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大连的房价和全国其他城市的房价一样，已经不能用合理或不合理来形容了！至少现在还没有人能够准确的断言房子在哪个价格点上是合理水平？可能有人会说，老百姓买得起就是合理水平！当然，这是个很理想化的梦想！至少目前人民收入水平都还没达到同等的标准！老百姓买得起，就高还是就低？其实准确的说，大部分人能买的起，就证明房价至少现在还是个合理的水平！
诚然，大连的房价也是分地区的，中山，东港，带重点学区的必然贵，2～6万/平，大连湾，金州，开发区旅顺相对便宜一些1万/平左右，首付30～50万还是可以买到房子的！月供3000左右对于大部分家庭来说应该也能承受！
其实最重要的一点，全国各个城市的土地价值在那摆着，你想让面包降价，起码面粉得先降吧？
大连碧桂园红旗谷别墅
观点:大连的房价下跌无论是对*有房大连人还是*无房大连人都是坏事。
举一个例子，两个老太太，在2006年，一个在上海静安区买100平的房，一个在大连中山区买100平的房。10多年过去了，两个老太太什么都不用干，上海的老太太比大连的老太太多出800万来。
这个故事是真实的，也是告诉你所谓的房价你要放在这个国家里来讨论，你们用的都是同样的货币，这才是正道，不然就是一叶障目。
上面的事例，讲的就是资产稀释。无论你在大连有没有房子，别的城市的房价上涨都带来了对你资产的稀释，因为你们用的都是同样的货币。
本着对自己努力奋斗的汗水有一个良好的保障，作为一个大连人无论有没有房都应该知道资产稀释对你意味着什么。
另外，一个城市的房价已经是一个城市的股票，试问买涨不买跌已经是人类的共性，你能去买一个往下跌的股票？而房子又具有其稀缺性，毕竟它含有土地的性质。上涨更能证明一个城市的价值，城市里居民的奋斗价值。
好了，以下说说拿工资和物价以及人口流动说事儿的大连房空。这种事情你还是要放在全国来看，毕竟谁也不是预言者，有对比才最清晰，请看下图
上图是在大连天健论坛手机截图的相片，如果有兴趣的可以去看原图，大致的意思包含着房价透支程度，房价与个人收入比，还有土地财政占财政收入比。自己分析分析吧，客观一点儿的都能看明白，到底大连的房价健康程度如何。
ps不希望大连房价涨的太快，毕竟这样的房价成绩得来不易，可以说大连人在房价上是幸福的，年轻人有奋斗的激情。
但是不涨不行，因为我们，无论是老大连人，还是新大连人不应允许让别的城市资产泡沫冲击我们的资产，我们的幸福生活。
以上言论，可能找骂，而且也被之前的问题删过了，毕竟违背了一些人的愿望。看到了，点个赞，毕竟可能一会儿我的论点就没影了。
执146972831
大连的房价一直是老百姓关心的问题。而且大连房价的周期和全国周期总是慢半拍的感觉。只用了很短时间就3000-4000的房价翻了一番，后来就一直在万元左右徘徊。最近全国房价都有所回落，大连房价却不降反升，均价正在逼近一万五。
大连本地人其实对房价彪涨的看法是很大的。因为以前在北京待过，因此我有个错觉，以为土著大连人都是动迁后几套房，手里还有几百万。现在我观察了一下身边大连人，发现还真没有几家有几套房子的情况，房产占有量比不上外地人。这么一看，难怪对高房价怨声载道了。
其实房价高还只是一方面，真正大家抱怨的是工资低。根据网上资料，大连平均工资为4421元，这份数据比之前动辄上七八千的要好很多了，但是实际上还是略微偏高。就我所知道的，月薪2,3000的就不在少数。要知道十年前，大连月平均工资就有2859元，相当于十年才涨了1500。要知道08年的房价以泉水为例，才四五千，如今基本上都上万了。工资涨幅远远追不上房价，根据数据来看，买房子最好的时机就是赶早不赶晚，毕竟2000年的时候市中心房价也不过2000，夫妻两人一月工资就可以买一平米，七八年的时间可以赚出一套房，按现在标准起码二十年。
中国人对于房子的执着已经持续了几千年，房地产商打着刚需的口号也摇旗呐喊了十几年，房子到底是必需品还是消耗品的辩论也经历了五六年，到头来还是 强者恒强，弱者观望，老百姓还是没有房。不知道这样的循环能持续多久，我的建议是有多大实力住多大房，房子不会影响你的生活质量，和心爱的人在一起，哪里都是家。
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最近研究了一下房价和工资，算了算，在大连其实安家并不难，难得是生活品质。
来算一笔账，作为首套刚需住房，咱们定在房价便宜的老旧小区楼盘，也就8000多一平(泡崖，南沙景山北岗桥山屏街一代均不会过万)，一套60平的也就在60w上下。首付加税费20w。25年贷款每月需要还接近2000吧。一个月入4000左右的人是没问题的，两人更没问题。如果有公积金那还款基本上就不算压力了。至于那些新楼盘或者地理位置好和学区房，还是等有经济实力再说吧。
那么问题来了，首付款去哪儿弄，别问我，我也不知道一个月挣4000除去房租和生活开销你一年能攒多少。应该是攒不下里钱的。。。。。这xx才是在大连买房最大的问题
青英汇-猩猩
大连最新各个小区的价格表
快来看看你关注的小区是涨还是跌！
(注：以下数据来源房天下，供参考)
大连11月二手房均价11846元/m²
