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家居精算師

“有人說”、“最好”......好吧，其實都是因為“窮”！

為什麼買80平的房子比較合適，作為一個曾經住80多平的小三房，現在換了140平的大三房的購房人，談一下我的看法。

剛好夠一家三口居住，不浪費，也夠用

80平左右的房子，現在一般都會設計成三室兩廳一衛的格局，當然兩廳基本上就是一個廳，分出餐廳和客廳的區域罷了。三間房子，一間主臥給夫妻倆做起居室，一間給孩子做臥室，一間做書房，主要的功能需求都能滿足了。既不會有多餘閒置的房間，也不會因為房子太擠，影響一家人的生活和隱私。

所以，這樣的格局，對於絕大多數三口之家是夠用的。

當然，如果老人要住到一起，那就另說了。

總價購置成本最低

現在這房價，管你一、二、三、四、五、六線城市，就是很多小縣城、鄉鎮的商品房，都漲到好幾千元一個平方了，一套80平的房子包含各種稅費，動輒至少50萬以上了，對於很多月收入才幾千元的工薪階層而言，已經非常吃力了，你再建議買100平、150平的房子，人家還過不過日子了？

所以，用有限的資金解決問題，是很多人不得不做出的選擇。

但凡有能力，誰不想住更大的房子呢？

便於出售

正因為80平左右的房子對於經濟能力一般的家庭而言非常具有吸引力，那麼這種戶型的二手房也最有市場，在很多城市裡面，相比於小面積和大面積的房型，70-90平區間的戶型，往往單價更高，房價也更堅挺，沒有別的原因，就是因為購買需求最旺盛。

所以，對於很多購房族來說，往往會想著以後有條件還要換大戶型的房子，那麼現在住的房子將來好不好出售、套現，也是需要考慮的因素。

有哪些不足？

一、衛生間不夠。

這種面積的房型，99.9%都是一個衛生間的，一家三口住的話，都可能出現搶著上廁所的問題，如果老人再一起住，遇上家人正在洗澡，你想上廁所了，那個著急難受啊，你懂得。

如果有兩個衛生間，這樣的問題基本上就不存在了。

二、三代同堂太擠了

這種問題在一二線城市尤為明顯，房價高企，對於很多年輕家庭來說，買不起更大的戶型，生育了孩子，自己要忙工作，只能讓老人一起住，幫忙照顧孩子，這種時候，家裡會特別擁擠，人多、物品多，很多時候你想找個寬敞一點的空間都沒有，只能出門去小區院子裡溜達了。

三、採光通風不會太好

中小戶型的建築，往往會設計成一梯多戶的格局，一層樓少則5、6戶，多的有十幾戶的，這樣的設計，會導致各戶型之間的空間太小，採光、通風都是很大的問題，尤其背陰面的戶型，容易出現潮溼、發黴的問題。

想住大戶型，可以買兩套80平的戶型打通、改造，這樣的方式，既能夠享受到大戶型的舒適，滿足一家三代一起居住的需求，將來想要出售的話，也有足夠的靈活性。

元寶爸爸愛旅行

本人90後，最近打算買房，去售樓處看過很多戶型，以下是個人觀點（戶型圖均來自安居客）：

1.這80平房子確實好啊，我們剛需型購房者都喜歡

原因一：說起來都是淚啊，房價漲太快，全款變首付，前年能買160平，今年只能買80平啊....誰會嫌棄房子太大呢？剛需兜裡實在沒錢啊。

原因二：契稅、公共維修基金、取暖費、物業費、月供...balabala各種費用都低，深得小年輕喜愛（其實還是窮）

原因三：現在某些開發商已經可以將80多平作成小三房了，天地良心啊！！生二胎也能擠擠了，父母也能過來住了，不要二胎的也能來個書房了，開心。

2.但是，改善型購房者選擇120平左右的大三房會好點

原因一：我看過許多樣板間，這樣的面積往往可以做成3室2廳2衛，大陽臺大客廳大臥室....那享受....好了，我不做夢了。

原因二：面積適中，契稅、公共維修基金、取暖費、物業費、月供不太高。

原因三：很多人覺得改善就要140平的套四，我覺得不對。我們90後不太喜歡跟老人住一起，偶爾住住還行，而且90後生二胎的積極性不高，所以我並不看好140平的大四房，而且面積太大之後衛生實在難搞。（給我選，買大套四，我還不如買兩套80平的呢，父母不住了我出租，以後想賣房子也賣起來方便）

追夢三年後

我不太贊同買這麼小的房子

就是我當初買的就是連自行車庫在一起才90平方，也算是三室一廳吧，兩個房間朝陽，一間在西北角。

當時小孩才五歲，跟我們一起住，我就在另一間房子看書，權當書房，當時到沒有覺得房子有問題，而且當時買房子還是借的親戚朋友的一部分錢，感覺就很不錯了。

等孩子大了，自己住一間房，我就沒有辦法了，因為西北角那間房子我放了一張床，預備父母或者親戚來，所以我連看書的地方都沒有了。

更嚴重的是我父親天然得了腦梗塞，好點之後就住我家，房子一下就覺得特別緊張，空間明顯變小，更為明顯的問題是上廁所，我父親是土生土長的農民，根本不懂得掀馬桶蓋小便，而且有點小腦萎縮，所以每天上廁所是最大的問題。

