藍藻能源
燕郊樓市價格腰斬，後續還會跌嗎？這個你要看一下我國的整體的資源佈置和國外的，特別是日本歐美一些國家的資源佈置情況。
近幾年來，燕郊樓市如過山車一般。其主要原因就是環北京城市群當中確實，因為房地產發財的大有人在記得在不久前一位北京的人曾經說過北京人，現在都靠房租生活的很好，北京人越來越懶惰。
這些因素都是造成房地產投資炒房賣房的主要原因。 近幾年來一二線房價突飛猛進的爆炸，儘管採取了各種各樣的限購措施，但還是難以遏制住房價的暴漲。究其根本原因，除了國人對房屋的熱衷以外。更主要的原因就是我們國家持有環節房地產持有環節稅費是空白的。還有就是資源的過分集中導致了一二線城市甚至是還一二線城市的房價暴漲的主要原因。這其中包含著重要的兩點，一個就是教育資源，一個是醫療資源。
北京具有良好的教育資源和醫療資源。全國頂級的教育資源和頂級的醫療資源都集中在了北京。而燕郊又是北京的後花園燕郊房價的暴漲就不足為怪。要想根本的解決這個問題，國家最近出臺了很多政策。相信這些政策會逐漸地起到一個良好的效果。燕郊的房價有非理性的暴漲到現在的腰斬。整個過程也是在情理之中的。
根據2018年11月土地出讓數據和房地產價格數據。基本可以判定燕郊的房價是會繼續緩慢下行的。跟全國的一二線房價一樣，都是下行趨勢。
而到了2019年的六月份這種情況會更加的明朗。隨後而來的就是房地產稅的立法公佈實施。在持有環節徵稅以後，這個效果會凸顯得更加明顯。徹底達到房子是用來住的，不是用來炒的目的。
隨著城鎮化的進程不斷深化。過去一些粗暴的開放式的增長也蠻建設都將被迴歸合理性。資源配置也將重新調整。國家的各項政策也會更加合理，科學，先進。
我們國家為了避免房地產泡沫。不會讓房地產大起大落的。但絕對會借鑑日本，歐美一些發達國家的房地產經驗來提出調控措施，合理的死房地產有一個合理的迴歸。
最近香港樓市下滑的很厲害。這也說明房地產正在全球化的迴歸理性。最近有媒體報道，日本出現了免費贈送空房子的一系列政策。也充分表明了老齡化正在越演越厲。我們國家的老齡化也正在向更嚴重的方向發展。人口紅利將逐漸減弱。
這一系列的一些因素都明確地告訴我們，房地產是不可持續的暴漲的。燕郊更是如此。未來燕郊的房價只會慢慢的回落。到2019年的十月份左右會有一個明晰的界限。
最終應該回到七八千左右的水平。現在可能更低一點。這是符合現在經濟學規律的。
曾國藩有一句名言。眾爭之地勿往，重利之事勿為。 相信房地產領域也同樣適用於這兩句話。
你對燕郊的房價怎麼看的？歡迎共同探討。
為曰
燕郊樓市在限購之後，很多購房者因為沒有河北三河的社保記錄，燕-郊購房的夢想隨之破滅，同時燕郊也因為瞬間失去購房人群，房價一瀉千里，從領漲環京樓市變成領跌，住宅市場尤為明顯，70年大產權商品房量價齊跌。限購已經把燕-郊房子流通性幾乎降為零了，沒資格無法接盤。
燕-郊房價之所以跌得特別猛，除了限購政策和三年社保限制以外，關鍵還是雄-安新區規劃的推出。雄-安新區推出和大興機場建設，使得北-京城市發展從以往東擴變成重點南向發展，燕郊嫁入京城豪門共享繁華的夢想成空，加上前面價格漲那麼高，咣噹掉了下來。
燕-郊買房的都是在北京的上班族，燕-郊的限購政策是外地人買房要當地3年社保，買房的都是北京的社保，等於是把需求堵死。限購放開，還會回來。一河之隔的通州均價4-5萬，放開限購或者北京社保可以買的話，燕郊平均應可到3萬吧，地鐵平谷線通燕郊。
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我房網
燕郊算是中國地產最早出現的都市圈版塊，迴歸本源來看，何謂都市圈版塊？
一二線城市房價太高，購房成本超出部分剛需的支付能力，但又迫切需要房子，這類客戶從主城外溢；同時都市圈在物理距離上離主城30-40分鐘的路程（地鐵或者汽車），大交通配套跟得上；最後，房價跟主城相比一定要足夠便宜，價差要有吸引力。
