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家居精算师

“有人说”、“最好”......好吧，其实都是因为“穷”！

为什么买80平的房子比较合适，作为一个曾经住80多平的小三房，现在换了140平的大三房的购房人，谈一下我的看法。

刚好够一家三口居住，不浪费，也够用

80平左右的房子，现在一般都会设计成三室两厅一卫的格局，当然两厅基本上就是一个厅，分出餐厅和客厅的区域罢了。三间房子，一间主卧给夫妻俩做起居室，一间给孩子做卧室，一间做书房，主要的功能需求都能满足了。既不会有多余闲置的房间，也不会因为房子太挤，影响一家人的生活和隐私。

所以，这样的格局，对于绝大多数三口之家是够用的。

当然，如果老人要住到一起，那就另说了。

总价购置成本最低

现在这房价，管你一、二、三、四、五、六线城市，就是很多小县城、乡镇的商品房，都涨到好几千元一个平方了，一套80平的房子包含各种税费，动辄至少50万以上了，对于很多月收入才几千元的工薪阶层而言，已经非常吃力了，你再建议买100平、150平的房子，人家还过不过日子了？

所以，用有限的资金解决问题，是很多人不得不做出的选择。

但凡有能力，谁不想住更大的房子呢？

便于出售

正因为80平左右的房子对于经济能力一般的家庭而言非常具有吸引力，那么这种户型的二手房也最有市场，在很多城市里面，相比于小面积和大面积的房型，70-90平区间的户型，往往单价更高，房价也更坚挺，没有别的原因，就是因为购买需求最旺盛。

所以，对于很多购房族来说，往往会想着以后有条件还要换大户型的房子，那么现在住的房子将来好不好出售、套现，也是需要考虑的因素。

有哪些不足？

一、卫生间不够。

这种面积的房型，99.9%都是一个卫生间的，一家三口住的话，都可能出现抢着上厕所的问题，如果老人再一起住，遇上家人正在洗澡，你想上厕所了，那个着急难受啊，你懂得。

如果有两个卫生间，这样的问题基本上就不存在了。

二、三代同堂太挤了

这种问题在一二线城市尤为明显，房价高企，对于很多年轻家庭来说，买不起更大的户型，生育了孩子，自己要忙工作，只能让老人一起住，帮忙照顾孩子，这种时候，家里会特别拥挤，人多、物品多，很多时候你想找个宽敞一点的空间都没有，只能出门去小区院子里溜达了。

三、采光通风不会太好

中小户型的建筑，往往会设计成一梯多户的格局，一层楼少则5、6户，多的有十几户的，这样的设计，会导致各户型之间的空间太小，采光、通风都是很大的问题，尤其背阴面的户型，容易出现潮湿、发霉的问题。

想住大户型，可以买两套80平的户型打通、改造，这样的方式，既能够享受到大户型的舒适，满足一家三代一起居住的需求，将来想要出售的话，也有足够的灵活性。

元宝爸爸爱旅行

本人90后，最近打算买房，去售楼处看过很多户型，以下是个人观点（户型图均来自安居客）：

1.这80平房子确实好啊，我们刚需型购房者都喜欢

原因一：说起来都是泪啊，房价涨太快，全款变首付，前年能买160平，今年只能买80平啊....谁会嫌弃房子太大呢？刚需兜里实在没钱啊。

原因二：契税、公共维修基金、取暖费、物业费、月供...balabala各种费用都低，深得小年轻喜爱（其实还是穷）

原因三：现在某些开发商已经可以将80多平作成小三房了，天地良心啊！！生二胎也能挤挤了，父母也能过来住了，不要二胎的也能来个书房了，开心。

2.但是，改善型购房者选择120平左右的大三房会好点

原因一：我看过许多样板间，这样的面积往往可以做成3室2厅2卫，大阳台大客厅大卧室....那享受....好了，我不做梦了。

原因二：面积适中，契税、公共维修基金、取暖费、物业费、月供不太高。

原因三：很多人觉得改善就要140平的套四，我觉得不对。我们90后不太喜欢跟老人住一起，偶尔住住还行，而且90后生二胎的积极性不高，所以我并不看好140平的大四房，而且面积太大之后卫生实在难搞。（给我选，买大套四，我还不如买两套80平的呢，父母不住了我出租，以后想卖房子也卖起来方便）