所以如果買房，尤其現在鼓勵生育二胎，那麼房子至少要四室兩衛，也就是房子面積在120-150平方之間最好。

當然如果是兩個老年人，80平方最佳。

煮茶聞書香

對於剛需和投資者來說，購買80平米左右的房子的確比較合適。

一是基本能滿足居住需要。80平米左右的房子，一般是2室2廳，廚房、衛生間、起居室和臥室一應俱全，滿足三口之家的日常生活，沒有什麼問題。如果採用定製傢俱的話，空間也不會顯得狹小，容易營造溫馨之家的氛圍。

二是總價不高較容易轉手。因為面積不算大，而且是目前市場上的主流戶型，所以總價相對不會太高，這樣在轉手買賣的時候就相對容易一些。根據安居客和鏈家的二手房交易情況來看，兩居室的二手房子是最好成交的，能滿足很多客戶的價格和居住需求。

三是大小合適較方便出租。根據搜房網統計的數據，兩居室的出租利用率最高。因為租金比較適中，無論是整租還是合租都比較好找客戶。而三室以上的房子群組戶較多，不是很受市場歡迎，一居的房子舒適度又略顯不足，很多年輕人都喜歡租用兩居室的房子。

咪兔mactoo

近日來，“讓房子恢復原有的居住功能”成了大家熱議的話題，至於為什麼說房子最好買80平米左右的，我們不妨拋開投資等因素，就說說在居住上的原因。

第一：80平米左右的房子，在居住的舒適性來說，是很好的選擇，因為我們現在買房大多是兩到三口人居住（人口多的家庭另說），面積太小的話，會讓家人感覺擁擠，帶來壓抑的感覺。面積太大的話，又會有太過空曠的感覺，而80平米左右的房子，一般是兩室，也適合普通三口之家正常居住。

第二：80平米左右的房子打掃起來也很方便。現如今年輕一族買房的，大都是雙職工家庭，在忙碌一天之後，回家還要打掃家務，無形中給自己增添了工作量，如果請家政來打掃，又會給普通家庭帶來一筆額外開銷。我們就按每週請一次保潔的頻率來說，一個月就是四到五次，一次200元來計算，每個月就是將近1000元，這對我們雙職工的上班族來說，每月供著房貸，子女上學花銷，子女課外輔導花銷，每月吃喝，煤水電費花銷外，也是一筆不小的開支。

第三：80平米左右的房子從實用性上來說，也是非常佔優的，如果是普通三口之家，可以有獨立的客廳空間供家庭成員當做公共區域，做日常娛樂，談天之用。如果和雙方任意一方老人居住的五口之家，也可犧牲掉客廳面積，改成小三居。改動空間也是很大的。

第四：80平米左右的房子從價格來說，對於普通雙職工家庭也是可以接受的，太大的房子，總價也高，貸款壓力會很大。

第五：80平米左右的房子，通過對舒適性，清潔性，實用性，性價比這幾方面的分析來說，應該已經佔據大多數人群的需求，所以，在保值性來說，也是很佔優勢的，將來如果想改善居住環境來講，賣掉現在居住的這套，想必在二手房市場也是會很搶手的。

這是我對選購房子的理解，歡迎各位大神指導。

大錘子1988

他說最好，就是最好，其他無能無力

把80平的房子放到中國各大城市看一下：

通勤時間高達兩個小時的地方，價格興許會在這個範圍。如果單看平均房價，80平方的話，已經300多萬了起步。哪怕作為一個高管，然後月薪上萬，2萬3萬。在北京這種高消費的情況下。就算他能結餘30%的錢，他也只能買80多平，再多就會對生活質量造成擠壓，或者說，本身就是錢不夠才有的80平。

看完北京來講的話，北上廣深基本上都是差不多的。所以在把80平往下放一放。

二線城市，最明顯的例子像蘇州吧，蘇州其實到現在也沒有劃為一線。蘇州我曾呆過一段時間。我知道80平和90平最受歡迎，蘇州的房價大概在1萬5到2萬多點點。也就是這個房子總價在120萬到200萬之間。

看起來好像也不是特別多。可實際上蘇州的收入的話平均大概也在5000多，甚至連蘇北的連雲港都不如。買在偏僻的地方，1萬多一平方，然後。首付接近40萬到50萬…

相城區到市區通勤時間長達90分鐘，就算擠上地鐵，也得一個小時。所以買的越便宜，也就越遠，而大多數人買房子都是買距離工作比較近的地方。如果他只能承受80平方的話，證明他只能承擔了八十平方。或者是他的預算有限，也許是他保留部分資金。所以，還是能力問題。