环比上月上涨2.13% ↑
同比去年同期上涨12.68% ↑
中山区
小区房价中庚当代艺术19000元/平方米39中住宅区14006元/平米明秀山庄27692元/平米9中住宅区22681元/平米万科中南府23000元/平方米青云林海17190元/平米海昌欣城13076元/平米金广东海岸19268元/平米卡纳意乡550万元/套三八广场12611元/平米保利天禧18300元/平方米运达嘉洲阳光15127元/平米佳兆业中心16000元/平方米青云映山17171元/平米花香维也纳14650元/平米龙湖水晶郦湾28000元/平方米海港城19000元/平方米景山小区8486元/平米碧浪园13479元/平米昆明街13169元/平米澳景园14878元/平米二七广场13894元/平米豪森茗家17577元/平米帝柏湾16595元/平米武昌街10501元/平米星光耀广场21000元/平方米东港印象12797元/平米明秀庄园18726元/平米青云天下23000元/平方米东港天鹅湾18000元/平方米中南路10853元/平米秀月麒林22000元/平方米尚品南山21011元/平米东港林苑16000元/平方米枫合万嘉18822元/平米环海花园14738元/平米秀月街11541元/平米磐海23000元/平方米海景园11250元/平米中杰石葵秀景13601元/平米东港第21000元/平方米中心裕景17732元/平米寺儿沟散盘11190元/平米嘉和花样年华14654元/平米中山九号19828元/平米港汇中心19000元/平方米伊景华园16684元/平米湖畔小区16537元/平米泛华领城9304元/平米海韵华府17500元/平方米
西岗区
小区房价悦泰福里13500元/平方米实验小学14103元/平米34中住宅区14681元/平米远洋风景15872元/平米万达华府20024元/平米中华名城15687元/平米北京街11601元/平米颐和香榭23217元/平米白云新村9341元/平米北京公园20316元/平米香炉礁9154元/平米八一路8295元/平米万达华府二期18352元/平米长春花园11848元/平米新起屯小区10040元/平米龙畔锦城15813元/平米新春小区11384元/平米桃花源小区9274元/平米天兴花园12379元/平米景润小区9678元/平米香周首府13000元/平方米金海花园9561元/平米前城国际花园17587元/平米隆泉华庭14773元/平米付家庄9873元/平米南石道街9900元/平米亿达天琴山21152元/平米37中住宅区12439元/平米金宸国际11150元/平米万达高层9905元/平米五一广场12958元/平米新华小区11426元/平米莲花小区9385元/平米赛维利大厦12876元/平米北岗新居11620元/平米长恒花园12178元/平米亚细亚度假村14921元/平米百年港湾14000元/平方米纪念街13723元/平米教师大厦10435元/平米信兴花园14651元/平米前城国际花园二期12861元/平米林茂小区9226元/平米半岛故乡14134元/平米第九频道22474元/平米金领公寓14825元/平米南石源居14829元/平米胜利花园13310元/平米大菜市10428元/平米中央复兴里17747元/平米
沙河口区
小区房价幸福E家五期26609元/平米壹品星海17299元/平米宏都筑景17000元/平方米侯一小区9350元/平米星海融汇19500元/平方米万科半山半海20000元/平方米79中住宅区15252元/平米金色年华公馆17000元/平方米中海天赋山17000元/平方米美树日记14593元/平米侯二小区9107元/平米颐和星海15000元/平方米马栏广场9214元/平米孙家沟9980元/平米观山满庭芳13705元/平米中海英伦观邸15627元/平米万科城市花园14430元/平米星海人家21953元/平米华业玫瑰东方21873元/平米锦华北园11146元/平米帝欧花园13600元/平米幸福E家25963元/平米锦霞北园8745元/平米幸福E家四期24230元/平米阳光月秀13249元/平米和平现代城15717元/平米新希望花园17305元/平米世嘉星海22734元/平米大连明珠23519元/平米北昌平小区12024元/平米绿波花园11367元/平米兰亭山水17704元/平米万泰花园18608元/平米香洲心城15131元/平米天河新苑10564元/平米星海国宝16461元/平米太原街10644元/平米大华御庭15239元/平米绿波小区10104元/平米兰溪文苑13178元/平米城市公元15878元/平米刘家桥9723元/平米尚品天城13628元/平米锦华中园9767元/平米锦城东园12755元/平米鼎新鼎润府12956元/平米昌平小区10001元/平米城市旋律18000元/平方米星海中龙园15137元/平米锦绣园10328元/平米
甘井子区