目前燕郊這幾個基本條件在未來的幾年裡不會發生改變，只不過是現在地方政府的政策影響了該區域的房地產發展。從長遠來看，如果是自住完全可以考慮夠買，價格虛火之後將回歸穩健；投資客在地方政府政策監管放開時候及時把握機會出手，否則要做長遠打算。
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房子還是那個房子，只因公佈一個利好，2015年房價由8000元漲到4萬，房價就像吃了興奮藥，一個規劃亂七八糟，天天堵車堵的人忍不住想爆粗，一到下雨天就開啟看海模式，傳銷組織遍地都是的小鎮比二線城市房價還貴，這麼高的房價靠什麼支撐? 都是啃老又透支了將來負債購房的好不好？有多少真正不差錢的富人？
那些天天幻想燕郊要劃入北京的，醒醒吧，別做夢了，這個消息傳了快50年了 ，北京2016-2035城市規劃也沒有提及任何北三縣或燕郊劃京的隻言片語，100多萬人口負擔就註定了中短期劃京不可能，與北京疏解大政策相違背，價值百萬的北京戶口能輕易給你？還有幾十萬輛冀牌車呢 也變京牌嗎？地名呢，火車站名呢 收費站名呢 戶政信息呢…… 劃京就意味著方方面面大改動，絕沒有那麼簡單。目前的整合規劃，無非是中國版的小歐盟……鑑於此，後續接盤人很快就會清醒，願意為高房價買單的意願也會越來越低。
從賣方市場角度分析，那些開發商、中介、炒房客 獲利的人太多了，但限購政策來了個關門打狗，接盤人數大減，急於出貨的炒房客，只能降低收益的心理預期，即使價格腰斬還是可以賺不少的！
結論:只要調控不放鬆，未來1-2年還會跌！
資深槓精
燕郊不能單看目前價格是腰斬還是暴漲，中國目前國情是買房看政策，看燕郊政策適合那些人購買，哪些人會去買？
限售限購限貸，基本上卡住了一批又一批人，有房票的就那麼一小部分人，相信在這一波市場教育下，也差不多都已經購置房屋。那麼在目前政策下，想賣的賣不出，想買的買不到，就會出現暫時性價格調整。至於後續房價，一句話，看政策。
貨幣確實會貶值，去年2017年M2增速為10.5%，但買房還是那句，房住不炒，對於普通老百姓來說，政策不可控，如果手中有大量資產需要保值，放在多個籃子裡。
鎂刻地產
燕郊的樓盤是非常多的，從去年7月以來樓市出現了下滑的趨勢，由於受政府調控政策的影響，和三年社保規定未變，這裡的房價陸續下跌到現在趨平穩，理性。然而造成房價下跌原因不止這些，還有政府的著力打造經適房，限價房，廉租房等，還有媒體對樓市拐點的宣傳，人們對房價持觀望態度，各種因素造成燕郊的房價下跌，暫看不出房價回升的趨勢！
SRS123Oh宋潤身
現在新房只有公寓項目，單價15000~21000，首付50%，40年產權，二手房單價13000~22000不等，地鐵通了價格一定回漲
孔雀城VIP團購經理
我說還會暴跌，你也不信！
燕郊區位優勢明顯，居住人口基數龐大！
現在離北京市政府比北京市都離的近！
為什麼會腰斬，根本原因是政策限制購買！
當然也可以說是限制炒房！
居住大軍有多少是真正在當地工作的！
那政策會永遠這麼限制下去嗎？
恐怕也沒有正確答案！
腰斬的都是泡沫，但是每次再反彈還是嚇人！
總有大膽者會在回調時尋找機會！
地產圍城
燕郊房地產市場限購已經2年了，房價從4萬下跌50%多到2萬左右已經崩盤觸底穩定，有的公寓房小戶型價格甚至降到1.5萬左右，本地改善剛需已經入市交易量增加價格趨穩向好但是由於嚴苛的限購政策房價不可能再暴漲但也不會下降了。即使新年後銀行房貸額度放鬆利率下調也會理性了，不可能再大起大落利好還是多於悲觀的。
金財經智庫協會創立
燕郊房價將會保持下跌趨勢，主要是在上一輪暴漲行情主要是偏投機的炒房行為巨多，一旦進入下跌斷供和拋售會加劇恐慌情緒，而買漲不買跌的心態對於買房這類投機來說更普遍，所以我認為該區域房價將會下跌回歸理性，包括很多其他地區的高房價也會如此。
