海南哪裡的房子比較好?

石家莊說事兒


海南好房子太多,但是因個體差異,所謂的好未必適合每一個客戶。拋開各種外界因素,就從個體樓盤而言,基本所有的好樓盤,都是小區很乾淨整潔,環境漂亮怡人,旮旯死角都是一塵不染,每次業主回家都有賓至如歸的感覺,至於一般或是不怎麼樣的小區,那問題就千奇百怪,或是後期居住感官越來越差。



首先從大區域上開選擇

海南這個地方說大也不大,但是卻有一個明顯的氣候分割,春夏秋整體氣候差異不大,但是冬季氣候南北兩端就有差異,海口及周邊,以及中部地方,陰溼多雨,因為北面直面內地南下的冷空氣,其次中部林多招雨,所以這一帶冬季陰溼多雨,但是大環境未必差。冬季海南南部氣候比其他地方,明顯更有氣候優勢,整體要乾燥暖和,更多晴天白雲的日子。若說經濟允許的,選擇三亞及周邊不會存在買錯的情況



其次建議優選品牌開發商

海南整體氣候溫潤怡人,正常情況草木茂盛對每一個項目而言,都不是天大的難事。很多開發商的售樓部,前期都是各種的精緻誘人,讓過往的客戶戀戀不忘,甚至一廂情願的幻想,未來會是多麼的漂亮宜人。但現實情況就是,後期居住情況未必如展示區,其次就是剛開始居住還好,越往後管理服務跟不上,環境是越來越差。這時候大品牌的物業優勢就凸現出來了,好物業會讓你居住的小區越來越漂亮,後起轉手也更具備賣相,讓你置業從長遠而言有更有優勢。



再次建議根據個人預算出發

話多一分錢一分貨,這個道理大多數情況,不會錯的。所以與其盲目相信廣告宣傳,還不如好好合計自己的預算,然後篩選適合自己的大區域,再根據適合的房型,側重於選擇品牌開發商,如此篩選下來,基本不會出現買錯房的情況。話說海南雖難南北氣候有差異,但是整體比內地氣候環境好,暖冬在海南大範圍而言,還是佔有絕對優勢的。所以沒有必要攀比,更沒有必要盲從,也必要衝動消費,讓過後冷靜的自己欲哭無淚。



總結:根據自己的預算,篩選適合自己的大區域,然後根據適合的房型,選擇區域內的品牌開發商。如此下來,基本都會買到合適的產品。最終只會存在移液器,只是買貴了,但並沒有買錯。且從海南長久而言,絕對的地緣優勢,海南房產絕對值得你擁有。



本人海南新房代理顧問,代理海南各大樓盤,有什麼疑問或是疑惑都可以隨時諮詢我,還有喜歡我的回答與分享,記得點贊關注,謝謝大家了。


李勤567


海南最適合過冬的地方

《中國國家地理》雜誌2013年第二期,把海南島地理氣候分為五大區域:

1、北部為半溼潤區,包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。

2、東部為溼潤區,包括文昌、瓊海、萬寧。

3、西部為半乾旱區,包括昌江、東方。

4、南部為半乾旱半溼潤區,包括三亞、陵水、樂東、保亭。

5、中部為山地溼潤區,包括五指山、瓊中、白沙。

根據《中國國家地理》和資料顯示,我們以2012年12月31日為例,這天受北方強冷空氣南下影響,海口、文昌最低氣溫跌破十度,市民在陰冷寒風裡換上厚厚的棉服。在海南中部山區,最低氣溫降到了六度左右。而在五指山以南的三亞、樂東、保亭、陵水等,仍處於人體感覺最舒適的溫度十七八度到二十四五度之間。

海南南部是海南島上唯一地處北緯18度的地方,加上中部山嶺阻隔,冷鋒到達南部大多鋒消,所以這裡不只溫暖,更有著彌足珍貴的冬季豔陽。當海南島北部、中部冬春季節陰雨連綿之際,當“曬太陽”成為你的冬季渴望,海南島的南部恰好身處旱季,乾燥少雨、陽光明媚。

海南南部以三亞為例,年均氣溫25.5度,年日照時數為2400小時,1月份平均氣溫為20.9oC。11月至翌年4月為旱季,旱季降水量僅為全年的8.3%。年平均溼度79%。海南南部是海南島光照最強、熱量最大的地區,也是中國最純正的熱帶地區。這裡既沒有亞熱帶區域的潮溼,也沒有冬季的寒流,這裡的"天然溫室"強烈吸引著全國"候鳥"光顧。

我們再來看海南北部的海口以及東北部的文昌兩個地區的冬季氣候特點:

海口處於海南省北端,冬季時有冷氣流侵襲帶有陣寒。年平均日照時數2000小時,年平均氣溫23.8℃,最冷月平均氣溫17.7℃。極端最低4.9℃。年平均溼度85%。

文昌屬熱帶北緣沿海地帶,具有熱帶和亞熱帶氣候特點,四季分明。年平均溫度23.9℃,最冷月平均氣溫18℃,最低極溫0.3~6.6℃,出現在1月份。年平均日照1953.8小時,冬日日照僅10.57小時。11~4月降雨量佔全年的20%左右,8~11月間常受到強熱帶風暴和颱風的影響,年平均發生2.6個,冬天時常會有寒流的侵襲。年平均溼度87%。

