木槿129111745
所謂，不是特別急的剛需，就是短期在可買可不買的情況，那也要看情況，像一線城市房價在五六萬以上的，沒有必要一定要買，反正房價上漲沒有空間，等跌下來不好嗎？事實上，中國房地產泡沫最嚴重的是在一線城市，因為居民收入不及發達國家的六分之一，卻要承受世界最高房價的壓力。未來一線城市房價肯定要有較大回調，如果現在剛需買房，肯定是要做接盤俠的。
至於二線城市，目前房價在二至三萬/平方米左右，要不要買房，可以看二點：一是有沒有搖號購房，目前像杭州的搖號買房機會，已經向剛需傾斜，而且價格也不是太貴，像杭州這樣的城市，搖號購房，那剛需也不用錯過這個機會。
二是一些城市發展潛力巨大，未來經濟增長甚至可以跟一線城市的進行比拼，房價抗跌能力較強。比如武漢，如果你看到武漢等經濟實力雄厚的二線城市的開發商降價促銷的，購房者覺得房價還能接受的，那就買下來，反正是自住，以後即使有回調影響也不是太大。
至於那些房價漲得不是太離譜，尚在可以接受範圍內的中小城市，還是可以買房的，因為，即使當地房價翻了個倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果剛需覺得一旦房價下跌，也能夠承受得起這樣的下跌，那也是可以買下來的，覺得承受不起的就等等看。
不是特別急的剛需，是遲早要買房的，目前該不該買，這有二個因素決定：其一，你所在的城市房價，你是否能夠接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房價，其實一切都免談，還是繼續等待房價下跌，過幾年國內房地產去泡沫後，再選擇買房。
其二，如果你的收入承受得起當地的高房價，要看這個城市具體情況，如果是一線城市，最好現在別買，房價動輒六七百萬，真的沒必要做接盤俠。二線城市除非是有搖號機會或者具有較大經濟發展潛力的大城市，可以尋機購買，其他的城市也可以等等看。而對於三四線以下城市，房價反正不高，至多一萬多元/平方米房價，即使下跌也就跌去個三四成，反正現在房價能夠買得起就可以了。早點圓上住房夢才是關鍵。
不執著財經
首先說結論：
不是特別急的剛需，不用著急下手，因為今年內房價總體走勢平穩。
但是。。。。。。但是，一定要勤快地看房，看得多了，真正適合的房源出現的時候，才能夠下決定。
如今，不少城市的一手房房價都被政府給摁住了，銷售備案價甚至遠低於周邊的二手房房價，所以，也才有杭州、成都這樣的城市，因為買到即賺到，瘋狂排隊搖號買房的新聞。但是，不要被買房搖號一房難求的新聞給唬住了，真實的市場早就降溫了。
從各大城市一二手房的統計數據看，房價平穩甚至略有下調。筆者所在的城市，房價排名全國前十，新開樓盤的去化率也不過50-60%，買房的人根本就不多！以下是某機構公佈的4月份大中城市房價數據（5月數據未出）
因為政府可通過預售許可證干預一手房的均價，所以二手房是否回調是判斷市場冷熱的關鍵。只有少數的城市，因為政策利好，或者是補漲效應房價依舊呈現上漲的趨勢：
比如以下這些：
再加上如今的首付和房貸政策並不友好，高首付，貸款上浮等，都進一步壓制了市場的購房熱情，尤其是改善型和投資性的購房需求。
總之，現在房價漲不起來，不急！（少數城市，比如杭州這類舊城改造洶湧的城市，另當別論，一下子釋放出來的購房需求會快速拉昇房價）
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另一方面，市場平穩的時候，恰恰是不錯的選房時間。因為調控，不少開發商拿不到預售許可證，等到年底，資金鍊緊張的開發商一旦繃不住了，或許會降價出售，以回籠資金，剛需出手的機會就到了。
現在呢，剛需適合去各個樓盤多走多看，人不多，置業顧問熱情，能解釋得很清楚，多做對比鎖定滿意的房源。在保持與置業顧問的聯繫後，一旦樓盤有任何的優惠或者降價，會首先通知來看過房的潛在購房人。
