你認為天津的房價2019年會漲嗎?

天津兒童內衣批發


筆者一直在密切關注天津樓市,在年末天津出現了新房銷售的回暖,個別樓盤出現了開盤告罄的情況。市區活躍板塊的代表是西青區,大學城的金地藝墅家、李七莊的萬科錦廬、金地藝英里都出現熱銷。在半個月的時間,天津新盤整體去化率從11月中旬的60%上升到11月末的75%。

那年末樓市的回暖會促成天津2019年樓市的全面上漲嗎,筆者認為不會,原因如下:

1、政策調控的導向沒有變化。近期官媒頻頻吹風,在發表《房地產進入"寒冬"了嗎》之後,經濟日報再次發文——《房地產調控成果來之不易,避免斷崖式劇烈調整》。

文中開篇指出,"房地產調控的重點,在於抑制房價過快上漲,避免誘發樓市危機乃至更大範圍的危機,通過保持房價長期基本穩定,縮小房地產業與其他行業之間的利差,有效引導資金迴歸實體產業部門,解決房地產投機炒作的歷史頑疾。"可見地產調控的目的,抑制上漲是一方面,另一方面就是防範樓市大幅大跌,引發經濟動盪。

簡言之,就是房價保持平穩,不跌不漲,仍是調控的主旋律。

2、限購、限貸等一系列政策依然沒有放開。預計在房產稅等長效機制出臺後,這些行政手段的政策才會逐步退出市場。

3、天津“三價聯控”地供應充足。現在熱銷的西青等板塊,有大量的三價聯控地等待上市,不會出現這波賣完了沒有供應的情況。所謂三價聯控,就是以地價控制新房價格,以新房控制二手房價格。這種地塊都是給開發商預留出一定的利潤空間,但價格上限受到限制,開發商會傾向於快速開發,快速回流資金。根據近期拍賣的地價,我們就能大致推斷出日後的開盤價。

價格平穩的同時,明年天津樓市相較於18年下半年也會出現一些新的變化,比如,成交量相較於18年下半年會有所擴大。進入2019年,通過海河計劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放,同時通過積分落戶的三年社保要求也會有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機入手。再比如,不同板塊的走勢分化等等。

歡迎大家關注天津地產觀察,我們會實時推送最新的天津地產信息。


天津地產觀察


五月份訂的房子。正趕上房價漲,年底了房子降價了10萬了!定金也交了10萬!很糾結,不買定金也退不回來,買吧房價誰知道會不會跌!我也是改善住房,又不是炒房,國家政策也是坑死人!哎,老百姓真的難!投資房地產的早就不炒房了。現在買的多是剛需和改善需求!政策就不能優惠剛需和改善嗎???



閃電2018


有啥理由會下降嗎?我去年在天津買的房,周邊地價已經高於房價了?開發商總不會大發善心賠錢出貨吧?何況北京疏解,最直接的接收地就該是天津了,人口會增加,戶口不去北京難辦,海河英才計劃的實施,我認為還會推動房價上漲。雖然限購,但只要有鬆動,持平都困難!現在小福波動很正常,大方向不變!


雙子星古龍酷行


房子也是商品。有漲有跌是正常現象。現在,到處都是降價消息,天津能獨善其身嗎?很難。隨著各個開發商促銷活動的開展,讓人們得到的消息是:房子難賣了,同時到處都是降價消息,在這樣的情況下,無論哪個地方房價上漲幾乎不可能的吧。


山東齊河人


不可能漲了,只能降。


手機用戶7015856327


各項費用都在漲,你說房價會漲嗎?


天津新天使


漲,落,不是老百姓左右的,那得看國家政策了,收緊,房價就會穩中有落,放開,房價就會漲


老四李志偉


漲也別去當接盤俠,除非你看得穿,在合試的時間急時變現。


藍瘋兒


論保值還是不動產吧 鈔票那麼毛 物價在漲 工資也在漲 老城區軌道交通方便


盧歆鈺


新房穩升

舊房穩落


分享到:


相關文章: