極簡重生
這個問題其實包含二個部分：
1 是否存在一種投資方法長期有效，甚至可以使用一輩子？
2 這種策略在過去是成功的，但在未來也會成功嗎？
答案是否定的
1 從邏輯分析的角度看，沒有任何一種方法能長期有效，因為時間越長，知道這種策略的人會越多，跟進的人也會越來越多，所以會攤薄投資收益，並且最終會把這類資產的價格不斷推高，從而失去投資價值。
2 從事實角度看，中國樓市正體現了這個邏輯的演變路徑，在長達20年時間裡中國樓市在老百姓的眼裡形成了一個刻板的印象：只漲不跌，於是全民炒房，樓市的價格也一路水漲船高，到今天早已經失去了投資價值。
所以有個回答說“那些認為這個方法可行的人是用過時的方法來指導未來，會害人不淺”。這句話說出了投資的一個基本事實：任何投資都是有時間效應的，只會在某個時間段上生效。
那麼怎麼判斷樓市未來是否具備投資價值？我們可以從收益和趨勢二個角度分析
先看收益，收益合不合理有一個判斷標準，這就是長期國債的收益率，在我國10年期的國債收益是6.4%左右，這隻需要買債券基金並長期持有就可以，我們以這個標準計算一下樓市的回報率：
北京房價就按8萬一個平方計算，100平方的房子總價值是800萬，而這種房子一個月的租金大概1萬元左右，
那麼一年的回報是12萬，收益率=12萬/800萬=1.5%
顯然這個回報率是微不足道的，如果按照國債收益率6.4%計算，合理的回報應該是800萬*6.4%=51.2萬，而現在的12萬一年說明這個價位的房子已經不具備投資價值。
從趨勢的角度看，
1 中國目前的房子並不是稀缺相反是過剩了，前天我在微頭條分享了一個樓市的數據，中國樓市目前空置率可能在21.5%以上，空置率高說明供大於求，長期一定會價格下降，而目前的現實也正在下滑。
2 中國人口的趨勢現在也是下降的，而老齡人口卻在不斷上漲，目前老齡人口的數量是1.75億，未來會超過2億，他們一旦過世將留下大量的房子，這些房子不會有人居住，因為目前中國人的住房擁有率達到了92%以上，這是全世界最高的比例，意味著只要是成年人大部分都有自己的住房，父母遺留下來的房子要不出租，要不空置，要不賣掉，但因為絕大部分年輕人都有自己的住房，所以無論是出租還是賣掉都是很困難的，而如果空置的話，一旦房產稅開徵，房子就會從資產變成負債，它不但無法給你創造收益，而且會不斷的吞噬你的現金，你要從收入中掏出錢來養著房子，到時候很多房子會被人拋棄，所以馬雲說“未來中國的房子會像蔥一樣的便宜”。
如果現在依然堅持買入房子，到老了會很悲催，手裡留下一大堆無人問津，不斷吞噬你現金流的房子，他們不是資產而是你的負債，而那時候你老了，失去了創造收入的能力。而這個悲催的結果是用錯誤的方法在指導未來，而你之所以形成這樣的錯誤投資方法，是因為你把動態的世界看成僵化的，一成不變的世界，所以你試圖用過去成功的方法應對未來，而趨勢已經改變了，所以結果一定是悲催的。
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黑馬財經圈
我有一個朋友，從畢業20歲開始，到現在40多歲，就是堅持的“一有錢就買不動產，只租不賣”這個原則。
我的朋友就是普通的工薪階層，有著不多不少，只達到社會平均水平的工資。
20年實行下來，他在北京有兩套房，在二線城市有三套。
我不知道他是否要堅持到老，我只知道最近他身體不舒服，已經歇了一年病假了，基本不用考慮錢的問題。
而我呢？再不舒服，想著還沒有還完的房貸，想著孩子的各種培訓費，爬也要爬到單位去！😂
合適的時候幹正確的事，對於人生就是如此重要吧！
AB型雙子座
