来时de路
2018年已经没剩几天了，现在想买也要等到明年了。不过2018年底对于刚需来说，看到了罕见的开发商让利促销，二手房业主挥泪大甩卖。整个市场总体降温情况明显，特别是在10月以后，一线城市房地产成交量更是一落千丈。
一线城市房价在未来两年内被会继续受到房地产调控的压制，由于受到房地产调控的限价和限售的影响，成交量会急剧萎缩，炒房者在投机上没有太多空间，未来两年内一线城市房价大涨和大跌都很难，总体是稳中有降，房价将以每年12-15%左右下跌，同时，一线城市房屋租赁市场和保障房市场也将逐步发展起来。
先来说一下一线城市新房未来两年的走势，由于限价令的存在，新房价格或许是涨跌两难，开发商会有一些打折促销方案出台，一般无人问津，只有打折幅度超过预期，买房者才会积极出手，买涨不买跌的氛围一直存在。
比如，11月底万科在深圳的某楼盘开盘后，被瞬间秒杀，因为新开楼盘价格只有4.3万元/平方米，而周边的二手房均价在万元，这样万科才吸引了大量的购房需求入市。
在二手房今年第四季度开始，市场非常萧条，房价也在下跌，再过两年房价更加萧条，一般人都去买一手房，没有人喜欢已经被人住了好多年的二手房。所以，未来两年二手房市场也出现每年业主大幅让利，与当地刚需购买力试图接轨，因为投机性需求撤离后，房价只能缓慢下跌，寻找当地刚需的支撑点。
未来两年，一线城市房价会呈现这样的景象，不管是新房还是二手房价，都成交量很低，房地产整体呈现回调探底过程中，除非房价下调15至20%左右才会有成交，这样就是当地刚需一点点把投机性价格往下拉。未来二年一线城市房价跌去二三成的概率很大，但是房价涨了近二十年，要想用二年的时间恐后还跌不到底，还有一个缓慢向下调整过程。未来二年也是国家防范房地产泡沫，确保不发生系统性金融的关键时期。
不执著财经
24日，国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。
2018年1月份的数据已经新鲜出炉，纵观整个房价市场，小编觉得未来两到三年时间内，一线城市的房价将不会大幅上涨，会以小幅度的调整为主线。其中最为主要的原因是2018年我国政策方面对于一线城市的建设用地建租赁住房的支持。
以上海为例，1月4日上海市政府发布的《上海市城市总体规划（2017-2035 年）》。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在 3200 平方公里以内。 另外，《规划》明确，上海将加快建立租购并举的住房制度，多渠道增加租赁性住房比重。同时上海和国有银行目前共同合作，在征信，金融等方面创造租房市场的合理环境。同月23号，上海政府工作报告中再次提出，今年将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企 业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源 9 万套，建立住房租赁服务平台，落实相应的公共服务。
而以上海为首的一线城市终于开始落实租房项目，再加上上海紧紧守住的限购令红线，租房政策的推出势必会影响到上海的房价
华尔街见闻
首席投资官评论员陶子认为，中国房地产属于政策市，所谓政策市就是政府控制房地产价格的能力特别强，房地产价格受政策影响特别大，所以说，想知道房价走势如何，得看房地产相关政策。
2017年以来，政府不断推出限制房地产的相关政策，从限购限贷，到限售限离，刀刀指向房地产，各城市房价逐渐熄火，甚至有下跌趋势。按理说房价下跌对于购房者是一件好事，房价降了，按理说老百姓购房也容易了，实则不然。
有一段时间，很多城市出现了一手房价被政府限制，但出现房地产和中介公司收取高额茶水费的事件，绕来绕去还是得多掏钱。后来政府整治了茶水费现象，大家又开始一窝蜂排队买一手房，毕竟买到就是赚到，几次折腾后发现，买房子好像更难了。
至于说房价走势，在政府严格控制下，近两年房价会趋于稳定，但如上所说，买房未必会变得更容易，“处女贷”对于改善型需求压制不少，将会影响一部分人换房子。
至于适不适合买房，这个根据每个人情况不同，结论也不同。如果你月供压力不大，或者虽然月供压力大，但是行业、公司前景好，工资上涨迅速，这种情况可以买。如果你买房还得欠一屁股外债，每个月工资还月供都费劲的话，还是不买的好。
首席投资官
2018年应观望！但如果有变，及时出手！
18年的楼市真的变数太多，最大的变数是房地产调控政策。还有一些因为这一政策而连带出来的一些问题。