小区房价亿达春田13000元/平方米万科城市之光14500元/平方米钻石湾14000元/平方米亿达第五郡18218元/平米未来城8800元/平方米天下粮仓13500元/平方米凤凰熙岸9520元/平米中华城10267元/平米亿达世纪城17838元/平米富森悠然生活8041元/平米运达诺维溪谷10000元/平方米锦泉源D区11555元/平米唯美品格22650元/平米泉水人家10407元/平米龙畔金泉五期9363元/平米美域盛景8915元/平米福佳新城7700元/平方米三鼎春天16000元/平方米鹏辉新世纪11749元/平米依云溪谷7938元/平米华丰金山花园12500元/平方米壹品天城19411元/平米泡崖八区7693元/平米中冶蓝城9842元/平米新华绿洲13217元/平米远洋广场14060元/平米泰达青筑8000元/平方米新星艾维尼小城9742元/平米千山心城11202元/平米鹿港小镇7950元/平方米缇香漫城13500元/平方米机场新区10307元/平米保利西山林语13500元/平方米隽佳欣苑9300元/平米华润置地广场33000元/平方米橄榄季15194元/平米中海御湖熙谷11000元/平方米山东路9491元/平米易和岭秀滨城11000元/平方米加州洋房12092元/平米金地艺境10500元/平方米美林园7945元/平米万科假日风景12651元/平米亲亲家园11577元/平米府佳名都12088元/平米枫丹丽城12000元/平方米万科西山别墅530万元/套万科魅力之城10833元/平米中铁青秀蓝湾15000元/平方米
高新园区
小区房价大华锦绣华城14850元/平方米东方圣克拉20515元/平米普罗旺斯13604元/平米大有恬园12635元/平米翰林观海16259元/平米万科新里城8500元/平方米弘基书香园三期16327元/平米国宝星月湾6900元/平方米亿达峦翠园14634元/平米弘基书香园二期15665元/平米亲海园12716元/平米海尚明珠6500元/平方米学清园17785元/平米中铁诺德滨海花园15000元/平方米硅谷假日13623元/平米东方圣荷西18107元/平米万科樱花园8500元/平方米软景e居19074元/平米亿达国际新城16447元/平米中海紫御观邸16524元/平米海创半山壹号11140元/平米软件园小区12371元/平米小平岛15500元/平方米中海华庭14341元/平米山海一家11400元/平米宅语原12815元/平米小平岛海角七号13372元/平米邻海园13120元/平米小平岛海悦山11819元/平米弘基书香园13938元/平米海创谷歌里9576元/平米由家村小区10248元/平米恒瑞大湖山语14500元/平方米浦项道18000元/平方米奥泰因特摩尔13542元/平米壹品漫谷13576元/平米东电小区(高新园区)10906元/平米普罗旺斯二期16000元/平方米菁英汇13110元/平米亿达康派13191元/平米新科花园14197元/平米揽海名寓12470元/平米斯坦福院落16622元/平米柏悦国际公寓13500元/平方米昊宇山海湾14500元/平方米学子园15207元/平米新新园10253元/平米山海一家三期12772元/平米名仕乐居14262元/平米
开发区
小区房价一方天鹅湖5800元/平方米鲁能优山美地7500元/平方米红星海世界观五期10202元/平米东城天下7835元/平米红星海世界观10886元/平米聚美东湾7500元/平方米华润海中国9500元/平方米红星海世界观四期10329元/平米大连开发区万达广场7500元/平方米金湾又一城7250元/平米红星海世界观二期12437元/平米海湾城9000元/平方米远洋时代城6529元/平米城润万家7089元/平米新希望家园7370元/平米华润海中国三期10116元/平米华润海中国二期8947元/平米热岛黄金海岸7561元/平米生辉第一城9251元/平米金石城7500元/平方米红星海世界观三期11831元/平米伴山澜湾8700元/平方米万国宫馆9500元/平方米金石明珠5905元/平米众益阳光海岸8295元/平米金马杰座7500元/平方米海富经典8671元/平米华润海中国四期10532元/平米光伸绿洲半岛北岸7315元/平米亿锋现代城9207元/平米北欧假日8569元/平米红星海世界观六期10424元/平米保亿丽景山15000元/平方米华润海中国五期9238元/平米亿锋广场10962元/平米东北明珠9371元/平米恒基碧桂园14000元/平方米鲁能优山美地别墅10607元/平米高城山6700元/平方米金湾新城6513元/平米阳光馨苑8401元/平米左岸经典7580元/平米青国青城7000元/平方米岭湾峰尚6500元/平方米红星海世界观别墅17929元/平米远洋假日养生庄园5600元/平方米山河御景6500元/平方米新希望乐城7400元/平方米新城丽景6507元/平米瑞仕尚城10400元/平米
金州区
