北京農村新中式別墅，主房自住北房出租，35萬造價幾年就回本！
北京農村新中式別墅，主房自住北房出租，35萬造價幾年就回本！
項目名稱：北京順義馬家新中式別墅
項目地點：北京市順義區
建築面積：233.36㎡
基地面積：348.3㎡
建築尺寸：13.5m×10.06m（主房）13.5m×6.7m（北房）
佔地面積：233.36㎡
圖紙編號：637
戶型概況：8室2廳6衛1廚1儲物
建築結構：磚混結構
主創建築師：張賀棠
土建參考造價：35萬元（不包含室內裝修費用）
項目概況
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△總平面示意圖
項目位於北京，基地東、南、北三側都是道路，其中東側是村內主路，西側是鄰居家住宅。業主個人偏愛中式的傳統，也喜歡相對簡約大方的建築，因此建築最終設計為新中式風格。
圖紙設計
設計前期業主提供了平面手繪草圖作為參考資料，根據業主需求，平面分為主房和北房兩個部分，主房為業主自住區域，北房為出租區域。
北房設計四間房間，內部包含獨立衛生間，適中的面積符合大部分人使用習慣。
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△一層平面圖
主房入戶通過玻璃玄關過渡，客廳和餐廳空間十分開闊。平面佈置四間臥室，位於四個角落，衛生間位於房子中跨，使用時較為方便。由於衛生間位置導致開門正對客廳和餐廳，因此特設牆體進行遮擋。遮擋牆同時也可確定客廳和餐廳的分界，讓整體感覺更加舒服。考慮到建築位於北方，廚房與儲藏間相連，方便冬天儲存食物。
造型設計
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△鳥瞰圖
建築整體為新中式風格，立面採用傳統白牆搭配灰瓦，屋頂部分選用經典二坡屋脊，由於主房進深較大，中間局部增加層高，豐富整體層次感，反映出室內重點區域。
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△鳥瞰圖
北房造型相對簡約，在整體高度和造型精緻度上都與正房有所區別。北房與外界直接連通，和正房中間留有走道，以此保證正房獨立性，提升居住舒適感。
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△鳥瞰圖
庭院以碎石鋪路展現自然灑落之意，配上角落綠樹和奇石讓庭院在大氣中擁有較大使用面積，讓整體視覺十分開闊。門窗傳統花紋不僅為建築增加精美度，也與庭院意境相襯。
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△庭院效果圖
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△走道效果圖
走道位置在牆面配以石雕增加美感，院門用一大一小、一高一矮表現主次。院牆分為兩段，上部通過顏色和材質的變化讓感覺更加舒服，與中式牆窗也更加匹配。
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△院門效果圖
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△東立面圖
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△西立面圖
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△南立面圖
1、您作為設計師，在這個項目中有遇到什麼困難麼？
答：業主關注我們時間較長，對我們瞭解較多，也十分認可我們的專業，因此項目溝通過程中業主對我們十分信任和尊重。項目沒有遇到什麼困難，整體十分順利。
2、這個項目的設計週期是多久呢？
答：20天左右。
3、您是否有自己非常滿意的設計建議未被業主接受的情況？您覺得是什麼原因呢？
答：設計階段針對業主的情況和需求我們提出了一些建議，在和業主深入溝通講解後，業主很快就接受了我們的建議，對我們的整體設計也十分認可。因此項目沒有未被接受的設計建議。
4、您認為業主對最終方案最滿意的地方是哪裡？
答：陽光房可充當玄關，在冬季能夠保證室內溫度，夏天也不會影響通風。造型上，屋頂部分處理突顯了整體層次，中式元素運用讓建築更具淡雅和質感。因此業主對陽光房和造型部分最為滿意。
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