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最後，再說下好房子的選擇標準
提問者提到的“地段不是很好，且是小開發商，小體量樓盤”，這三點恰恰是需要規避的坑。。
無論在哪個城市，首選買地段，成熟地段買不起，只能買新區的，就去研究所在城市的發展規劃，根據發展軸線買房，比如跟著地鐵買。要去發現，哪怕現在地段不好，未來也會變好的地方。
第二，買大開發商的房子。這一輪樓市調控的時間業內紛紛表示看不懂，小開發商如果資金鍊斷裂，變成爛尾樓的話，購房人會非常麻煩。大開發商這方面的風險相對較小。
第三，在二手房市場上，同樣地段的樓盤，有社區跟沒社區的，售價會差到數百甚至數千元，小體量的樓盤在社區營造上，會有缺陷，配套肯定比不上大樓盤。
最後，祝願早日買到心儀的房子。
上觀宅
同道中人，不請自來。
不建議你現在買房，如果不是特別急的剛需的話。
我也是一名剛需，但和你不同的是我是屬於那種比較急的剛需，目前在河北，房價對我來說真的很高，雖然近月來房價已經得到了控制，但離我的預算還有較大差距，所以目前我著手考慮二手房，但你就不一樣的了。
現階段中國的房地產市場正處於調整階段，國家通過多種手段調控穩定市場，初期已取得階段性成果，但效果並不顯著。
現在調控階段成果體現在房價得到初步穩定，樓盤質量得到提升，但同時銀行的貸款利率也在上漲，這是調控手段必經的過程，以此來遏制炒房客，穩定房價。
房地產調控週期大概3年左右會有明顯效果，所以如果不是特別急的話可以暫時觀望。
奇馬觀花mM
你好，嗨住租房來回答這個問題。
不管急不急，不管是不是剛需，總體上來說“地段不是很好，小開發商，小體量”的房子是很不建議買的。
如果買房，該怎麼選？
在經濟條件允許的情況下，來討論什麼樣的房子該買。
首先地段當然要好，一方面未來入住後，交通、生活商超、學校、醫院、公園等配套都齊全，生活起來方便，另一方面，地段好的房子未來的升值更可期。
再來，要選大開發商。見過太多的小開發商攜款潛逃的新聞了，情況好的就是政府接盤，至少保障了購房者的權益，慘的就是房款交了房子沒了，維權之路又長又耗精力。小開發商實力有限，在品質和服務上比大開發商還是有差距的。最重要的是很多小開發商都沒有自己的物業，選擇外包或者招標，這些物業比起開發商自己的物業也是有一定差距的。
小體量樓盤，在小區綠化，健身設施，兒童玩耍區，社區服務等方面也比不上大社區。
遇到不限購樓盤該不該買？
針對無購房資格購買者的“不限購樓盤”，十有八九都是40-50年產權的商住房。這類房子，其實“花樣”很多。
首先當然是產權問題，商業產權不能落戶，50年到期。商住房再交易時各種稅（個人所得稅、契稅、增值稅等等），期待像二手房一樣轉手賺一筆可能性不大。
商住樓的物業費、水費、電費都按商業價格（商場、寫字樓）來算，生活成本會更高。一般比較高。
商住房的房型結構也很少南北通透或者雙朝南，對於居住功能來說，並不是優選。
但是，商住房有兩個優勢，第一不限購，對於無購房資格的外地人來說是購房的幾乎唯一出口；第二價格低，很多商住公寓的價格只有住宅的一半。
哪怕有這兩大優勢，還是不建議輕易買商住房，不如繼續租房住。尤其是剛需，剛需一般都是因為結婚，未來是一個小家庭，商住房真的是各種不方便。
不是特別急的剛需，合適買剛需盤嗎？
如果是常規的剛需住宅樓盤，適不適合入手？那最主要就看看個人經濟情況了。如果是個人或者家庭能比較輕鬆付首付，那還是買吧，畢竟是要拿來住的，也不用太糾結貴了還是便宜了。
如果經濟條件不允許的話，還是建議觀望一下。畢竟房價還在漲，現在顯然不是最便宜的時候，樓市政策也一天一個樣，未來也許房價不跌，但購房補貼或者購房模式或許會有翻天覆地的變化。既然你不急，那你就再等等吧。
