買房是家庭大額資金開支，十年磨一劍，或傾其一生所有，無不重視。剛改型或投資需求，瞭解市場行情，關注樓市動向，尤其關心房價，而房價漲跌又與政策密切相關，歷年會議房地產不可或缺。19日至21日中央經濟工作會議，在涉及房地產領域指出：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，
因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
劃重點1：房地產不提“調控”了。令人驚喜的是，相較於前兩次政治局會議均不提房地產，此次會議不提“調控”，顯然調控政策見底已經明朗化，但是”房住不炒“定位不變，房地產市場健康發展依然是穩預期，構建長效機制。
劃重點2：此次與2017會議表述有三個變化：一是將“差別化調控“改成了”分類指導“；二是強調夯實城市政府主體責任；三是不再強調發展住房租賃市場。分類指導，表明中央對市場的監管不會缺位，針對各線城市不同分化，著力加強對不同類別的城市進行宏觀指導，監測行業指標變化，為決策提供依據。夯實城市政府主體責任，中央將進一步落實因城施策，權力下放，給予地方政府更大的政策組合空間，根據市場基本面的變化，適度微調樓市政策，及時應對、化解可能面臨的壓力或風險。
近日幾個城市鬆綁限售限購，之所以坐實，與會議透出政策暖風有關。不再強調住房租賃市場，並不難理解，國家確定12個城市發展住房租賃市場，除了一線或幾個強二線城市有所進展作外，其他城市動作較為遲緩，尤其是長租公寓內部管理不規範，運營商搶房源擾亂市場秩序，引起非議。深圳留用土地共享建築面積60%，用來建設保障房和人才公寓的做法，是完善住房保障體系有益的嘗試，值得其他城市學習或借鑑。
劃重點3：會議還強調，一是要強化逆週期調節，繼續實施積極的財政和穩健的貨幣政策，適時預調微調，穩定總需求；二是穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保持流動性合理充裕，改善貨幣政策傳導機制，提高直接融資比重。上述宏觀經濟政策表述，釋放的信號利好樓市，強調逆週期調節，在地產行業已有所體現，房企下半年已獲得融資逐步放開，以及發行債券，但融資成本進一步加大，有的利用海外融資或發債利率高達10個以上百分點。
四季度商品房銷售面積環比大幅連降，庫存環比上升，財務成本也隨之上升，銷售利潤被攤薄。政策允許房企提高直接融資比重，有利於實現行業高週轉良性循環，促進房地產市場健康穩定發展。在“穩中有變、變中有憂”的經濟大環境下，面對經濟增速下行壓力，房地產行業在我國經濟轉型期，將起到促進經濟穩增長的作用，其地位依然舉足輕重。
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