下半年有暴发可能！从以下几点原因的得出的可能：
1、高压下的弹簧会如何？
通过央企的不断拍地，全国范围内造出无数个地王。迅速拉高房价，地方也突然不限价了。买的差不多了，房价高速增长超出购买力极限了，流动性明显降下来了！好，然后出台调控。楼市刚要涨的时候为什么不调整呢？因为要去库存，短时间内积累大量财政收入。
然后2年多时间，过度的压制了购房需求。购房需求被严重压制的后果是什么？弹簧压得跃进，弹的就越高。
2、这一轮最严房地产调控还会持续多久
笔者一直觉得这个史上最严的房地产调控政策有点蹊跷的。怎么个蹊跷法？因为它来的时间节点蹊跷。它来在去库存的尾声。楼市是怎么达成快速去库存的目的的？涨！对了，房子很诡异，不是降价去库存，而是涨价去库存。
是否有点掩盖房价已经上不去的意思。如弹簧一般，想要让它再次弹起就必须压压压！如果这轮调控终止会如何？有没有想过？
3、存量房以降至谷底，无房销售后会如何
无疑过去的几年中房地产去库存是成功的。确实在一二线城市的存量房以降至谷底，在过度压制的需求下，还没感觉出来少。因为几乎无人能买！限购限贷，史上最高贷款利率。
想买的也都暂缓了。但其实掩盖不了可售商品房数量严重不足的事实。待需求得以释放几百人抢一套房的情况会不会重现？会不会又要排队摇号？是否又会进入卖方市场？
4、地方财政捉襟见肘，短期无替代领域
财政收入是一个城市城市化进程的核心推动力。修地铁要钱么？道路拓宽要钱么？城市景观建设，社会福利保障体系统统依赖财政收入。
占到财政收入40%以上的楼市税收的缺失(部分城市比重更高)，对地房的财政收入是有非常大影响的，建产业园吸引BAT也是城市降低对地产依赖的一个方式，但进程没那么快。
一些城市出台了各种吸引人才的政策，把要求降到最低。本科就可以先落户再购房。要知道在上海，买了房工作7年以上才有机会入户。这是为什么？给楼市增加需求。这恰恰是一个城市，城市建设资金枯竭，基于增加房产流动性补贴税收的手段。
2018是个观望年，也有可能是个出手年！关键看调控，看政策的变化。
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高效学习方法论
你好，嗨住租房来回答这个问题。
一二线城市房价趋势取决于调控力度
在2016年前，北上广一线城市的房价屡创新高，地王频频出现，房地产市场热闹非凡，而房价完全有一飞冲天的气势。之后由北京开始各大城市纷纷出台严格的限购政策对于过热的房地产市场进行调整，事实上政策对于大城市的房产进行限购并不是第一次。
由此很多人也戏称大城市的房产限购了就停止上涨，不限购的话就继续上涨，反正几乎就没有下降空间。政策越是严格，房产交易就会越少，二手房的成交周期就会越久，因此横盘的可能性也就越大。
近40年来经济的高速发展，一方面带来了人均可支配收入水平的提升，另一方面也为投资房产增加了信心。对于很多人来说，希望北上广一线城市房价一夜之间突然暴跌到2000年的水平几乎是不可能的事，最多也只是博人一笑。
近两年来看，调控并没有松动的趋势
虽然大家纷纷在议论，在2017年年底五六线城市疯狂上升，由此我们可以看到投机性投资在楼市的肆意和不顾一切。事实上，五六线小县城的房价疯长相较于北上广一线城市的房价上升更具有风险性，因为这些小县城缺乏最基本的经济动能，没有人口供应等支撑，房价也很难长期维持，如果一个小县城就业机会较少，人口也少，那么高企的房价该由谁来接盘呢？
事实上，也正是看到了五六线城市房价的疯涨，一二线城市调控放松的可能性也就会越小。为了防止炒房团再度回到一线城市，对一线城市增加更多更大的泡沫，未来两年北上广等一线城市还会坚持现有严苛的房产调控政策，以防止房地产市场对于上海整体经济带来系统性风险，产生灰犀牛事件。
如果一线城市对于房价依旧保持原科的限购政策，那么房价的下跌也就不可能。除了急切需要买房的人群以外，大部分观望的人群都有买涨不买跌的购房心理，因此对于他们而言房产价格开始下跌往往是某种信号，促使他们放弃购买现在的房子，而持续观望的情绪更加浓重。
与其期盼房价暴跌不如换个生活方式
政策的宏观调控能力和影响都非常深远，甚至影响了整体经济走势，因此我们要学会看懂形势，就要先看懂政策。而就目前的政策而言，普通的工薪阶级想要在上海买得起一套房子可谓难于上青天。
房产问题并不只是发生在北上广，在全世界都是一个核心问题。无论是纽约伦敦香港，这些经济中心本身的房产供给都是有限的，而由于就业机会好，就业人群却是无限的。因此更多的人并不是眼巴巴的看着房产价格的下跌，而是选择从自身开始，改变对生活对于房产的态度。租房就成了他们生活改变的一部分。
