生活是小事
成都的房产，长持我觉得是没有问题的。虽然说16-17年这一轮涨幅非常大，目前已经处于回调期。但是不影响未来。
我大概是16年10月买的成都，当时半投资目的，因为喜欢自驾，真的是超级喜欢四川。即便不涨，回头扔一个车在那，可以去玩。租售比还是相当可以的，基本是房租可以抵月供。
由于当时工作太忙了，直接网上转的定金给销售，是的，不太靠谱的操作。这也直接导致我今年没有逃顶成功。因为没有买二手房，期房没有下房本。其实5月左右政策一出，我当时已经有预感到了该往下走了。
成都无论是商业，工作机会，对于当时来讲，都属于非常不错的，性价比很高。我是一个省会党，坚定的认为省会可以长持。不是谁都能买得起一线，就跟不是所有人都考上985，211一样。而省会对于本省人来说，有很大的吸引力，不说别的，高考时，省会的录取率远高于其他城市。因为资源在聚集。而在2000年左右，完全不会这样。
云游四海的猫
我在15年去的成都。
和南京比，成都的房价就是白菜价。不屑于买。
等我17年离开的时候，成都的房价涨幅已经是100%-200%了。尤其是城南和天府新区！
这几天刷屏的成都的新房开票，中签率低于1%。原因就是新房和二手房严重倒挂，所有有购房资质的人举家前来购房！其疯狂程度不亚于南京前几年排队购房的日光盘！
成都的房价未来肯定是涨价的。尤其是天府新区和高新区，现在是限购最最最严格的区域，必须要本区户口或者本区社保满两年，而且没有二套房才行！
首先，成都是四川乃至整个西部地区最繁华的地方，又处于一带一路的重要地位，整个城市未来的发展地位不言而喻。作为发展势头最猛的二线城市之一，其人才引进计划也是引流十足。很多川渝地区的人纷纷回成都置业是未来的趋势。房地产长期看人口，引进人才的政策已经为房地产走势打了背书了。
另一方面，天府新区是新城规划区域，紧挨着眉山黑龙潭，洲际酒店已经率先成立国际大酒店啦。未来的房价趋势稳稳的往上走，问题是买不到！
成都的西边和东边，在16年到17年也翻了几近一番。西二环那 16年的时候才8千，17年底已经将近1.6万。
现在城北还算是的价值洼地，北改计划一旦实施，城北的房价也会走高，但是需要耐心等待一段时间哦。
总之，错过了成都的楼市，未来还是和成都一样会持续走高的。但是楼市有风险，注意现金流哦！
殷璐AIR
成都经过2017年房价翻番的暴涨，现在的房价和2017年以前相比已经今非昔比了。
虽然成都的房价已经涨了一倍都不止，但是与同档次的国内一线城市和新一线城市相比，成都的房价只能算是补涨。
毕竟成都为国家六大中心城市之一，新一线城市之首位，加之成都自古就有天府之国的美誉，环境优美，道路笔直开阔，交通四通八达，经济强劲，成都还连续几年被评为中国最具幸福感城市第一名，如此富庶的城市，房价不涨才怪了。
不过我们得注意，房子是拿来住的，不是拿来炒的，所以2017年成都及时出台了限购，限售，积分落户，以及购房摇号等政策，才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。
所以我们有理由相信，成都的房价不会涨到天上去，投资购房者可以休矣，让成都真正成为一座休闲宜居之都，早日进入世界城市行列。
见解派
要分析房子的趋势，我们可以从一下方面去考虑。
1.房地产的泡沫严重吗？
美国纽约的房价2万美元左右，北京的房价大概在1万美元之间。纽约的房价大概是北京的2倍，按照经济发展规律来看，中国的房市并没有多大的泡沫，真正的泡沫大家可以参考90年代的日本，当时的房价时纽约的8-9倍。
房地产会被宏观调控吗？
在目前的情况下，一个城市房市相当于一个城市的晴雨表，房价的降低相当城市经济的下落，无论出于哪种目的，上面都不会让房价降低的，宏观调控也只不过是放慢房价的增速！
成都的房子值得投资吗？
成都名列新一线之首，正处于高速发展的黄金时期，自然房子的房价还会跟着长！预测增速跟17年差不了多少！
那些地区更值得投资呢？
个人觉得的这三个地区投资回报会比较大:高新区，天府新区，和简阳，据我朋友说简阳一套二手的精装房由原来的8000涨到到了16000，投资潜力是相当大的！
成都全攻略
可以投资，未来看涨。自从2017年3月14日限购令发布后，成都的房价蹭蹭地往上涨。成都是认贷不认房，已有一套贷款，购买第二套首付60%，若已还清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商业贷款。为啥越限越涨？看来限购政策还是不够严厉，有许多人怕以后买不成二套房了，有首付的都纷纷出手。成都市内二手房都比较贵，均价1万8左右，涨幅1%左右。
