祥子記事365
按照我們的法律法規，不管是物權法還是擔保法，這種情況都是無效的，一旦有糾紛起訴到法院的話，法院是不會支持的，不能直接約定所有權的轉移。
不僅僅是房產，其他的動產比如汽車、古董等等都不可以直接約定所有權轉移，都是沒有法律效力的
比如可以約定債權人可以要求拍賣房產優先用於償還債務。
法律依據;《物權法》第二百一十一條明確規定：“質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。”《擔保法》第六十六條也規定：“出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。”
唐家大少1987
你好，你這個問題的答案，大多數人給你的回覆是無效的。
但在法律上無效，在現實面前可能會比較無力。
比如，你不是一個野蠻人，你也不是一個狠心的人，你可以看著別人成為老賴而沒有辦法治理他，而拿不到錢，別人還逍遙法外。
比如，你變的野蠻一點，那就不一樣了，如果借你錢的那個人一定無賴，你就可以以無賴的辦法治他，根據借款合同或者借據，你可以完全要求他實現諾言，把房子抵押或者直接公證給你，欠債還錢，沒得說的。
辦法很多。
辣條董事長KING
一般來說是無效的，除非滿足以下條件：
1、必須要有紙質證據來證明債務人以房產抵債的意願。
2、抵債只能是在債權的範圍內抵。比如你借了十萬，但是要求用價值100萬的房子抵這是法律上不允許的，法院也不會支持。
3、如果以房子抵押來實現債權，那麼必須要過完成過戶手續，否則這個房子法律上還是屬於債務人。
有什麼問題可私信留言，會抽空看。
佳鑫法務
現在民間借貸的借款合同中經常碰到當事人約定類似“若甲方到期不能還款，其房屋歸乙方所有”等條款，這樣的約定在法律用語上屬於流質條款，此種條款是無效的，當事人可以不必遵守。所以問別人借錢，借款合同中寫明：“到期不還錢，自己名下的房產就歸對方”的約定無效。
祥子記事365
你好。
無效！！！
說出這個答案我真的很遺憾，但是從法律上來說真的無效。
你們在借款合同中約定如到期還不了錢，他的房屋歸你所有。這種約定在擔保法中屬於“留質”，無效。
同時，根據房產登記的規定，如果你想用他的房屋來做抵押，不經登記亦不發生法律效力。
所以，你知道怎麼做了？
還有其他借錢給別人的，知道怎麼做了？
要去辦不動產抵押登記，那樣才會有優先受償權！
朱代鑫律師
這種約定在法律上是無效的，不動產抵押應該登記，而且到期無法還錢，也不是質押物直接抵債，而是將其拍賣所得優先還債。這與擔保有很大區別，如果借條上有人擔保，到期不還款債權人有權要求擔保人先行還款，之後擔保方可向債務方追討該筆債務。大概如此吧，如果還有疑問，可直接查看物權法、擔保法。僅供參考。
長金老者
這種約定是無效的。債權人只能通過把抵押的房屋進價折價、拍賣等變現方式行使抵押權。
法律依據:《擔保法》第四十條規定:“抵押合同的禁止。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。″
浙江正麥律師事務所
無效。借貸合同和買賣合同畢竟是有區別的。
台州林律師
流質條款是無效的
致飛翔的歲月
經過公證就有效，不公證的話無法直接收你房子，需要起訴，保全，判決，拍賣，還人家錢。
