买房是家庭大额资金开支，十年磨一剑，或倾其一生所有，无不重视。刚改型或投资需求，了解市场行情，关注楼市动向，尤其关心房价，而房价涨跌又与政策密切相关，历年会议房地产不可或缺。19日至21日中央经济工作会议，在涉及房地产领域指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
划重点1：房地产不提“调控”了。令人惊喜的是，相较于前两次政治局会议均不提房地产，此次会议不提“调控”，显然调控政策见底已经明朗化，但是”房住不炒“定位不变，房地产市场健康发展依然是稳预期，构建长效机制。
划重点2：此次与2017会议表述有三个变化：一是将“差别化调控“改成了”分类指导“；二是强调夯实城市政府主体责任；三是不再强调发展住房租赁市场。分类指导，表明中央对市场的监管不会缺位，针对各线城市不同分化，着力加强对不同类别的城市进行宏观指导，监测行业指标变化，为决策提供依据。夯实城市政府主体责任，中央将进一步落实因城施策，权力下放，给予地方政府更大的政策组合空间，根据市场基本面的变化，适度微调楼市政策，及时应对、化解可能面临的压力或风险。
近日几个城市松绑限售限购，之所以坐实，与会议透出政策暖风有关。不再强调住房租赁市场，并不难理解，国家确定12个城市发展住房租赁市场，除了一线或几个强二线城市有所进展作外，其他城市动作较为迟缓，尤其是长租公寓内部管理不规范，运营商抢房源扰乱市场秩序，引起非议。深圳留用土地共享建筑面积60%，用来建设保障房和人才公寓的做法，是完善住房保障体系有益的尝试，值得其他城市学习或借鉴。
划重点3：会议还强调，一是要强化逆周期调节，继续实施积极的财政和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；二是稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重。上述宏观经济政策表述，释放的信号利好楼市，强调逆周期调节，在地产行业已有所体现，房企下半年已获得融资逐步放开，以及发行债券，但融资成本进一步加大，有的利用海外融资或发债利率高达10个以上百分点。
四季度商品房销售面积环比大幅连降，库存环比上升，财务成本也随之上升，销售利润被摊薄。政策允许房企提高直接融资比重，有利于实现行业高周转良性循环，促进房地产市场健康稳定发展。在“稳中有变、变中有忧”的经济大环境下，面对经济增速下行压力，房地产行业在我国经济转型期，将起到促进经济稳增长的作用，其地位依然举足轻重。
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