當我看到這個題目心裡很不是滋味。我是過來人，當年我是一有錢就買不動產，現在我現金理財（在2016年後就堅決不買不動產了）和租金收入是養老金的幾倍。但你們在這個時間還在提己經過時的投資方法，是誤人子弟，害人不淺呀。首先現金理財年收入5個點以上完全可以達到。也就是說一千萬每年可以有50萬收入，上海一千萬的房子一月房租1.5萬非常不錯了一年收入才18萬！差32萬。或者說你現在用七，八百萬去買房，每年少賺了24萬以上，相當你每個月少2萬元。如果你每月用一萬元租房，完全可以租到七，八百萬的房子，要知道七，八百萬理財一年收益可達35萬到40萬，一年租房12萬，餘23萬到28萬，在保證本金增長的前題下，何樂而不為呢？同時目前持房產的代價也越來越大了，房產稅推出，社會老年化後期房產需求下降，房價泡沫過大，中央明確房子是用來住的，不是用來炒的。所以保持房價平穩己經很不錯了。沒有人敢說房子只漲不跌！
把過時的投資方法誤導他人是不道德的，任何投資方法都有時效性，任何物品都會有漲有跌的！如同現在有人叫你去買茅臺股票，你會去買嗎？
真好160863998
姥姥、姥爺都是農村的普通人家。
姥爺的爸爸對於土地特別重視，只要一有錢就買地，一有錢就買地。
慢慢的，家裡積攢了很多土地，可是由於總買地，家裡一直沒有錢，生活過得緊巴巴，一直在貧困線附近掙扎…
再後來，村裡給每戶劃成分，唯一的標準就是看每家的土地有多少，姥爺家直接被劃成富農，成了階級教育的對象，土地也被收走了…孩子們上學，當兵，找工作都受了影響…
姥姥的爸爸是個醫生，在治療骨折方面很有建樹，據說不論多複雜的骨折，經過姥姥爸爸的手法，都能恢復。
所以在村裡，姥姥的爸爸很有名氣，找他看病的人很多，掙的錢也越來越多，家裡生活的很寬裕。但姥姥的爸爸只喜歡鑽研醫術，所以家裡從不買地，買了也沒人種…
據姥姥說，當時家裡把診療費全放在一個大盒子裡，隨便拿，沒人管，小孩子都可以抓一把去買好吃的…
再後來，村裡劃成分的時候，因為沒有土地，姥姥家被劃成了貧農…不僅沒受影響，還成了村裡的幫扶對象…
所以，呵呵…
萌小哲
我相信，如果你一有錢就購買不動產，只租不賣，到老了你一定會慶幸。
一個人，一輩子，堅持做一件事，不容易 。起碼可以證明，你是一位成功的人。
那麼，這麼一輩子購房，只租不賣，你能得到什麼呢？
一、你會得到好幾套房子。那房子值不值錢呢，我認為，只要有貨幣的存在，房子在近在近幾十年內，還是值錢的。當然也是要分城市和地區的。
二、你會有很大的租金收益。目前的社會發展規律來看，只要是商品社會，租金收益就存在。
三、給您的後代子孫，留下了一大筆財富。也許會繳納遺產稅，但這又有什麼關係呢。國外的實行遺產稅幾十年，也沒看見因為遺產稅，就將富人變成窮人啊。
也不用太擔心房產稅，租金肯定是能覆蓋稅負的。世界有房產稅的各國，都沒有因為有房產稅，就不發展房地產。
但並不是所有城市和地區都適合這麼做。還是要防止資產下跌及房子租不出去。
縣城和很多三四線城市，不適合這麼做，因為經濟和人口很難支撐。只能在有發展前途的大一二大城市和幾大城市群中的三四線城市。可以嘗試這麼做。
另外一點是，能購買中心核心地段，就不要購買郊區，因為主要是以出租為主。中心區域租金水平更高，更保值。
左右說房
99隨便語：最近二十年，所有傳統的致富和理財手段，統統敗給一個詞，房地產。
無論哪個年代，都不如這個年代詼諧。
生活中的經驗告訴我們，那些口若懸河的理財專家，從他們口中說出的所謂理財技巧，只不過存在於紙面上而已，現實中並不管用。
還有勤勞致富，千百年來一直有效的致富終極手段，似乎也黯然失色。
你想富？請問你買房了嗎？
第一，講一個真實的小故事。
有個朋友是蘇州附近一個鎮上的，家裡兄弟兩個，由於家裡條件不錯，兄弟兩個後來都開了工廠，哥哥開的是面料染整廠，弟弟開的是模具廠。
一家兩個老闆，也算是鎮上挺有名氣的人家。
哥哥娶的老婆也是鎮上的，家裡也有錢，婚後兩個人各自管各自的錢。
哥哥的老婆挺懶一個人，不想上班，更不想打理公司，後來想著自己孩子以後最好來蘇州市區上學，就跑到蘇州工業園區買了套房。
哥哥和弟弟的兩家公司，開始都挺紅火，後來不到兩三年，弟弟的模具廠就倒了，具體為什麼倒不清楚，反正弟弟把自己那份錢都虧在了模具廠裡，成了窮光蛋。
