是我们平时的贷款买房，这里面的逻辑就是贷款支付了未来预期。房子要想继续逆天那么必须加大贷款的供给，现在政策是认房认贷那些投资需求已经得到了遏制。
这是从长期短期来分析房地产市场的趋势，时间是3-5年的下行空间。价格区间参考租售比的1：20. 但是别以均价看市场，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。” 而需求端随着政策的变化也在影响供给端的变化。对于现阶段准备买房的购房者来说，持币观望成了大多数人的选择。
今年以来，一手房的售楼处促销手段不变无论是几万抵几万还是送装修都是在变相降价。
二手房从业者已经从房源为王到现在摆摊拉客也可以看到整个房地产成交的现象了，19年全国房价必然回归理性。股市有句话牛市不言顶熊市不猜底，如果你是投资（投机）需求那么请放弃这个想法。如果是刚需那么随时都可以出手，我觉得无论什么需求现在都不是什么好时机。
以上是我的答案欢迎讨论！
坐井观牛
2019年马上要到来了，19年房价会怎么样，涨还是跌，我觉得要分城市看待。
如果分要全国一盘棋去看待，整体应该还是企稳的，不会大涨大跌。
具体的城市而言，一线城市调控力度不会减小。以北京为例，11月土拍市场全是限价商品房或者共有产权房，这些房子的价格已经被限定好了，老百姓随时买就行，不用担心几年后又涨上去了。大量的限价房势必冲击二手房市场。10月，在石景山出现二手房整体均价高于限价房现象，但11月，北京二手房已经出现大幅下跌，这就是价值归位。相信未来会越来越多这样的现象，北京二手房还要调整。
总之，你别指望2019年一线城市会涨价，阴跌倒是常态。
那么说说二线城市，这是最近很多业内大佬和机构看好的地方。比如链家董事长左晖在最近的发言中就看好二线城市，花旗证券在预测2019年房价也看好二线城市。
二线城市相对一线城市而言，对土地财政依赖程度更高，所以过长的调控周期，对二线城市来说有些吃不消。
总体判断，大部分二线城市在表面上会继续调控，但在实际执行上，可能不会那么严格。明紧暗松，二线城市小幅上涨。
那么最好说说三四线城市。2018年三四线因为棚改和不限购，很多地方房价上涨。但整体购买力的严重抽水，会导致2018年三四线楼市冷却，特别是如果二线城市弱复苏。
三四线在2019年不会大涨，但也不具备大跌基础，毕竟还是不限购，货币化棚改没有完全停止。但应该会出现城市分化现象，那些人口严重外流的，在19年要多少显原形了。
慧声说房
房地产业从八十年中期,发展至今,有40多年。但是发展速度今人惊叹！就像"一列高速列车″一路超速！“短短几十年→就走完了”西方发达国家,几佰年,房地产发展历程,更一比美国,→房地产,缩短达一百年！弯道超越,载入史册；完成了里程碑式的跨越！2018年数据(全国城市,房地产总市价,(市值)460万亿人民币。己远超：欧洲+美国房地产！
从2006年——2017年至今,中国房地产(黄金岁月)达到顶峰,巅峰期宣告结束。中国从此告别,房地产/(痛苦短缺,仄居时代)→_进入新时代！城市人均住宅面积从上世纪七十年代末→_→(人均5,8平米,增长至2018年人均45平米。(不包括：空置房面积),完成历史性大跨越！未来房地产将出现：地域化,区域化,不可能出现,(同涨,共跌),现像→未来没有产业支持及大量人口外流的城市,房价一定下跌！大多数老旧,高耗能,老破小,优质教育资源缺失,(包括：新建低品质,楼盘,交通,城市基础设施建设落后……跟不上→_→住宅楼盘建设进度的城市,缺少配套设施的,将出现大幅度下跌)。↘
中国房地产正在转型,从大规模,圈地粗放发展,转为精细化,舒适化,环保、节能化、第五代发展方向！末来中国将诞生一批世界级,全国将有成百上千家中,小地产公司,惨遭淘汰！出局！随着世界经济低速发展,及美联储连续加息,及加拿大,香港房地产价格,大幅度下跌,也将影响中国大陆的房地产价格；总之,一线城市,未来房价小幅度下.↘跌！强二线城市,城市化率高,轨道交通：道路、公共交通发达、教育资源优质,城市基础设施建设高效,综合实力强劲的城市；房价一定上涨！反之；城市化率,交通设施,配套设施建设严重落后的城市！及前期房价,(红利)予支,透支,涨幅巨大的,城市一定是会大幅度下跌！未来二年,房价有25%——35%下跌风险！2019年将是中国房地产大考之年！一年后见分晓！输,盈在明年！
卫亚平3
这个问题太笼统了，其实问未来房价趋势，无非是非长即跌么，大涨小跌，短期回调，长期看涨。我觉得这些回答其实都没有什么意义。这个问题的潜台词应该是，房价会怎样，我们应该怎么办？
我想换个角度想这个事情。就是如果我有多少钱，那么我该怎么办。
首先呢，我觉得国内的资源在像一线城市和二线重点省会高度集中这件事毋庸置疑。人总是往高处走，有能力有钱就可以做更多选择。所以人也是向一二线集中。
太有钱的人，也不认识。但是我想如果有几个亿的净资产，毕竟不可能只买北京的房产。必然会全球投资一点，狡兔还三窟呢。对于有钱人来说，守财和安全是更重要的事。
对于2-3千万以下的，不死守一线，你还能怎样呢，移民也不一定过多好的生活。这种又分两类，就是高知相对容易适应的，他们可能更倾向出国，考虑空气，食品安全问题。如果你又适应很难，那还不如死守一线。
