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想必大家都知道，自从2017年下半年开始，全国各大银行的房贷利率都有了一定程度的飙升。而对于房贷利率的不断攀升，很多已经拿到房贷的人也也有所担心，害怕已经拿到房贷的自己也会因为房贷利率的变更而需要多掏利息。
那么，如果房贷利率飙升严重会不会影响到已经拿到房贷的人的房贷利率呢?下面，小小金融小编就给大家科普一下。
一、房贷基准利率调整利率会受影响，但不会影响贷款利率折扣。
一般来说，如果基准贷款利率出现调整的话，会从次年的1月份开始执行。也就是说，如果我们已经拿到了比较低的房贷利率却遇到了中国人民银行调整房贷基准利率的情况，那么，到第二年年初我们的房贷基准利率也是需要按新的贷款利率执行的。
不过，虽然要按新的基准贷款利率执行;但是，如果原来的房贷利率是有折扣的话，贷款利率折扣是不会变的。
二、商业房贷利率上涨不会影响已执行中的房贷利率
尽管今年的房贷利率飙涨得厉害，但那都只是各大银行，商业利率在飙升;并不是基准的贷款利率在变动。
所以，已经拿下房贷的朋友们不用太过担心，因为合约已经签订完毕，我们也已经拿到房贷了。商业银行还是要根据房贷按揭合同来收取我们的房贷本息的。是不可以随意要求我们的贷款利率跟随市场利率变动的。
综上所述，小小金融小编认为已经拿到房贷的人只需要关注央行的基准利率变动即可，商业银行的房贷利率变更不会影响到已经拿到房贷的你!
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已经贷款房贷利率并不会随着商业银行自身的调整而出现变化，已经贷款的房贷利率只会跟随央行的基准利率而变化。
打个比方，如果你现在的房贷利率是在基准利率的基础上上调了10%，那么就算未来商业银行把利率回到基准利率，你的房贷利率也不会变。但如果央行对基准利率进行了调整那么你的利率就会出现不会，但还是要在新的基准利率上继续上涨10%。
也就是说不管基准利率是但是，你的房贷利率的折扣都不会变。
而且值得注意的是，一般来说就算银行的基准利率出现了变化，个人的房贷利率也不是马上就调整的，而是会等到下一年的1月份才开始变化的。例如如果央行在5月对基准利率进行了调整，但真正实施还是会等到次年的1月份。
所以这就告诉我们，在贷款买房的时候要尽可能的争取折扣，就算不能让银行打折也不要接受银行的上浮，要不然后期的房贷利率真的会给购房者比较大的压力。
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一般情况下贷款利率是会随着银行基准利率的变化而变化，是以前一年最后一次调整的利率为准。比如2017年最后一次调整的利率是4.9%，那么从2018年元月开始利率就是4.9%，如果2018年最后一次调整的利率是5%，那么2019年元月开始还款利率就是5%，以此类推。这是与银行签的借款合同约定的，绝大部分银行都是如此规定的。
值得注意的是，利率是随银行利率浮动，但是利率的上浮或者下降的幅度是固定的。比如有人2015年贷款利率是在基准利率4.9%的基础上下降10%，那么以后不管每年的基准利率是多少，都是按当时基准利率下降10%来计算的。上浮也是如此。