再後來，弟弟就幫著哥哥打理生意，兩兄弟一起管染整廠。
染整廠這門生意，說好做也好做，說不好做那就是不好做，關鍵是很難接到大訂單，大客戶的訂單，看不上這種小廠，小公司的訂單好接，但拖欠加工費情況很嚴重。
就這樣幹了10年。
在外人看來，這對兄弟依舊很瀟灑，特別是當哥哥的，開的是豪車，走出來人人都尊稱“某老闆”，是個很有派頭的人物。
然而，打理公司的辛苦和操勞，只有自己心裡清楚而已！
一個最直觀的表現，哥哥不到40歲的人，頭髮已經花白了半邊，假如遠遠一看，能以為這是一個五六十歲的老頭子。
再後來，染整廠的生意突然變得更難做了，原因是鄰近的江陰市，新開了兩家有實力的染整廠，把蘇州這邊的生意搶了不少。
這門生意的利潤本來就不算高，再加上惡性競爭的衝擊，讓哥哥萌生了關廠的念頭。
哥哥說，當他和老婆坐下來，把那十年裡的家庭收支算了算，大吃一驚！
你猜怎麼著？
當年老婆無意中在蘇州買的房子，已經翻了幾番了！
再看他自己十年裡，辛辛苦苦做生意，半邊頭髮都操心的白了，看似非常風光，但把所有的賬冊都清理完畢，居然沒有他老婆賺得多。
辛苦十年當老闆，不如買了一套房！
再到後來，哥哥真的把工廠關了，拿著賣工廠換來的錢，去了無錫，因為當時蘇州的房價已經飛速攀升，而緊鄰的無錫市，不僅房價低，而且不限購。
據說，哥哥和一幫朋友，跑到一處樓盤，幾乎把售樓處包圓了，他一個人就買了一個單元。
一個做實業的老闆，就這樣變成了一個炒房子的。
那麼這個哥哥目前情況如何呢？
前兩年見過他，依然還是那個長相，但精神氣色比當初開工廠的時候，那就好太多了，頭髮也仔細染了，不熟悉的人根本看不出來，他的半邊頭髮是白的。
總之吧，40來歲的人，重新變成了一個很有精神氣的三十多歲中年人的模樣。
最主要的是小日子過得瀟灑啊！
沒有了工廠裡的一堆雜事，不要天天想著拉訂單，也不用想著工廠裡的進度，工人的管理，還有無休無止的三角債，要多清閒有多清閒。
當時，問他炒房賺了多少錢，他笑笑不解釋，只是做了一個比喻。
清楚記得他說的是，他賺的錢，保他自己一輩子花不完，再保他兒子一輩子也花不完。
第二，故事就是故事，二十年已經不能複製。
過去的二十年，是一個非常特殊的二十年，中國經濟數據高速增漲，而比經濟指數跑的更快的是房價，快的令人咂舌。
筆者在江蘇蘇州，親眼目睹這裡的房價，從幾百元，漲到了幾萬元。
什麼樣的投資模式，能達到如此高的回報率，除了房子，已經捨我其誰。
然而，這樣的情況將不可能被複制。
做個簡單比喻，二十年裡的房地產，就是中國經濟的蓄水池，在經過二十年的瘋狂猛漲之後，這座蓄水池裡已經蓄滿了水，再漲，池子就得垮掉。
所以，這座蓄水池的功效已經發生了變化，不能繼續往裡面注水，反而應當緩慢往外放水。
房價的道理也是一樣的。
第三，一輩子買不動產，到老了會怎樣？
不動產的特性是穩定，在正常經濟模式下，房地產由於有實物價值支撐，屬於價格波動較小的投資，具有較強保值功能，卻沒有特別的增值功能。
一輩子買不動產，最後的結果，估計就和舊社會里的土財主差不多。
土財主什麼樣？
算算他的總資產不低，但由於資產都在土地上，平時過得也很節儉，屬於富不死也窮不死，一輩子謹小慎微，留下大筆財產給自己的後代。
但必須說明的是，所謂的一輩子買不動產，在我們這個時代，也不是人人都做到啊！
就如蘇州現在的房價，一套房子動輒幾百萬，你怎麼一輩子買不動產？
就算不限購了，你一輩子能買幾套啊！
結束語：所有人都知道的故事，那就只能是故事，所謂的一輩子都買不動產，現在已經沒有可操作性了。
99隨便
首席投資官評論員門寧:
我敢保證，如果你現在35歲以內，一有錢就買不動產，只租不賣，到老時一定會被房子套牢。
我看了其他人的回答，大多都是自己，親人，朋友等人在過去20年堅持買房走向人生巔峰的例子。買房絕對是過去20年最成功的投資，沒有之一。
但是我想說的是，決定投資能不能成功的，不是過去的經驗，而是未來的變化。