追梦三年后

我不太赞同买这么小的房子

就是我当初买的就是连自行车库在一起才90平方，也算是三室一厅吧，两个房间朝阳，一间在西北角。

当时小孩才五岁，跟我们一起住，我就在另一间房子看书，权当书房，当时到没有觉得房子有问题，而且当时买房子还是借的亲戚朋友的一部分钱，感觉就很不错了。

等孩子大了，自己住一间房，我就没有办法了，因为西北角那间房子我放了一张床，预备父母或者亲戚来，所以我连看书的地方都没有了。

更严重的是我父亲天然得了脑梗塞，好点之后就住我家，房子一下就觉得特别紧张，空间明显变小，更为明显的问题是上厕所，我父亲是土生土长的农民，根本不懂得掀马桶盖小便，而且有点小脑萎缩，所以每天上厕所是最大的问题。

所以如果买房，尤其现在鼓励生育二胎，那么房子至少要四室两卫，也就是房子面积在120-150平方之间最好。

当然如果是两个老年人，80平方最佳。

煮茶闻书香

对于刚需和投资者来说，购买80平米左右的房子的确比较合适。

一是基本能满足居住需要。80平米左右的房子，一般是2室2厅，厨房、卫生间、起居室和卧室一应俱全，满足三口之家的日常生活，没有什么问题。如果采用定制家具的话，空间也不会显得狭小，容易营造温馨之家的氛围。

二是总价不高较容易转手。因为面积不算大，而且是目前市场上的主流户型，所以总价相对不会太高，这样在转手买卖的时候就相对容易一些。根据安居客和链家的二手房交易情况来看，两居室的二手房子是最好成交的，能满足很多客户的价格和居住需求。

三是大小合适较方便出租。根据搜房网统计的数据，两居室的出租利用率最高。因为租金比较适中，无论是整租还是合租都比较好找客户。而三室以上的房子群组户较多，不是很受市场欢迎，一居的房子舒适度又略显不足，很多年轻人都喜欢租用两居室的房子。

咪兔mactoo

近日来，“让房子恢复原有的居住功能”成了大家热议的话题，至于为什么说房子最好买80平米左右的，我们不妨抛开投资等因素，就说说在居住上的原因。

第一：80平米左右的房子，在居住的舒适性来说，是很好的选择，因为我们现在买房大多是两到三口人居住（人口多的家庭另说），面积太小的话，会让家人感觉拥挤，带来压抑的感觉。面积太大的话，又会有太过空旷的感觉，而80平米左右的房子，一般是两室，也适合普通三口之家正常居住。

第二：80平米左右的房子打扫起来也很方便。现如今年轻一族买房的，大都是双职工家庭，在忙碌一天之后，回家还要打扫家务，无形中给自己增添了工作量，如果请家政来打扫，又会给普通家庭带来一笔额外开销。我们就按每周请一次保洁的频率来说，一个月就是四到五次，一次200元来计算，每个月就是将近1000元，这对我们双职工的上班族来说，每月供着房贷，子女上学花销，子女课外辅导花销，每月吃喝，煤水电费花销外，也是一笔不小的开支。

第三：80平米左右的房子从实用性上来说，也是非常占优的，如果是普通三口之家，可以有独立的客厅空间供家庭成员当做公共区域，做日常娱乐，谈天之用。如果和双方任意一方老人居住的五口之家，也可牺牲掉客厅面积，改成小三居。改动空间也是很大的。

第四：80平米左右的房子从价格来说，对于普通双职工家庭也是可以接受的，太大的房子，总价也高，贷款压力会很大。

第五：80平米左右的房子，通过对舒适性，清洁性，实用性，性价比这几方面的分析来说，应该已经占据大多数人群的需求，所以，在保值性来说，也是很占优势的，将来如果想改善居住环境来讲，卖掉现在居住的这套，想必在二手房市场也是会很抢手的。

这是我对选购房子的理解，欢迎各位大神指导。

大锤子1988

他说最好，就是最好，其他无能无力

把80平的房子放到中国各大城市看一下：

通勤时间高达两个小时的地方，价格兴许会在这个范围。如果单看平均房价，80平方的话，已经300多万了起步。哪怕作为一个高管，然后月薪上万，2万3万。在北京这种高消费的情况下。就算他能结余30%的钱，他也只能买80多平，再多就会对生活质量造成挤压，或者说，本身就是钱不够才有的80平。

看完北京来讲的话，北上广深基本上都是差不多的。所以在把80平往下放一放。

二线城市，最明显的例子像苏州吧，苏州其实到现在也没有划为一线。苏州我曾呆过一段时间。我知道80平和90平最受欢迎，苏州的房价大概在1万5到2万多点点。也就是这个房子总价在120万到200万之间。

看起来好像也不是特别多。可实际上苏州的收入的话平均大概也在5000多，甚至连苏北的连云港都不如。买在偏僻的地方，1万多一平方，然后。首付接近40万到50万…

相城区到市区通勤时间长达90分钟，就算挤上地铁，也得一个小时。所以买的越便宜，也就越远，而大多数人买房子都是买距离工作比较近的地方。如果他只能承受80平方的话，证明他只能承担了八十平方。或者是他的预算有限，也许是他保留部分资金。所以，还是能力问题。

