荣威28
题主的这个问题最近几年经常见到，人们往往是在房子过户的时候才发现没有土地证，影响抵押和交易。这可以分为两种情况。
1、个人有房产证，但个人手里没有土地证，土地证是单位的大证。2016年10月份之前，也就是不动产证实施之前，凭房产证是可以过户的。之后因为不动产登记制度的实施，好多个人没有土地证的房子过不了户了，有大证的需要准备资料到国土局办事大厅申请土地分割，要准备全体业主的签名和手印，持土地大证进行分割，国土部门经过测量无误后，收回大证，分割完成。业主就可以过户或抵押贷款了。
2、有的一栋楼连大土地证也没有，只有房产证，这只能到国土局进行土地确权，经过土地测量、绘图后拿到宗地图，再按照国土局规定的流程准备资料如法人机构代码、法人代表身份证、建设部门资质等，经过审核后进行30天公示，无其他异议后即可进行土地分割，也就可以过户了。
2000年左右的房子很多都存在只有房产证而没有土地证的问题，属于历史遗留问题，那时候人的思想里没有法制观念，认为只要有房产证能证明房子是我的就行了，不考虑过户、抵押等问题，后来遇到了种种麻烦后才知道土地证的重要性。政府和国土部门都在积极想办法解决这一问题，主要就是土地确权公示等，让老房子也有抵押、过户的权利。
碳酸钠516
１．房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3、土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
荣晟工业
你肯定是之前买的房子，2017年3.1号以后实施了双证合一。
我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。
房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。
所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。
全文手打，希望能帮助到你。
成都地产狗
在2016年左右，全国相继开启了不动产产权登记，实现了土地证、房产证两证合一，统称不动产产权证。您说的房产证就是和土地证分开的，属于两家不同的单位办理的。至于可以吗？我不明白您想表达什么意思，是房产证可以继续使用吗？还是想过户换证等等。
程前F1
现在光有房产证，没有土地证想卖房是过不了户的，
离别是为更好的相聚
去土地局办一下很快的，必须需要
骉骉妈咪815
只有房产证 没有土地证 过不了户，这算什么性质的房子呢
