倚夕阳笑黄昏
现在很多人都认为，五六线城市房价不会跌，最多跌去10%左右，跌多了政府是不会允许的。但事实上，厦门房价从6万/平方米，跌至4.8万/平方米，跌去上万元。环京楼市，特别是燕郊房子从4万元，跌到2.8万元/平方米，也跌去了三至四成。只要一二线城市房价不出现大幅调整，县级城市房价从哪里来，回哪里去的可能性是很大的。
从之前的情况看，国内已经200多座县级城市房价超过了80000至9000元/平方米。之前允许其快速上涨，为啥现在就不能价值回归呢？未来县级城市由于人口流入量小，产业结构单一，基础设放施薄弱，很可能出现大起大落，而一二线城市由于房地产调控持续进行，限售、限价严格执行，房价未来才有可能每年跌去15%左右，实现软着陆。
我们认为，未来县级城市房价将会出现较大跌幅，只是有的城市跌得多一点，有些城市跌得少一些。为啥这么讲呢？第一，房地产调控政策明年可能很快会降到县级城市，县级城市受到调控之后，房价肯定是下跌，不会再上涨。第二，对于人口流入量不大的县级城市，一旦投机炒房需求退出，当地居民收入只有2000-3000元/月，怎么可能支撑得起高房价呢？第三，之前棚改货币化安置、危房改造的利好都没有了，开发商也要退出了，房价怎么会不跌呢？
可能有人会说县级城市房价不会跌，因为任志强说过，未来城镇化建设、农村人口转移等也会需要大量县城的房子，五六线城市房价还是会稳中有升的。但是我告诉大家，恰恰是房价跌下来，跌到当地居民和外来人口买得起的程度，才能推动城镇化进程。如果大家都买不起，你就算让农村人口来县城落户，他们也是不愿意来的。未来五六线城市将去投机化，完全由当地居民和外来自住型购房力来决定。房价在去杠杆化后，出现大调整是正常的，县级城市房价下跌，不会引发什么金融危机的。
不执著财经
县级城市的房价确实是一个值得关注的问题。
中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组日前发布的《中国县域经济发展报告（2018）》指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。
这也意味着，县级城市不仅房价超万元的数量急剧增加，房地产开发的热情也十分高涨，库存增加的风险在不断加剧。在这样的情况下，对于未来县城房价的走势影响是非常大的。如果不能有效处理好这方面的关系，将直接影响未来县城的房价走势，给县城居民生活带来不利影响。
所以，调控必须扩大范围，把触角伸向县级城市等四线以下城市，避免这些“净土”也被高房价“污染”。稳定住县城房价，除了居民购房之外，对于未来城镇化建设、农村人口转移等也会发挥十分重要的作用。
谭浩俊
县级城市可以说是离农村最近的城市，也是城市发展群中最为落后的城市。因其地里位置，城市经济发展水平，发展环境和人口发展水平等等严重影响着县级城市的发展，但这也是国家推行城镇化进程中的重要支点。而近年来各大中小城市借着房价不断上涨所带来的一波投资热潮，给许多县级城市的发展注入了新的活力，各个县级城市的房价都有不同程度的上涨。
今年下半年以来，各地频频传来房价下跌的消息，更有许多大的企业传出活下去的口号，使得楼市的观望氛围不断加重，特别是到了年终，各大楼盘为冲击年终销量，不惜打出88折的优惠力度或者是买房送车位的促销活动。在这样房价下行压力不断加大情况下，县级城市的房价在未来是如何走向?其实现在房价下降对县级城市的房价影响是有限的，因为县级城市房价泡沫不大，虽然现在各大楼盘的降价力度看起来很大，但和房价的涨幅相比，现在的房价还是仍处于高位，并且县级城市面对着广大农村进城大军，还是有很大的需求空间。所以县级城市的房价在未来一段时间里会回调下降一定的价格就持续稳定上涨。
自评人
留不下的城市，回不去的故乡，房价永远是人们讨论最多的话题。
如今，在国家“房住不炒”总方针的引领下，全国房价呈现了下跌趋势。一二线城市的房价都有所回调，那县城的房价又将走向何方呢？
这一两年，三四线城市成了炒房最为凶猛的地方，棚改货币化安置是重要推手之一。不过，随着2018年棚改政策的转向，明年三四线城市楼市降温将是大概率事件。
2016年到2017年，三四线城市楼市从“千里冰封”到“炙手可热”，根本原因是政府实施了货币棚改。到了今年三四线城市“去库存”完成，房价也涨了很多，棚改收紧，县城房价上涨的支点也就没了。
现在“限售”、“限购”等等政策主要还是针对一二线城市，可能还未触及到三四线小城市，但这并不代表着现在没有实施将会就不实施了，“躺着赚钱”的日子没了，炒房客自然会慢慢退出舞台。
三四线城市本就人口流入量小，经济结构单一，居民收入在2000~3000元/月左右，而房价却是收入的3倍之多，很多时候不是不想买，而是根本买不起。怎么还能撑起高房价呢？
棚改政策转向、住房去投机化、居民消费能力都是影响房价的至关因素，高房价的支撑点没了，房价下降定是必然。一线城市留不住，要是三四线城市的房价还大涨的话，那就真成回不去的故乡了，何其哀！
华尔街早餐
个人判断从今年开始资产价格是一个下跌周期，持续到2019年甚至2020年初，至于说会不会大幅度下降，房价下降10%以上是大概率事件，特别是三四线城市。但再大的跌幅，国家是不会允许的，房地产崩盘很可能引发金融和经济全盘连锁反应，经济日报刚刚已经发了评论，要稳房价。
在2019年年中以后，可以关注到一线城市买房。虽然目前房地产很艰难，房价也在下行，但是房地产企业的库存已经很低了，如果市场需求回暖，预计房价仍将是一个可观的反弹，很可能就像2015年-2016年一样，大家拭目以待
快乐的李小飞刀
这个问题要看这个城市是真的有自己特色的资源能发展起来的，比如有科技产业支撑，比如有矿，或者有很好的旅游资源。
如果一个县级城市没有自己的特色，却房价跟着大城市一样自己疯涨，那么，多半。早晚都得凉。
看到这你就知道哪些城市应该稳得住 哪些稳不住了吧。。
我身边的城市，简阳，房价也是疯涨，基本工资2-3千，房价都1万上去了。真是醉了，不过好在 还会新修一个机场。要不真的完完
中国法拍网四川法拍
卖房的觉的房价低，买房的觉的房价高，让中国特色社会主义市场定价吧，没有合理不合理，走向肯定是长期看涨，别异想天开房价如葱价成本摆着呢。
Foreverv358
中国楼市-走向崩盘的节奏……
手机用户50282890818
县级市房价说白了还是要看当地政府招商引资的能力，如果招商引资成功，外来人口增多的话，房价也会缓缓稳定上涨 反之则要么平稳，要么小幅度下跌
炼狱恶龙
全国有那么多县城，不能一概而论。总体来说，人口净流入的长三角地区和广州湾地区以及北京周边的县城，房价还是会有上涨空间的。西北东北以及全国其他地区的县城未来不看好。
