申论指导者
【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。
对于北京人来说，天津是个神奇的存在——在北京，甚至很少听到天津的新闻。
一面是首都北京的强势光环，一面是河北省的纵深腹地，天津这个特殊的地理位置。往好了说可以享受“近水楼台”的政策照顾和广阔地域的发展空间；往差了说则既遭遇资源虹吸，可能会陷入多头争霸，双拳难敌四手。天津从来不缺机会，从来不缺定位。最近十几年，从滨海新区到京津冀协同发展，天津的政策福利从来没断过。
然而，2017年天津GDP仅增长了3.6%——在2016年，这一数字维持在9.1%，同比大幅下滑了5.5个百分点，也远低于同期全国6.9%的平均水平。
100年前的民国时期，天津的地位远远高于现在，可谓是北方的金融中心、名流的后花园——当时一些北洋政府内阁，包括总统、总长、督军、省长、市长等各界名流人士百余人下野后，在此寓居，相互方便沟通，梦想有朝一日，卷土重来重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落户计划，一时搅动了很多“北漂”的心，海河英才计划点燃了各地父母的高考梦，尤为是北京在读无户口的庞大群体。天津，这个历史上比较排外的城市，竟也开始“抢人”了——计划公布当天有高达30万人申请。当时，有粉丝咨询拆哥，天津房价会否因此暴涨，拆哥当时给的建议是观望。现在看，预判是准确。为何“抢人”都不能刺激房价恢复上涨？
拆哥分析，第一是新人口增量本身远不如预期——推出“海河英才”行动计划以来至11月，天津共有51.8万人在线提交落户申请，实际发准迁证8.4万人。根据一项统计，实际增量的“纯新人口”占比，约为16%，也就是说，为房地产提供支撑的人数仅有1.35万人。
第二，高单价导致，天津“抢人”远不及西安成都的效应。在实施人才新政之前，这两座城市的平均房价一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“抢人”后，才涨到15000+。即便如此，现在成都和西安翻倍的房价，还是远远不能天津相比，天津房价均值在2万元以上，和平区更是高达5万元。
目前，天津房价已完全回到5月人才计划之前，并且个别小区在这个基础上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距离2017年最高点本身都有12%左右的跌幅。
一度受“抢人”利好刺激，滨海新区的标杆楼盘——“中国塘”，今年6月份最高点时房价冲高到2.9-3.0万元/㎡，目前成交价仅在2.3万元/㎡，跌幅达21%。河东区顺达西里的一套二手房，在人才政策出台之前，挂出的价格为总价225万元，政策出来时候是涨到240万元，最近又落到195万元。
武清区碧桂园·莫奈的湖，2017年年底，高层住宅超过10300元/平方米，目前报价已贴近9000元/平方米。
天津的房价一直跟随着北京的调控趋势走，但是现在北京、天津房地产市场联系却十分疏松——天津的房价越来越贴近全国二线城市大部队。
2017年3月，北京出台317严厉调控新政，京城房价旋即速冻。而天津随后也开始小幅逐月下探，但没有跟随北京的快跌节奏。到了2017年中，还有楼盘捆绑车位或者精装修。2018年7月之后预期变了，房价涨不动了，开始不绑定，然后到降价促销，目前仍处于阴跌状态。
不过，天津对于北方其他省份的人，还是有一定的吸引力。根据2018年10月天津贝壳二手房成交数据显示，天津本地人置业只占3成，近7成为外来人口置业，其中，河北省占居2成多，其余像是山西省、内蒙古自治区等省市也是天津购房大军中的一员。
拆哥认为，天津房价仍在下行通道中部，在2019年，依然会整体稳中有降。在天津中心城区购房，学区标签是否重要，甚至楼层不错的老破小也可以考虑。如果是类似汤臣津湾一品那样的豪宅公寓，最好都要慎重。津南、宝坻、滨海新区，建议优中选优，不要站岗在高位盘。武清由于属于北京文化圈，产业导入相对成功，又准备在天津落户的，可以考虑出手。宁河一类没有支撑的片区购房，尽量规避。
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北京拆哥
国民生产总值低出五强。人民收入减少手里没钱。新房旧房都有价无市。大家想一想房价还能涨吗？
手机用户7015856327
砖夹说了，房价会上涨。现在全国还缺少10亿套，广大的农村大有作为
用户95538024145
之前还觉得会横盘很久，但是渐渐的感觉外边人不让啊。2019只有一个字，跌！
地产经纪人阿井
房价下行趋势
夜晚闪烁的星
一线城市价格坚挺
