从2008年开始，我国的房价呈现出直线上涨的趋势，近两年的涨福 虽然已经趋于平缓。但是，几乎没有人相信房价会跌，也正是因此，很多人一边嚷嚷着房价基本上不会再涨了，一边却悄悄地一个劲儿地囤房。
而对于我国房价为什么会上涨如此之快，不少经济学专家表示，人口上涨是其中因素之一，在三四线城市尤为明显。前七八年，房价上涨主要集中在一二线城市，主要是因为一二线经济发展较快，机会比较多，人才储备率高。
而近两三年，三四线乃至一些小县城的房价成为了拉动整个楼市房价上升的主力，主要原因则在于随着人口的增加，住房成为了刚需，'没房别结婚'一直是很多经济不是特别发达地区的"宗旨"。
在2016年的时候，我国放开了二胎政策，以致在短时间内，全国各个城市的人口数量都出现了不同幅度的增加，其中，山东以39.76%的出生率涨福，位居全国第一。就连北、上、广、深等城市的人口率也出现了小幅度的上涨。
然而，二胎开放仅两年时间，人口数量发展趋势就出乎了人们的意料。数量不仅没有呈现稳健增长的趋势，全国各地城市竟然出现了不同幅度的下降，就连全国生育率冠军——山东的新出生人口在2018年上半年都出现了下降。烟台生育率下降了16%，潍坊同比下降21%。
对此，众多人表示，生育率冠军都不想生孩子了，由此可见，山东的养娃成本已经开始出现明显上涨了。有数据显示，自从二胎开放，山东的房价就开始出现了飙升，不少城市房价已经达到了一万，少部分地区直逼2万大关。近两年生孩子的这批人显然没有赶上房价暴涨的风口，养育成本的提升致使山东面临着全国都在面临的问题。
同时，我国在2018年的新生儿数量或将跌破历史新低，预计数量不足1500万，1949年，中国出生人口为1391万。在全国都不愿意生孩子的情况下，我国的房价又该如何支撑呢？如果在满足刚需的情况下，再用炒房的方法促进整个楼市的增长，结果就是不断增加楼市泡沫。其实，目前全国的房价基本上已经触及到天花板了，在短时间内出现下降基本上是不可能的，但是基本上也不会再上涨了。
除了人们对于买房越来越理性之外，更重要的是，近些年，国家也在不断地对楼市进行调控。比如限购，之前在北京出台了限购令，当地户籍居民最多只能购买两套房，外地的要持暂住证再加上五年以上的社保缴纳或个税，且只能购买一套。随之，全国其它城市也开始纷纷采取此项措施。
限价，对于一些开发商来说，在土地招标时就已经确定了售房最高价，也就意味着开盘后的价格最该不能超过该定价。国家实行的这项措施在一定程度上遏制了房价的随意上涨，对于调控起到了一定的作用。
另外，国家在贷款方面也实行了更加严格的条例，当房价上涨幅度赶不上还贷利息的时候，那些靠炒房赚钱的人，积极性就会降低。除此之外，前不久，国家在总结2019年发展走向的时候，对楼市接下来的发展，也表示了遏制房价上涨的决心，坚持楼市健康长效的发展走向。
总的来说，整个楼市在经过一波猛涨潮之后，正在逐渐地趋于稳定。相信未来，在国家的调控之下，楼市能够呈现出健康且可持续性化的发展！
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