為什麼說2019年是最容易買錯房的一年？因為信息不對稱最明顯，直接影響買房決策，南轅北轍，你還在等房價繼續暴跌，卻偏偏錯過了最好的買房機會。樓市的消息，今天抄底，明天套牢，究竟怎麼分辨？我來給你說道說道。
舉個例子，南京江寧大學城的世茂夢享家，領取了最後84套房源銷許，均價15949元/㎡，與兩年前相比漲了不到500元/㎡，目測搖中率1%，又是一個全城出動，全民搖號的樓盤了
滿眼的人人人，一個上午賣光600多套總價500萬起步的房子，不是說樓市寒冬嗎？
大膽唱反調：抄底樓市？
正準備共克時艱的你，最近是不是蠢蠢欲動？到底是寒冬還是春天？最近接二連三的大膽唱反調的：
1.人民日報APP轉載稱：《抄底樓市，正在當下》
2.廈門大學戴亦一教授：經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬鬆。預計明年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放鬆，一些行政手段將首先退出。
3.董籓微博再次呼籲：沒有房地產業救不了中國
4.北京一天賣地超300億！土地市場回暖？
再加上最近南京河西南、南站、江北核心區開盤就光，大嘆一聲，還是限價老盤好啊，現金流比利潤更重要！
整個11月7000多套房子趕著上市，一邊開盤一邊維權一邊降價優惠，就像熱播劇裡插播著廣告，各不妨礙，你賣你的房，我維我的權，年底讓人看花了眼。
但是，無論如何，現在喊抄底和調控放鬆，仍舊是不合時宜。光做不說才是真，喊的聲音越大，阻力越大。
於是，緊跟著就有人問了，那麼房價明年是漲還是跌？20年來只有一個真理
所有預測房價要漲或者要跌的，
都是算命先生；
所有糾結房價要漲或者要跌的，
都是樓市小白；
中國樓市唯一要看的只有政策啊，年底的zhong yang經濟會議和明年三月的兩會，聽個風。
任何城市沒有一刀切的漲或者跌，那些最先跌的往往也會最先漲回來。於是你會發現，一二線跌的很多，四五六線還在漲。接下來，該反過來了。但是，你要敢買降價的，敢於撿漏。
這是人民日報背黑鍋最慘的一次
那麼唱反調應該怎麼聽呢？
我只能說，這是人民日報背鍋最慘的一次，人民日報客戶端的一則轉載自房產媒體的《抄底樓市，正在當下》，讓不少人浮想聯翩。別做夢了，大概率是個烏龍，秒刪。
2015年6月人民日報喊著房價不會暴漲，然後2015年沒買房的人，恨了3年。
“房價不會暴漲！”
“買房正在掏空人們的購買力”
對對對，這才應該是人民日報的畫風啊！當然正著看，反著看，就看你的智慧了。
為什麼最近各種春的消息？為什麼大家這麼興奮？為什麼又有人轉2019房價要漲？因為樓市太需要一點刺激性的消息。不過喪了幾個月，降房價引來的維權潮，甚至從廣東傳來的斷供的風聲，裁員前夜，觸角蔓延全國，只是時間的問題。
樓市的冷，從土地開始的。
嗯，撇開刷屏的河西搶房大戲，南京默默地出讓了11幅土地，10幅是國企底價拿了。當然，這是從當初土地出讓條件就決定的，非國企不可承受。
江北的新金融中心一期，將要建設兩棟超過300米的摩天高樓，國資底價拿了。不意外不驚喜。
年底的這場大規模土地狂歡，卻呈現一些新趨勢。
一、國企成了絕對主角，龍頭房企不見蹤影。
二、或明或暗降低拍地標準，目的是為了防止流拍。地價降了，溢價率低了，流拍有增無減，土地市場的“火熱”，看來只是假象。
這一輪土地市場轉冷，是市場正常變化的結果，與過去部分地方依靠有形之手人為控制土地供應不同。從成交價格上來看，去年至今，南京已有12幅地塊相比此前區域最高地價下降了5000元/㎡以上，有4幅地更是降了1.5萬/㎡以上。土地市場走冷明顯。
房價貴是偽命題
房價一直都貴，但房價便宜的地方很多，你為什麼不去呢？證明鈔票都是長眼睛的，房價歸根到底還是供應關係的表現，房價越貴的城市，越是資源聚集的結果。
有人說，關於財富累積的悲劇往往從30歲之前太保守，40歲之後太激進開始。敢於在2019年小心抄底的人，一定是嘗過甜頭的，但2019年重複2015年的瘋狂，不太可能。
2019年的兩個關鍵時間點：12月的會議和明年3月的會議。
2019年的南京樓市十大預判出爐了
1、政策：反正房地產稅肯定是不會來的。不會再有更嚴調控出臺了。
2、利率：利率會繼續下調，但這是商業行為不要解讀為政策鬆動，銀行跟著市場走是風向，房貸成本會下降。
3、地王虧本賣：房企進入還債高峰期，對地王而言，現金流比利潤更重要，即使前期有虧本，即使部分樓盤虧本賣，保住區域利潤率，回款任務才是王道。
房價：
4、限購限貸，不會放鬆。限價小範圍鬆動，鼓樓濱江從4萬到5萬，河西從4萬5到到5萬。
5、新房區域價格戰：祿口、青龍山、江浦、燕子磯、江寧九龍湖供應量井噴，搶客戰，價格戰更猛。非改善區域推改善房，錯配區域，營銷戰，概念股橫飛。
6、二手房降價，從虛高的開始降價，河西南5萬以上的，江北核心區3.5萬以上的都要降降價，2016年-2017年瘋狂擴張的中介會關門。
7、2019年買房成本降低：房貸成本降低，房價一再限制，好像每一條都是利好買房人，看上起政策基本面和2018年一致，但是房貸利率會走低，買房成本大大降低。
8、2019年樓市供大於求：2015年、2016年拿的地，捂不起了，供應量大增，任性定價還是聽市場的，將決定純新樓盤的生死，很多區域都將出現供大於求，但是也要做好心理準備，上午買房，下午wei quan。
9、毛坯房漸漸多了。那些原本要做精裝的房子，謝天謝地要改為毛坯了，至少你省了扒了重裝的錢。
10、三四線棚改計劃調整，三四線到了賣的時候。高拋低吸，三四線已經漲了一兩倍的房子真的投入二手市場會發現，異常難賣，能賣就賣，切勿賤賣，製造市場暴跌之恐慌，套利再買入強二線的打折品牌房，靜待2020年。
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