对于就几百万资金的人，一线还是二线，怎么舒服怎么来吧。你总得有个合适的住处吧。
房价不管怎么变化，都是为了更好的更合适的生活。也没见多少人真的睡大街。房住不炒，过好自己的生活。
云游四海的猫
房价到底会不会跌这是很多人都关心的问题。就目前三四线城市来看，我觉得房价不会跌。具体有以下几点原因。
一、建筑成本的增加使房价没有下降的空间。许多人都说房价太高了，泡沫太严重了，但是你去看看现在的建筑材料成本，拿地成本，看看现在的物价，现在什么不在涨价，这些年国家在严抓环保关停了多少重工业重污染的小厂，其中就包括很多的水泥厂，砖厂，等等，我曾经就在工地待过一段时间，况且就小编我所处的三线城市来说，由于要修高铁许多的建材都要优先提供给高铁工程，水泥价格涨的就更厉害了，再一个现在建筑行业的人工成本也增加了，现在人才市场上最不缺的就是大学生了，最缺的就是农民工了，三千块钱一个月招个大学生一抓一大把，三百块钱一天你都未必能招到一个技术熟练的农民工，搬砖都不止一百一天。许多人说不如农村建房，你以为现在农村建房就便宜了吗？打个地基七八万就用完了，盖个三层高的房子没有个三十至四十万根本盖不起来，除非你不装修。
二、大众观念的转变，已经没有年轻人愿意再回到农村住了，农村除了小孩与老人已经没有年轻人了，年轻人也不会种田了，农田荒芜，农村只能用荒凉来形容。网络上流传的一句话，家乡安放不了灵魂，大城市安放不了肉身，回不去的家乡，容不下的城市。虽然大城市安放不了肉身，但是又有多少年轻人待在老家发展呢？再不济的也得是个地级市吧？现在谈论房价的人也越来越多，这恰恰说明大众对房子的渴望，相信租过房子的人都知道，拥有一套属于自己的房子有多么重要。相信从小在农村出来的孩子，因为来自农村而自卑的人，都应该知道在城里有套房子能让孩子在城里上学有多么的重要。现在的年轻人宁可晚婚晚育都要在城里买套子，况且没房也没妺子看得上你啊！现在农村建房也要审批了，不通过审批建了也得拆。
三、从城市化进程来看，我们国家现在才50%不到，而欧美日达到80%，日本东京都市圈集中了全国一半的人口与一半的GDP，韩国也是如此，法国巴黎集中全国80%与上人口，伦敦纽约也是高的吓人。许多人拿上世纪日本的房地泡沫的破裂来与我们国家比较，但我们实际上距离日本曾经的日本楼市的泡沫还相差甚远，我们国家也没有日本这么脆弱，不像日本两头在外原材料在外市场在外，也没日本人地矛盾这么紧张，中国不是日本中国并不害怕美国对中国经济的干扰。
四、房地产泡沫破裂的后果太严重，谁都无法承担，首先土地卖不出去，财政收入大减，大量炒房者破产，开发商亏损，大量从事建筑行业的人员失业社会动乱，政府必然会调控，目前政府主要是要房价稳住不过快上涨，而不是下降，让其慢点涨，使房价渐渐趋于合理价位，而不是让房价大跌。
澹然说
是涨是跌，以现在来看再跌跌就稳定了。
因为前阵看了一篇文章不知道可信不可信。
说现在的银行利率已经涨了，房价是跌了但是你贷款就非常不合适了
房价降的毛毛雨，是原来涨价大幅度的基础上降了个零，银行利率一涨，最后一算还比原来买房贵了。看了几个评论说利息都比房价贵了。最后钱都回归银行了。
究竟是刚需买房的人多，还是投资买房的人多这就不好说了。
梓萱佳人包店
不可能跌，政府也不会允许大跌。如果200万买的房子现在只值20万会有什么影响？我想大多数人都会断供。要知道95%以上的房子都有银行贷款，所以国家不会傻到让房地产爆跌的。并且我预估未来新一线城市和二线城市的高新区都会是房价的爆涨点。原因很简单，在经济下行的前提下 我国还没有找到新的经济增长点。
FFRoom撸房频道
两年来二线城市房价涨幅较大，但较一线城市的房价还有不少差别，政府在调控房价，抑制房价过快上涨，起到了关键性作用，这几年国家对西部二三线城市扶持力度很大，地方政府也在挖掘经济重点，招商引资，人材落户，花大力度发展经济，在这种环境下，房地产市场不会哀退，房价也不会跌下来！
SRS123Oh宋润身
现在有关房价的问题太多了。 这一方面说明大家对房价纠结的心态，另一方面就是这类问题的文章看多了，对房价的趋势反而会更加迷茫。很多人相信房价的趋势不可以听专家的，实际上看自媒体文章多了也会引起信息错误。
都说21世纪时信息时代，是互联网技术的信息时代。但是互联网信息时代走到今天似乎出了一些问题。这个问题就是信息的混乱问题。当信息不确定性比较大的时候，混淆性的信息就越多。这也就是为什么现在区块链会越来越发展一样。如果我们看到的是每个成交的具体信息，那么，在真实的数据面前，我们的判断会很方便建立。
对于房价的趋势，一直以来我有很多文章。从去年开始就讲了。房价上涨太快就会受到市场因素的影响而出现回调。现在的情况是一出现回调了，很多人慌乱了。一边是交易数据不断显示下跌的情况，另一边是对市场的估计不断有上涨的说法。这两种情况交替进入人们 大脑，使得我们失去了方向。
未来房价的趋势怎样，其实就在你的口袋里。你的口袋里钱多，那么房价就坚挺和上扬，要是你口袋里没钱了，那么，别人说上涨，你也不会应答。我不相信经过3年左右的时间大幅释放消费之后，还会有那么多的刚需去投入房产。