嗨住租房
房價十年內還會漲：理由一、美國經濟沒振興，全球資源資產價值低估比如礦產，美操縱世界經濟狂印鈔票掠奪他國財富，美害怕中國人去全球抄底買買買，同時中國也害怕別國資本來抄底中國資產，所以貨幣比拚貶貶貶，這個趨勢沒有結束，只是減弱，所以中國必須跟，所以人民幣還得放水，這是國際大環境。理由二、中央不稅改，稅收七成歸中央，地方政府沒錢用，不許發地方債，不許瞎背地方債，事實上有的地方政府債務很高很高了，賣地是地方財政最重要的非稅收入，在現有稅制沒改之前，這種情況仍然繼續，所以看稅制，就知道地方政府還得賣地，還必須賣高價，這是房價的底座，是根基，根基不變，房價還得漲。理由三、有錢人讀懂了房子的財富密碼，帶動大多數中國人後續跟進，所以有源源不斷的人來參與推動房價。理由四、中央政府要控制全社會財富，把財富留住，推動房價上漲是最優美的姿勢，一是城鎮化需要也是政績需要，二是吸附財富需要，免得有錢人都跑了，三是稅收的必須，創稅的前提，沒有稅收民生都是扯…。四是為未來稅收創造條件，埋下伏筆。理由五、表象打壓房價是為攏絡民心的需要。被表象矇住你就失去搭班車的機會，沒人替你惋惜！
用戶57656432142
根據你介紹的信息來判斷，你想購房的區域應該在一二線城市，一二線城市的房價在調控政策的控制下房價已經趨於穩定，相較於高點來說，大部分地區房價有所回落。
我以前在頭條文章裡做過分析，房價在5年內大概率會出現回調，但5-10年內有可能再走一波行情，那麼剛需族現在到底能不能買房呢？
1.我認為現在買不買房首先看你所在的城市，比如杭州，現在買房要搖號，剛性想買到房不容易，這種情況下如果有機會買房還是可以出手的。
2.其他城市要結合綜合情況來判斷，像武漢等一些城市經濟發展潛力、人口淨流入比較大，那麼房價即使下跌空間也是非常有限，這樣的城市有合適的買房機會也是可以考慮的。
房價在未來雖然有調整空間，但是空間有限，對於剛需族來說，除了上述1、2因素考慮買房以外，也可以適當觀察一下，房價具有比較明顯的週期性，一旦價格回調至少需要幾年時間才會走完一個週期。
指望房價大跌是不現實的，房價具有理性回調的現實要求，但是房價在土地價格、材料、人工等成本持續升高的背景下，下跌空間有限。
對不是很急迫的剛需來說可以適當地等一等；不過現在買房也有許多好處，比如能看現房、許多樓盤有一定的優惠，可選擇空間大；二手房市場供應量大，許多房主賣房心切，在價格上也有一定的議價空間。
所以剛需族買房要結合自己所在城市的情況以及自身的考慮，一旦有合適的機會要快速出手，畢竟對剛需來說，房價只要不是暴漲暴跌，其實都不會對你產生太大影響。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
這個問題跟他們說的房產還有必要買嗎？是差不多的問題。關於這個問題我個人建議如果手裡有資金，並且有這個打算就應該趕緊下手。
首先說一下房價的問題。
2000年之後中國的房產價格可以說是一路爬升，偶有下跌，但是總體請問上升，甚至在2017年出現瘋長
講個大家都明白的道理，房價漲了五千然後跌了一千，那麼能說房價跌了嗎？當房價長了五千國家開始調控然後下降了一千。你說是漲了還是跌了？
然後咱們來說一下房價還會不會漲得問題，買房合不合適的問題
1、中國經濟高速發展，目前還是發展中國家，房地產作為國家的支柱性產業仍將影響中國經濟的發展，可以說在未來相當長的時間房子依然會是上漲的。
2、中國的房地產有沒有泡沫，答案是肯定的確實有泡沫！但是我們背後有強大的政府調控，目前處在擠壓泡沫的過程中，政府有能力引導房地產平穩落地，不信接著來看國家制定的相關策略及經濟發展策略。