成都新房由于郊区楼盘较多，拉低了新房均价，但也不便宜，均价达到9200元左右。
那么，成都的房子还有投资价值吗？答案是有的，作为四川的省会城市，房子还不算贵，特别是限购政策还不严厉，现在出手挺好，等正真限购时，想买也买不了了，估计投资客看中的就是这点。一个省会城市的限购政策也就比宁德（四线）严厉一点，这样能遏制房价上涨吗？建议出手要快，晚了就赚不多了。
小小安居客
成都将会成为西南片区有特色代表性的一线城市，房价也会随知上涨，不过现在成都限购政策，很多投资者都转向商业投资，而房价以后涨到2-3万是迟早的事，而外地人看到大趋势首选南门天府新区是第一位，成都的东门三圣乡，龙泉也适合投资，因为人是群居动物，这个地方热闹就都来了，下个地方火起来，也会转向下个地方！
勒丝莱
在成都一定要买房，因为成都是盆地，土地平坦，适合人居，周边是大山，随着川藏铁路的修通，通大西北高铁通车，山上、高海拔地区生活的有钱人，读书出来的人才都会来成都购一套房，住不住无所为，就像全国人民向往北上广深，全川、全西南，全西部人民就会向往成都，所以成都房价一定涨。
箭台
我个人的观点就是未来整个应该说整个中国来说它房价就是三种情况，要么升职要么保持，要么会降一点点。
j房子要升值的话，我觉得第一个是要有人，第二个是要有产业来支撑它的房价。
成都市满足这个条件的第一个，它是一带一路就是起点。很多世界500强企业都在成都来投资，包括中国的一些企业也跑到成都来投资。另外就是现在的年轻人很多也是喜欢跑到成都来，她也是西南的第一大城市。
有人有产业！最主要的话，相对于其他城市而言。成都的房价其实还是相对来说比较便宜的。（不要拿你的工资来说话，买得起房的，一抓一大把）
像有一些城市，他们既然没有支撑其他房价的产业，又没有那么多的人口，然后它的房价又炒的特别火热的话，在未来肯定会降温的，但是这种降温的幅度不会出现那种大范围的，比如说直接直接降一半，或者直接调回它的原价之类的。他降得比较凶，可能是10%，20%，30%。
另外一种就是他本地的产业和人口勉强支撑其他的房价，这种房子可能会涨一点点，也可能会降一点点，但基本上就是说处于一个保值的状态。
成都卖房小锅锅
泽一作为一个“专业”又不失风趣的未来的房产咨询师：
对于成都的房子乃至于全国各地的一线城市的房子，都是不！值得！去！投资！的。
因为什么呢？泽一来给你讲解一二：
1.先讲神马叫做投资
投资是什么？什么才是好的一个投资项目？
那只有一个判定方式：赚钱！赚的钱多就是好的投资项目。赚的钱快就是好的投资项目。赚的又稳又快那就是绝佳的投资项目！
那再看看成都的房产市场现在是一个什么样的局面：
二手购买力度极具减少，新房价格低下，买卖周期无限拉长（17年4.13号之后备案、交易的房子在获得产权证之后三年之后才可上市交易）这意味着什么？
以现在大部分楼市产品来看，买了房子，等交房（2年，快的也得1年），等下产权（最快一年半，慢的等死你），然后再等着交易（3年）
你的那些钱，最快最快：5年半之后才可以卖出去
胡柏（易名）说了：“交了房子之后我就租出去，以租养贷。”
问题来了：“你租多少钱合适？跟你月供相当？还是根据市场行情？还是根据某些脑残觉得我值200万的房子放银行能有多少利息就要租多少。”
那就问你，等到两年后，还会有那么多人需要租房子吗？你的房子能租出去吗？空置期你算不算你的成本呢？
枯狼（易名）说了：“那我慢慢等呗，五年之后房价肯定涨！”
得，问题又来了：“房子是为什么这么贵呢？解释起来说简单也算比较简单的，比如说供小于需，教育资源的稀缺，医疗资源的稀缺，都导致了房价的一个不均衡，不平等。”
等到你的房子可以成交了，那个时候又有多少人需要你的房子呢？你的房子不卖，就是一个消耗品。你要卖了才是投资品。
不是每一套房子都叫做商品房。
会买的是土地，会卖的才是师傅！
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。但是并不是每个业主都懂得这个道理！
泽一看房，不算准，但也不会太离谱。
买房不如安家
哇 好多评论都在说可以投资 前景一片看好，那你们是买了五套还是更多哇，一年年收又是多少！成都人口多 但绝大多数都是外来人口，年龄层次也是小年轻居多，房价跟现阶段的经济水平完全背离，再有一个，那些买了一套买第二套的人也是为了投资，假如不是全款 那就意味着需要贷款，新政策出来 五年左右才能卖掉，那么五年利息又是多少，我想这个时候炒房的心里也不是很好过哇
