陈艳春556
这里，我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念，选房规则、应注意的主要内容有哪些。
一、回迁房的种类和概念
大体来说，回迁房可以分为三种类型：
（一）第一种：农房回迁房。
农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地（我们把它叫做复建址），在复建址上重新建造，然后分配给农户。复建址的土地由政府划拔，土地性质不变，还归村集体所有。
（二）城房回迁房
城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小区，对这些居民进行安置。
（三）直管公房和自管公房回迁房
直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产；自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。以上房屋，除通过房改的方式把房屋出售给个人以外，对房屋的拥有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用权；从目前来看，直管公房回迁房相对多一点，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。
二、如何挑选心中满意的回迁房
（一）回迁房选房规则
一般情况下，政府在拆迁或征收之前，在与居民签订合同时，条款中会约定回迁房的选房规则，即：谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房，此种选房规则的情况较为多见。
（二）影响住房价值的因素
从房地产估价的角度，影响住房价值的因素主要是区位因素、实物因素和权益因素，这里仅从选房需要注意的大的方面去分开叙述。
（1）区位因素
区位因素包括了位置、交通、外部配套设施和周围环境四大块。
1）位置中比较重要的是小区与城市主要场所的距离、临街状况、朝向和楼层。住房的朝向，以朝东、南、东南为佳，日照相对较好；栋与栋之间的建筑间距也是影响日照的重要因素；楼层，多层以6层为例，3—5层都还不错；以11层小高层为例，7—9层为佳；高层：最好避开尘埃悬浮层和顶层，通常层数越高，视野越好；
2）交通中比较重要的是出行的交通工具、附近道路分布情况、交通管制情况和停车方便程度。公交线路越多，交通越便捷；国家对于小区的停车位的配比大约是1：0.8至1：1.2范围之间，小区停车位非常重要。
3）外部配套设施：包括外部基础设施和外部公共服务设施；前者主要为给水、排水（雨水、污水）、电力、通信、燃气等，最好是光纤到户，天燃气到户；后者主要是教育（幼儿园、中小学校）、商业服务、金融、医疗卫生等完备程度。外部配套设施的完备程度，从某种意义上说，决定了住宅小区未来的升值空间的大小，极为重要。
（2）实物因素
包括建筑规模、建筑结构、装饰装修、空间布局以及外墙面。
1）建筑层高
根据《江西省城市规划管理技术导则》规定，普通住宅建筑标准层层高不宜小区2.9米且不宜大于3.2米，现行的住宅建筑设计的层高一般为2.8—3.0米之间；小白听说有的开发商所开发的楼盘，层高低于设计的最低限额，最后给业主给予了相应补偿；
2）外墙面
外墙面施工质量的好坏直接影响到住宅的使用质量。有的楼盘外墙面没过几年就渗水，业主苦不愖言。
3）空间布局
住宅空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，就是说，客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间、阳台、书房等空间分区有没有浪费的地方，布局是否合理。
（3）权益因素
物业管理是权益因素中非常重要的因素，小区管理规范、秩序良好、环境整洁、车辆管理有序，对提升小区的品质有着不可替代的作用。
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不知你说的是选房的方式还是说挑选房要注意什么因素？
选房的方式据我所知回迁房一般都是摇号随机选楼层的，当然在中国不排除可以找关系暗箱操作。
选房要注意的因素很多：朝向、楼层、四至、景观等等，具体你可以翻看我的头条。