我舉個例子，就拿股市來說，每年都會有爆發的板塊，但沒有一個板塊能連續爆發三年。造富的機會，是在不斷變化的，如果每年都買入過去表現最好的板塊，一定能做到穩定虧損。
買房就是這樣，所有人都看到房價連續上漲了20年，於是就認為房價還能上漲20年，這種觀念是錯誤的。
我們是一個人口大國，產業結構相對低端，不管通過什麼方式，都不可能有太多人依靠某種投資實現財富自由。我們這麼大的國家，需要大家努力工作創造財富。
炒房已經造就了太多財富神話，這個神話已經到尾聲，現在的房價不是一家人努力工作就能輕易負擔的。即使你一有錢就買房，到老也買不了幾套。
即使你買多了，想依靠收房租過優質生活，相信我房產稅也不會同意的。到時候高額的房產稅會讓你租房實際回報非常低，低到不如銀行定期存款。
三十年河東，三十年河西，買房造富是過去式了。因此除了剛需，我已經不建議買房了。（剛需不用猶豫，先上車再說）
首席投資官
可以說我身邊的發小是當代中國人的寫照，他以每10年為一個點買一套房，看看錢是怎麼貶值的。發小96年當兵回來，97年開始修理摩托車，2000年第一套房，9.2萬門面房，第一個孩子出生。2005買了第二套房35萬貸款20萬有了第二個孩子，2015年買了第三套自己住70萬貸款40萬，現在是買不起了，也不想折騰了，快奔50了，他現在的夢想就是把兩個孩子送入大學，還在奮鬥中，我個人感覺錢💰已經太不值錢了，現在一塊磚都要60毛。
再次想起2
現在來說是慶幸的！對於現在房價地皮飛漲的時代，不懂得如何理財的人投資房產可以說是中國最大的BUG！關鍵是還都正確！多少人靠著傻傻買房而起家，而又有多少人靠著奮鬥多年卻買不起一套房，總的來說原因如下：
一、房價飛漲太快，剛需太大
這個人人皆知。十年前我家鄉達州城區房價才300多元，而十年後的現在房價早已經突破了4000。當初用一兩萬首付買的房子，現在已經是30多萬。還有很多城市恐怖過這個數字！地皮更是過猶不及，因此第一批投資房產地皮的人現在都是土豪！
二、工資不斷增加，人民幣不斷貶值，房價不貶值
的確，我們從九幾年到現在，工資從100元一個月到了4000元，但是當初的100元價值已經大於現在的4000元。存銀行、買黃金都不行，只有將現金就換成房產，其不僅保值了，還升價了！
三、調控的大方向
其實調控方向很簡單，這麼多年多瞭如此多的人民幣，為了導致經濟不破裂，必須有個地方能夠讓資金壓起來不能流動。所以用了房地產，讓中層人民，看似幾百萬身家，但卻需要擔心還不起房貸而一輩子努力工作！
因此，對於您說的這種人，租金能夠讓他們在晚年不用靠著養老金，死後留下的房產又是一筆巨大的財富。所以，現在來說，肯定是對的！
醬油君談創業
之前三十年，中國房價一路上漲，幾乎只漲不跌，那麼之前買買買房，無論出租還是等著漲價賣出，毫無疑問都是贏家。
但是，很明顯，時過境遷了。2018年7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。關於樓市，會議要求：“第五，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
請特別注意，之前談到房價都是“遏制房價過快上漲”，這次明確表示，“堅決遏制房價上漲”。兩個意思有根本的不同。這是第一次明確不讓漲了，只能平或者跌。
也就說，未來，中國房價至少不可能像過去三十年那樣了；而“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”顯然是指房產稅和空置稅的推出了……
總之，“一有錢就買不動產，如果堅定這一原則，只租不賣，到老了會怎麼樣呢？”那單從財產配置來說，就極其不合理，只能祝賀這位提問網友好運了！
篇幅有限，點到為止吧。
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