小区房价万科城8500元/平方米德泰岭秀逸城6600元/平方米绿城玉兰花园9000元/平方米连大文润金宸11000元/平方米金润花园7058元/平米鸿玮澜山10717元/平米金宸联郡6600元/平方米华邦俪城8022元/平米悦泰山里6000元/平方米永乐金庭8388元/平米碧海尚城7006元/平米金州福佳新天地广场7800元/平方米海天新界7104元/平米金华小区8050元/平米聚鑫小区6853元/平米南棉小区6839元/平米自然天城6980元/平方米体育场小区6975元/平米金城帝景5500元/平方米胜利西小区6955元/平米华夏金城7866元/平米盛滨花园6378元/平米集品东林世家12320元/平米鸿玮澜山二期10237元/平米金海国际花园5800元/平方米古城乙区7426元/平米古城甲区7626元/平米龙祥嘉园6436元/平米桃园小区5542元/平米芙蓉花园新区9178元/平米憬园河畔6719元/平米金润花园三期7046元/平米峰景西海岸7600元/平米花园小区6401元/平米金海蓝湾6000元/平方米恒达花园7825元/平米金山苑7359元/平米金山小区7058元/平米南山小区6351元/平米康居小区6565元/平米联胜花园7689元/平米八一路小区5862元/平米湖畔嘉园8404元/平米金海嘉园7454元/平米天鸿展视界6096元/平米新辉小区6585元/平米海尚金座4890元/平方米古城丁区6722元/平米金连福地6737元/平米宁海小区6664元/平米
旅顺口区
小区房价中庚香海小镇5002元/平米中庚香海金鼎4300元/平方米华通和平海岸4269元/平米华发新城6500元/平方米湾德里华府3700元/平方米中庚香海连天5810元/平米华通和平海岸三期4272元/平米华通和平海岸二期4326元/平米亿达第一郡7900元/平方米铭熙水岸4216元/平米浪琴湾5596元/平米花溪镇3900元/平方米大方麓岛兰湾3234元/平米中铁琥珀湾5473元/平米新加坡花园6000元/平方米阳光生态城4422元/平米阳光书香苑4055元/平米美林西岸3490元/平米亿达蓝湾11520元/平米郁林海景花园5500元/平方米龙河家园三期5941元/平米龙河家园二期5786元/平米保利西海岸3852元/平米新港壹号6000元/平方米华通和平海岸五期3532元/平米海景华城3629元/平米公园季5128元/平米君悦天下7678元/平米铭熙水岸二期4087元/平米启新街4556元/平米西岸风景3768元/平米汤泉香格里6992元/平米开世嘉年8368元/平米龙河家园5686元/平米中拥蓝天下7800元/平方米半岛印象8055元/平米世茂寰海城5884元/平米一品山水3659元/平米阳光观海苑4414元/平米海韵山庄3238元/平米夏威夷花园3944元/平米亿达蓝湾别墅23022元/平米合生江山帝景5200元/平方米顺海香堤岛4500元/平方米朗悦华园5564元/平米启新逸园5911元/平米龙河家园四期8663元/平米左岸尊邸3088元/平米旅顺向阳街5047元/平米市场街6771元/平米
普兰店区
小区房价金普广场5500元/平方米万科海港城6200元/平方米亿诚御景湾5600元/平方米建烨新城3881元/平米鼎盛佳苑之琥珀城4820元/平米海湾新城6562元/平米鼎盛佳苑6045元/平米新纪元骊都5937元/平米颐莲家园3986元/平米帝源温泉新城4615元/平米莲城花园4576元/平米南苑小区4152元/平米影前小区6115元/平米金石华庭5126元/平米润竹嘉园5300元/平方米塞纳名郡5247元/平米天慕湾6010元/平米泰山小区4046元/平米海湾壹号4800元/平方米鑫凤家园5444元/平米金海湾5025元/平米锦园小区5704元/平米万亿皇冠假日6589元/平米光明小区5996元/平米海逸园4021元/平米锦绣满堂5579元/平米金福家园4421元/平米聚缘福地5500元/平方米立安花园5031元/平米南都欣城5838元/平米三川城5720元/平米水仙花园(普兰店)4563元/平米外滩九号5500元/平米文景清华园4400元/平方米鞋业小区4244元/平米幸福苑A区6051元/平米悦泰嘉里4464元/平米
瓦房店市
小区房价香洲田园城19800元/平方米炮台清华园3871元/平米润兴凤凰城6688元/平米国盛花园3148元/平米昌盛经典5263元/平米翰林书香苑6615元/平米长城都市阳光7355元/平米抱龙明珠5239元/平米隆成壹品5434元/平米良友小区6519元/平米于屯小区4445元/平米中拥塞纳城4600元/平方米富贵家园6740元/平米芳园新村4949元/平米长海梦花园4456元/平米都市阳光二期5186元/平米瑞安新城7490元/平米世纪英伦5047元/平米一品佳地(瓦房店)3613元/平米华太财富广场6200元/平方米鸿宇家园5382元/平米建设小区10797元/平米水岸花都6269元/平米水果新城5982元/平米世纪家园(瓦房店)4293元/平米文化园5195元/平米诚泰文教城3900元/平米德华小区4365元/平米富华园6053元/平米鸿福家园6516元/平米龙祥家园6428元/平米圣嘉美地6220元/平米天富家园5676元/平米文圣小区4579元/平米中心小区5045元/平米
庄河市