從三亞、海口、文昌三地上述氣象資料對比分析,結合對海南的五個氣候區域分類,我們不難得出結論:海南冬季氣溫最宜人的肯定為南部半乾旱半溼潤區的三亞,地處北部半溼潤區的海口和東部溼潤區的文昌,不單冬季氣溫相對偏低、時有寒流侵擾,更為陰冷潮溼之地。

據《中國國家地理》雜誌統計,從1950-2011年62年間,海南有145次颱風登陸,其中文昌登陸次數最多高達48次,瓊海27次、萬寧41次、三亞24次、陵水22次。結論是,海南東部地區是颱風登陸最頻繁的地區,而文昌又是東部裡登陸最多的地方。

牛嶺、五指山、尖峰嶺是南北兩個氣候差異區的分界線,它把海南島分為南北兩大氣候區域,北邊氣溫偏低、潮溼陰冷、日照偏少;南面溫暖宜人、陽光充足。瓊海和萬寧都處在海南東部沿海,正好都處在五指山山脈的北面,與文昌一樣被劃屬於"東部溼潤地區",首先肯定,這兩地比起南部的冬季氣溫偏冷、氣候潮溼、陽光偏少。當你自駕車或乘坐旅遊大巴在海南東線高速上穿行來往於海口、文昌、瓊海、興隆、萬寧、陵水、三亞之間時,就能明顯感受到五指山脈牛嶺隧道帶給人的南北兩個氣候帶的變化,牛嶺隧道洞口北邊冷、南面暖,北面下雨南邊陽光,真的就有這麼神奇,難怪牛嶺這兒有個島叫分界洲,氣候分界線哦!

因此,從氣候地理的因素考慮,海南島南部區域的三亞、樂東、陵水、保亭應是大陸人士休閒宜居的地方。特別是海南南部溫暖的氣候和相對溼度較低的環境對於老年常見的風溼、類風溼、肺氣腫、氣管炎、高血壓、心腦血管等疾病都能起到明顯的緩解作用。


東方龍歌


剛從瓊島考察回來,購買住房主要看目的是投資,度假,養老,長住??等等。涉及幾大因素主要有,一,溼度,以東西海岸線分,東潮西幹,北潮南幹。二,溫度,以北緯18度線分,南熱北低。三,風光,自然東線盛過西線。四,交通,高鐵高速口主要。五,生活,不長住學校,醫院,不用考慮。但集市,超市要考慮等。六,溫泉,不長住不用考慮,真到春節,那個小池子怕一個月也擠不進一次。六,發展。一個是發展地區的錦上添花,一個落後地區的雪中送炭。但西線的水質,灘質,和樹木,決定了它永遠不可能被髮展。島雖小,不象內地,地理氣候變化極為7人、複雜,要想好,最好親自去看一看。


手機用戶58932925117


到海南自駕遊轉個幾圈,個人感到每個地方各有所長,更不像有些人對18度線的過度解讀。實際上每個地方都有可能出現反常天氣,最近幾年東南部沿海幾個縣市颱風登陸次數較為相近,比如海南臺風次數最多的不是文昌,但有些人不清楚就說是文昌,文昌因海岸線是海南最長的,地形狹長,颱風登陸時往往在翁田鎮以北,實際上對大部分文昌影響不大。具說還沒有從東郊椰林和高隆灣一帶登錄過。不像其他地方颱風一旦登陸影響就大了,否則的話衛星發射基地能建在文昌龍樓嗎?三亞固然好,但也有不如意的地方,一是房價貴,二是全年都熱(也不是海南最熱的地方),輻射較大,海南的太陽是溫柔的殺手,因有海風,不會感覺特別熱,不知不覺中會被曬得特別黑,尤其是春節前後幾個月,物價太貴,除非你有錢,不在乎。度假一,二十天三亞是沒有講的,但長住就不敢恭維了。海口是省會,各種配套設施完善,離大陸最近,居住應該是首選。潮溼情況肯定有,但絕對不是有些人誇張的那樣。實際上南方各地到一定的季節都會有潮溼,江南一帶有梅雨季節,西南一帶也經常陰雨連綿,廣東沿海一帶也有回南天的說法。總之,海南沿海一帶居住還是比較舒服的。


辛海21


打算購買海南房產的人無非三個目的,養老,度假,投資。養老可以選擇中部養生區,也就是瓊中,五指山,保亭,白沙,植被覆蓋高,負氧離子含量高,氣候宜人,不冷不燥,缺點就是交通不便;也可以選擇離海岸線五公里左右的小區,具有以上優點,而且交通便利,缺點房價較高,有幾天風會比較大。度假房不要離海岸太遠,畢竟大家都有面向大海春暖花開的情懷,除了自用,空閒時出租也是一筆收入。投資房我覺得還是首選海景,海邊土地資源有限,未來海景房成為天價房也不是沒有可能,海南旅遊淡季時間較短,海景房旺季空置率是很低的,當然現在海景房價格不菲,有心投資海南的人量力而行吧,海南限購,短期變現能力差,要買房就要做好長期投資的準備。