现在的人们，尤其是年轻的群体，对于生活有了更多自己的看法，开始追求吃的更好，喝的更好，也越来越关注健身和旅游。换言之，现在的年轻人越来越不把购置房产当作毕生的目标和追求，而是更希望活在当下，享受生活。
与房贷相比，租房的绝对金额更少。如果买不起房，其实租房也会是不错的选择，在未来也会有越来越多的人选择租房。其实无论租房与否，住哪里都是为了更美好的生活。而嗨住租房恰好能给你一个更美好的生活。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
主要看开放商他当时的拿地楼面价，在计算下大概就知道房价多少，现在国家保持房子是住的，不是用来炒的方针！投资客少了很多！新房价格很稳定了，但是二手房存在变数，前期一线城市涨的太疯狂，后期可能会跌一些，投资客和一些急于套现的房东会多起来！国家希望的是稳中有降，慢慢把房地产的比重在gdp中降下来，把钱投入到实体经济去，把实体经济做大做强，还有中国人口老龄化严重，到一定时期，开发房地产的土地资源就会越来越少！房子多起来了，人的观念也转变了，不在炒房了！这是国家最希望看到的！这二年看你怎么需求，急着要，就买！不急的话新房价格也不会降！二手房就看你多去了解，多去跑跑！万一有哪个投资客要急于套现，可能便宜卖了！
青年万
第一个问题，2018年应该是逐步观察介入的好时机。
第二个问题。一线城市的房价，这两年内一定会保持稳中有升的趋势。
关于近期房价的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。
为什么这么肯定的说，2018年是买房的好时机？两年内一线城市的房价会稳中有升了？主要有以下几个原因：
第一，限购政策的效应初步显现，一线城市的房价有所下降
2017年初，全国大规模的限购政策实施到现在，已经一年多时间了，这一年多来虽然说整体跌幅不是很大，但是一线城市下跌的绝对值是最大的。从目前的状况来看，调控的效果已经基本显现出来了，一线城市的房价基本保持平稳。目前的状态是涨也涨不上去，跌也跌不下来，处于一种有价无市的状态，这个时候介入买房，议价的空间会比较大。
第二，房价上涨的大趋势没有改变
从调控一年多来的情况来分析，大部分城市跌幅都比较小，这说明房价是具有刚性的。在这么严厉的调控政策下，跌幅还这么小，可以预见，只要调控政策一放松，房价立马就会涨上去。
事实上，房价从20世纪90年代末，缓慢上涨以来，到现在已经涨了20年了。这20年来，虽然有好几次的回调，但是过后都报复性的再涨回去。这20年来的房价都是保持不断上涨的总趋势。
从目前来看，房价继续上涨的趋势还没有变。具体原因，我在近期的文章和回答中说过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，去看一下这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为经济的主要推动力。同时，房地产市场的稳定与金融市场的稳定紧密相关。
第三，钱的贬值速度在加快，物价都在上涨，房价逆市下跌的可能性不大
这几年经济领域，大家感受最深的应该是钱的贬值、物价的上涨。房地产市场上涨的幅度这么高，实际上与钱的贬值是有直接关系的。从目前的状况来看，钱贬值的速度还会继续。什么东西都在涨，期望房价反而逆势下跌，可能性不大。
小编每天都会编发最新的财经市场分析信息，有兴趣的朋友可以关注，多一份信息，多一分机会！
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财市知透透
2018不适合购房，一线城市不适合买房了，应该去三线四线城市。
鲨鱼62242
如果房价继续下跌，可以选择在年底入手，年底地产商为了冲业绩好讲价。如果房价回升，就继续观望一下，这两年平稳的可能性比较大，下跌的时候是机会。一线城市人口只会越来越多，土地却是不可再生资源。ps 本人买了二线城市用掉首套房名额现在特别后悔，收入一般普通老百姓。
Xiliya西西
首先看您买房的出发点，如果是炒房投资，不建议在一线城市，因为一线城市的房价已经很高了，往后的涨幅不会特别高了，所以收益不会太高。
而如果是刚需，能早买就尽量早买。因为至少在短期内（个人觉得这个期限短则五六年，长则也就十年。）房价依旧会是在维稳中，逐步增涨。