小区房价铭润将军第4500元/平方米伟业御景城6388元/平米向阳小区6385元/平米世纪海云天5669元/平米昌盛花园5208元/平米光明小区(庄河)4346元/平米海云天二期5706元/平米西山湖畔二期5271元/平米黄海明珠7005元/平米景源名郡5142元/平米水仙公馆二期4659元/平米新华小区(庄河)4241元/平米百合花园(庄河)3302元/平米水仙公馆4631元/平米天伦花园5436元/平米东方圣菲6522元/平米国奥花园二期5967元/平米国奥花园四期5100元/平米木兰小区4139元/平米铭润福邸5500元/平方米乾豪香颂花城二期5988元/平米清华园(庄河)16212元/平米人举桃花源4000元/平方米壹品桃源二期5171元/平米枫林小镇5050元/平米华隆小区4001元/平米华宸名城4047元/平米花园口3949元/平米嘉隆苑4829元/平米未来新家园4878元/平米新世纪小区5504元/平米向阳花园5261元/平米芙蓉花园(庄河)4349元/平米国奥花园三期4352元/平米华宸佳园6737元/平米玫瑰园6116元/平米伟业二期4808元/平米
1、数据均来源 网站。
2、数据制作参考，以实际为准。
看着这房价，
别问我为什么，
请看我的眼神。
我们总吵吵房子太贵买不起，
以前房子多少多少钱的时候没买，
现在悔都悔死了，
大连吃货邦
作为大连本地人，真的得吐槽一下吧，工作了六年，工资六千多，也没达到平均工资吧，这个平均工资太虚了，随随便便买个菜、水果，节省点也得50-100元，一个月光吃也得吃去一半的工资，这还没说吃什么海产品了，靠海也吃不起海产品啊，如果天天只吃菜还真有可能少花点，多攒点钱。市内房价怎么都得一万起价，现在一万都少啦，那都是边边角角的，离市区远的呢，想买学区房啦，或是市中心啦，怎么都得两万起啦，最近看有的市中心的学区都快五万一平了，怎么不飞呢，让我们这些大连人望尘莫及啊。大连人表示买不起，就连开发区，金州房价都七八千一平米了，想买房，去旅顺吧，旅顺是目前来说房价最便宜的地方了。
甜甜艾美丽
据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。
从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？
看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；
看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；
看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。可以说东北的大连就是中国的香港。
看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。
然而，就是这样一个城市：
房价5年横盘，上下波动不超过5%。
2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。
2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？
今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。
1、土地疯狂出让库存高企
房价低迷的首要因素是由于库存过高。
在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。
前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1300亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。
可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。
地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。
这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。
可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。
2、无法解套“大大连大计”
房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。
这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。
2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市30公里。于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。但是区域开发因为政府换届暂时搁置。
虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。但是扛不住距离太远呀。且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。
新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。
3、房市刚需说了算
大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。
大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。