那我們再看看，把這個城市的層次再往下放一放。三線城市，我們舉一個比較有意思的地方。連雲港。

我的老家就是連雲港的。就說蘇北這個地方，江蘇的資源沒有享受的到，畢竟。省會在千里之外。

房價就在一萬左右，市區是新浦和海州，連雲區。均價是在1萬多，但是高的已經2萬多了。這個均價全部都是連雲區，還有贛榆區這兩個偏僻的地方拉下來的。80多平，也是100萬起步…我剛剛前面說過連雲港的月工資均在5000。但實際上我在廠裡面做技術員的時候，大概也只能拿到4000多。更不要提1000人的廠裡面只有200人能拿到這個工資起步。最底層的就是流水線上的操作工，也就是3000，用同事的話，女人做這個還行，男人怎麼養家？可現實就是男人比女人多。

100萬起步，首付30萬的房子。對比月薪四五千的人。勉強承受也就是80平，偏僻的，最好就80萬，首付24萬，還可以找父母幫幫忙…如果靠自己，不是我說，90後大多沒希望…而70後和80買房子，可能會挑大一些的，但是歲數大不代表有錢。90後是手頭比較寬裕的一代，大多數70後和80後。都無法依靠父母，所以他們的壓力遠遠超過了90後。而連依靠父母的90後都只能考慮80多平的。所以80平最好，真的就是最好，我同學做設計，一個月7000，在新浦區。為了學區，最後買了66平的老房子，他還是一個獨生子。他爸爸還是做生意的。因為資金週轉雖然稍微有點錢，但是也不敢買太貴的。

不要覺得說房價是個大山，這話說來就是聽聽而已，大山這個東西自然就是讓你揹負不動的。既然成為了大山，那可以說。按照二八原則的話，中國有80%的人揹負不起，才叫大山。

所以他的最好，真的就是最好，其他無能為力了。我沒有把女人考慮進去，不是歧視，而是，大多數女人收入也就是維持開銷，甚至有孩子以後，孩子的開支都不夠用，就算不考慮存錢的情況下，男人也只能把4/5考慮到還貸。按平均工資，而4000還貸也就是80多萬貸款而已。加上首付也不過100多萬，偏僻的還能買80以上的，好一點，就只能買80的，甚至80都不夠……畢竟平均工資也是不容易達到的。

江哥侃大山

92平4房兩廳兩衛我的

壯健胸肌運動

我還是頭一次聽到這種說法！對於這種一概而論的說法我是不認同的，千人千面，不同的人情況有差異，喜好有區別！怎麼能一概而論？這種說法只適合特定人群！

在我看來選房至少要考慮如下三點，如果能將這三點兼顧好無疑是比較好的選擇！

第一點：面積大小與居住舒適性之間的關係！

房子面積太小會侷促壓抑，面積太大空曠空虛寂寞冷，打掃也是負擔，對於大多數人比較合適的範圍是人均30-60平米之間，人口不同合適的戶型不同！當然面積超大的別野肯定很好，只不過超出了絕大多數人的承受範圍！

第二點：房屋總價與承受的經濟壓力之間的關係！

不同的人承受力不一樣，如果你是個極度害怕揹債的人全款最好，大多數人貸款比較合理的月供收入比是月收入的三成以內用來還貸款，超過三成就有點壓力了，超過五成壓力山大！如果你為了買個大一點的讓自己揹負極大的債務壓力也是得不償失的，風險太大！

第三點：房屋戶型格局～位置與未來保值增值能力之間的關係！

買房除了自住之外無疑會考慮這一點，保值增值能力強的無疑是最受追捧的房源，面積大小也會影響受追捧程度，就目前而言八九十方的毫無疑問是最受追捧的，但是社會在發展，未來形勢如何還不好說，如果經濟持續變好未來有可能120方才能滿足大多數人需求了，就像當年56方經典兩房很受追捧，但現在已經少人問津了！

心安理得君

為什麼有人說“最好買80平米左右的房子”，我覺的是基於以下幾點：

主觀上來說，覺得最好買80平米左右的房子，是基於能夠滿足年輕人的基本生活需求的。大部分80平米的戶型以2室2廳、1廚1衛為主。能滿足獨立小夫妻日常休息、娛樂需要。如果沒有帶小寶寶，偏室還能當成書房、功能房來用。帶小寶寶以後，偏室可以給老人居住，方便照顧小孩。

2.覺得最好買80平米左右的房子，是取的一個折中概念。由於現在房子投資價值凸顯，房價高起。而大部分需要購買房子的年輕人，手裡沒有很多的積蓄，只能藉助銀行貸款完成首套房的購置。房子面積不大，貸款金額相對較少，對生活壓力沒有那麼大，如果還款有富餘，還不會降低生活質量。

3.80平米左右的房子，房屋面積不大，裝修費用相對較小。相對於大平房屋來說，小戶型裝修費用要低，市面套餐裝修公司大部分基礎套餐都針對的是小戶型房屋。

4.利用同理心，現階段80-90成為社會主流力量，由於80-90基數較大，後期生活條件轉好後，相對轉手更方便。

5.覺得最好買80平米左右的房子，還有一個原因大概是因為出租的需要，80平米的房子對於後期出租更有利，可以兩室分租，也可以單獨租給一個四口家庭。租金相對更適中。

關鍵字: 房產 平米 兩室