3、城鎮化，是國家未來五年計劃的重要方向，中國的城鎮化佔比率是非常低的，城鎮化的實施讓農民進城，實行農村大農場經營模式，中國有六億農民這個市場足夠大，隨著時間的推移農民進城速度會加快
4、去庫存！棚戶區改造工程，簡單點講就是拆掉舊房子去選擇已經蓋好的新房子。這些調控政策使庫存大量去化，這也直接導致了2017年價格暴漲！
5、通貨膨脹、物價上漲、貨幣貶值、環保等問題也影響房價的上漲。並且買房子最大的好處就是穩定，能抵消通貨膨脹帶來的影響！
所以如果有計劃買房子的話建議還是趕緊下手，房地產的總體情況還是平穩上升！
西西講房經
房價跌是必然的！買了就跌死你，以後一百一平都沒人要，中國老年化那麼嚴重，出生率又低，想想20年後，未來鬼買房，很多都回農村！現在二胎開放，但出生人口一年比一年少！很多90後都只肯生一個，再加上男女比例嚴重失衡，死亡率比出生率高几倍，以後70後60後走了這麼多房子誰來住？我有能力買，但我堅決不去買房！本人自建農村三層別墅500平方包裝修100萬！
明宇221965767
房價2015年大漲之後，這兩年一二線城市因為基本都執行著最嚴的限購政策，所以沒怎麼漲了，當然也跌不下去。
深圳一手房上個月才下跌了6元/平。雖然號稱連續下跌了18個月，但基本還是維持在54000元/平，相比2014年30000元/平，還是高得很。
這是一二線城市的情況，假如是三線以上城市，這兩年不但沒有下跌反而上漲了不少。其實也很正常，炒房客因為一二線城市限購，沒有房票，所以都去炒有潛力的三線以上的城市。另外一個原因，就是現在恆大，萬科，碧桂園等這些大開發商也都把重心投向了三線以上城市，大開發商的品牌效應也會吸引更多的投資客。
從上圖看到算是四線城市的貴港，房價從去年8月份開始就一路飄升。從去年8月份5500元/平左右上漲到了現在的6600元/平，不到一年時間已經上漲了20%。然後談談題主問現在是不是購房的好時機。
現在適合購房麼？
1、對於剛需者任何時候購房，都是趕早不趕晚
我2008年畢業來深圳，2009年關注房價，當時金融危機剛過，開發商和銀行為了激活房地產市場，很多新樓盤只需要一成首付就可以。2009年深圳房價均價12000元/平左右，當時許多同事東拼西湊把首付湊夠就買了，而且是不錯的地段，當時14000元/平左右，現在那些地段都70000元/平了。我當時沒這個膽識所以就沒購買，之後2009年到2014年，我每年都關注房價，而且經常去看房。2013年深圳有個新樓盤開盤時，在深圳大中華舉行抽籤，自己被抽到了，當時是19000元/平，差一點就定了，後來因為覺得樓層不好就沒買。結果現在五年過去了那個樓盤的房子現在也賣60000元/平以上，漲了兩倍都不止。幾年看房下來，越發覺得房價是跌不下去的，於是在2014年底果斷出手買到了自己的房子，回想起來剛好趕在了房價大漲之前上了車。所以我認為作為剛需者，越早上車越好，就是房價今後真跌了，那又能怎麼樣？大漲了又能怎麼樣？你是自己拿來住的，漲跌也只是圖個心裡安慰。
2、對於炒房客，希望不要再去炒房了
房價爆漲主要是因為炒房客炒起來，哪怕是深圳這種地方，以前不限購的時候，一個人購買幾套房都是很正常的事。因為他們有資金又不知道投資什麼地方，然後房子的增值又是最穩最賺，也就導致了大家把錢都投到了房地產。作為一個剛需者，真心希望有錢的人不要再炒房地產了，讓房價回到合理的價位，讓大家都能有一個自己的窩！
最後祝願所有想買房的剛需者都能如願購買到自己滿意的房子，安居樂業！
文子宣
前段時間聽一個老師講課，老師說的話挺有道理的，不喜勿噴。老師說：從一開始，中國的房地產行業國家沒在意，自由生長，說白了，就是從一開始就是怪胎，現在怪胎長大了，你又不能直接把他掐死再生一個，唯一的方法就是慢慢治，所有的方法都是嘗試的，有沒有療效不知道，至少明白一件事怪胎還會繼續長大，但是不會讓他長得太快。