上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。一个是以制造业为依托的华南区域。
大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。
受地理的影响，高新区还是离市中心较远。而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。
另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。此区域地理开阔，大量新盘在此开发。开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。
大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。
刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。
4、近期的大连房事
在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。
放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。
过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。因为市内很难找到合适的新盘。
从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。
目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。
今后大连会怎样？
1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。
2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。
3）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。
4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。
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首先看看大连的重要位置有“东北之窗”“ 北方明珠”“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市；先后获得国际花园城市 、中国最佳旅游城市 、国家环保模范城市等荣誉。是一个旅游城市，生活节奏还不快。
但是谈到房价可能不止大连，全国没有说便宜的，看看一组数据，虽然平均工资高于东北甚至省会城市，但是高房价，依然让本地人望房兴叹。返回来看，济南，青岛，太原，这些城市哪个不比大连高，都比大连高很多，这样对比来看，可能大连还算是低的，但是和收入来比，大家没有说房价是低的。
再来看看大连具体房地产现象
第一、数据来看2017年成交均价，我说的是均价，不是最高价，11568元/㎡，仅涨幅9%，远远低于比他收入低的城市。
第二、土地价格涨幅也不是很大2017年涨幅12%，涨幅不是很大，但后期价格应该还会小幅上涨。
所以大连房价来看肯定比收入高，本人也觉得房价高，可是如果看比大连低的城市房价基本都比大连高。大家怎么看
建波评楼市
大连属于新—线城市，参照同类城市的比较，大连的房价还是不贯的。至于大连以后的房价是什么趋势？就这得看大连的经济发展如何了？沈阳同样也属于新—线城市，房价却低得可憐，均价已回落在7000元到8000元左右。经济的滑坡、人口呈外流趋势是造成沈阳房价的现状。可就是如此房价，沈阳人仍然觉得贵。而大连呢？虽然也受到经济不景气的困扰，但自身的活力还要远远优于大东北的其它城市。人口仍呈流入的现状。近几年房价不上不下或微微上涨，是可以让人接受的。大东北绝不可能会从此消沉下去，中央正极力的想措施来振兴东北。大连做为东北明珠、领头羊的角色，只要东北一有缓机，大连就可一跃奔跑。速度可谓惊人！从大连的发展史、世界的知名度及认可性，这样的一座城市肯定会辉煌的。所以说大连目前的房价是便宜的，绝对是可以接受。有识之人都知道大连是只潜力股，一旦东北获得转机，全国的炒房客和刚需购房者会蜂拥而至。最起码大连的房价会超过青岛。
松涛132089420
我不是大连人，但是0首付买了一套房，买房之前每个月房租2000，现在买完房每个月还五千多，虽然有压力，但是我每个月还的也是自己的房子，我不想租了三年的房子最后啥也没有，买了房不管房贷利息是多少，毕竟是自己的，还不起到时候租出去也是别人在帮你还月供，而且，房子是自己的固定资产，房子一但涨价了，不管涨多少，真的够你奋斗小半年了。父母来了也有个地方住，最起码也有个自己的家啊。我买完房子就涨价了，可能真的是点子好，涨了将近20万，我奋斗几年不管挣多挣少也没攒下钱。反正大手大脚都花了，现在有了房子，一月挣多少花多少，但有一部分还月供了，也算是变相给自己攒钱了。