無語無言無話


如果大家都推薦萬寧市,其實也是一個不錯的選擇,萬寧市屬於海南省的東線城市,東線城市的特色是海岸線十分的寬闊美麗,萬寧還是中國著名的長壽之鄉以及中國衝浪之都。萬寧交通也挺方便的,駕車到博鰲機場約一小時,到三亞鳳凰機場約二個小時,如果坐海南環島高鐵萬寧到美蘭機場約一小時,到三亞鳳凰機場只要40分鐘左右。萬寧市目前的房子均價在1.5萬元每平方米左右,相對海南東線城市是比較便宜的,選擇萬寧沒錯。





另外再給你介紹二個東線城市作為參考,第一是文昌市,文昌西面與海口市美蘭區相鄰,是東線離海口最近的城市,在交通上比萬寧市更加的方便如果你開車的話,從海口開車走海文高速只需要40分鐘左右,如果乘坐海南環島高鐵僅需30分。文昌市的地理位置得天獨厚,海岸線很長,東、南、北三面都是海,優美絕倫的海岸線為文昌的美譽度增添了不少城市風釆。文昌的房子均價目前比萬寧要便宜,均價在1.2萬元每平方米以上。




要給你介紹的第二城市是陵水,陵水也是海南東線城市,但陵水的最大優勢是毗鄰三亞,是目前北方人來海南過冬、休閒、養老的備選城市之一,因為三亞市人口密集,生活費用太高,房價高的幾乎是一般老百姓不能接受的價格,所以大家把目光聚集到陵水這個地方。陵水是少數民族的居住地,以黎族、苗族、漢族人口居多的“大雜居,其風土人情獨具特色。但在房價上陵水就比萬寧市高很多,目前均價2.5萬每平方米,希望以上的回答對你有幫助。


影人六六


個人感覺島北部城市比如海口,省會城市,配套設施齊全,教育,醫療服務相對到位,人口密度大。缺點是潮溼。

島東部的幾個城市,如興隆,是知名的旅遊勝地,冬季非常熱鬧。缺點也是潮溼。

島西部海岸的幾個城市,各方面相對要落後一些,特別是東方市,是全島唯一有工業的城市,同時也潮溼。不建議選擇。

北緯18度內的地方不潮,應該優選,主要為島南的城市,如三亞,配套也不錯,大型醫院,學校,超市都非常便捷,缺點是冬季人太多!人太多!人太多了!建議選擇同在18度內的三亞周邊地區,比如:西臨的天涯區,東臨的陵水清水灣!都挺好的!











洛外92號樓的大師兄


我也是在萬寧買的房子。說實話。選了很久。三亞陵水那邊確實空氣好,氣溫好。可是房價在兩萬以上,實在是接受不了。我大石家莊房價也沒有到這個程度。

萬寧養老的好處。首先要說的就是物價低。跟石家莊這邊差不多。由於有美蘭高鐵的存在。交通上和文昌,博鰲這些地方都很相似。

再就是。今年在萬寧收的房。一個小區和旁邊小區基本上都是河北人。有老鄉在哪裡,多少還對父母放心一些。


假無牙


陵水清水灣最好,當然價格也是最貴。1,海南購房一定要在東線,較為發達便利;2,一定在萬寧或牛嶺以南(分界洲島以南),冬季才會溫暖如夏否則會感覺寒冷;3陵水低密度住宅小區十分成熟,海岸美麗人少;4,日常生活價格適中;5,臨近三亞特別是緊鄰海棠灣距301醫院海南分院不是很遠。


老古董7767


建議選擇海南三亞,陽光明媚,空氣無汙染,碧海藍天,鮮花怒放之地,是一個很理想的宜居之地。

三亞也是海南國際旅遊島的重要陣地,每年舉辦各種國際比賽,比如環海南島自行車賽,帆船賽,三姐世界小姐總決賽在三亞舉行,等等。可以說是個國際大都市。

三亞冬暖夏涼的天氣,和美麗的海邊也很受俄羅斯妹子的喜愛,每年都有很多俄羅斯比基尼女孩在大東海衝浪,享受著海風陽光海浪。

這兩年國內霧霾比較嚴重,很多北京的富豪也是紛紛進入三亞置業,旅遊觀光。亞龍灣天下第一灣,中國星級酒店最密集之地,國際級七星級酒店紛紛進入。

可見三亞優美優質的自然資源越來越珍貴,中國只有一個海南,海南只有一個三亞,三亞未來的國際都市,值得你的擁有。

南海的海資源更是珍貴,海底沉船,尋寶之旅,奇異的海底生物,富饒的西沙群島。

這些珍貴資源都是可遇不可求的,所以三亞歡迎您!


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