那我们再看看，把这个城市的层次再往下放一放。三线城市，我们举一个比较有意思的地方。连云港。

我的老家就是连云港的。就说苏北这个地方，江苏的资源没有享受的到，毕竟。省会在千里之外。

房价就在一万左右，市区是新浦和海州，连云区。均价是在1万多，但是高的已经2万多了。这个均价全部都是连云区，还有赣榆区这两个偏僻的地方拉下来的。80多平，也是100万起步…我刚刚前面说过连云港的月工资均在5000。但实际上我在厂里面做技术员的时候，大概也只能拿到4000多。更不要提1000人的厂里面只有200人能拿到这个工资起步。最底层的就是流水线上的操作工，也就是3000，用同事的话，女人做这个还行，男人怎么养家？可现实就是男人比女人多。

100万起步，首付30万的房子。对比月薪四五千的人。勉强承受也就是80平，偏僻的，最好就80万，首付24万，还可以找父母帮帮忙…如果靠自己，不是我说，90后大多没希望…而70后和80买房子，可能会挑大一些的，但是岁数大不代表有钱。90后是手头比较宽裕的一代，大多数70后和80后。都无法依靠父母，所以他们的压力远远超过了90后。而连依靠父母的90后都只能考虑80多平的。所以80平最好，真的就是最好，我同学做设计，一个月7000，在新浦区。为了学区，最后买了66平的老房子，他还是一个独生子。他爸爸还是做生意的。因为资金周转虽然稍微有点钱，但是也不敢买太贵的。

不要觉得说房价是个大山，这话说来就是听听而已，大山这个东西自然就是让你背负不动的。既然成为了大山，那可以说。按照二八原则的话，中国有80%的人背负不起，才叫大山。

所以他的最好，真的就是最好，其他无能为力了。我没有把女人考虑进去，不是歧视，而是，大多数女人收入也就是维持开销，甚至有孩子以后，孩子的开支都不够用，就算不考虑存钱的情况下，男人也只能把4/5考虑到还贷。按平均工资，而4000还贷也就是80多万贷款而已。加上首付也不过100多万，偏僻的还能买80以上的，好一点，就只能买80的，甚至80都不够……毕竟平均工资也是不容易达到的。

江哥侃大山

92平4房两厅两卫我的

壮健胸肌运动

我还是头一次听到这种说法！对于这种一概而论的说法我是不认同的，千人千面，不同的人情况有差异，喜好有区别！怎么能一概而论？这种说法只适合特定人群！

在我看来选房至少要考虑如下三点，如果能将这三点兼顾好无疑是比较好的选择！

第一点：面积大小与居住舒适性之间的关系！

房子面积太小会局促压抑，面积太大空旷空虚寂寞冷，打扫也是负担，对于大多数人比较合适的范围是人均30-60平米之间，人口不同合适的户型不同！当然面积超大的别野肯定很好，只不过超出了绝大多数人的承受范围！

第二点：房屋总价与承受的经济压力之间的关系！

不同的人承受力不一样，如果你是个极度害怕背债的人全款最好，大多数人贷款比较合理的月供收入比是月收入的三成以内用来还贷款，超过三成就有点压力了，超过五成压力山大！如果你为了买个大一点的让自己背负极大的债务压力也是得不偿失的，风险太大！

第三点：房屋户型格局～位置与未来保值增值能力之间的关系！

买房除了自住之外无疑会考虑这一点，保值增值能力强的无疑是最受追捧的房源，面积大小也会影响受追捧程度，就目前而言八九十方的毫无疑问是最受追捧的，但是社会在发展，未来形势如何还不好说，如果经济持续变好未来有可能120方才能满足大多数人需求了，就像当年56方经典两房很受追捧，但现在已经少人问津了！

心安理得君

为什么有人说“最好买80平米左右的房子”，我觉的是基于以下几点：

主观上来说，觉得最好买80平米左右的房子，是基于能够满足年轻人的基本生活需求的。大部分80平米的户型以2室2厅、1厨1卫为主。能满足独立小夫妻日常休息、娱乐需要。如果没有带小宝宝，偏室还能当成书房、功能房来用。带小宝宝以后，偏室可以给老人居住，方便照顾小孩。

2.觉得最好买80平米左右的房子，是取的一个折中概念。由于现在房子投资价值凸显，房价高起。而大部分需要购买房子的年轻人，手里没有很多的积蓄，只能借助银行贷款完成首套房的购置。房子面积不大，贷款金额相对较少，对生活压力没有那么大，如果还款有富余，还不会降低生活质量。

3.80平米左右的房子，房屋面积不大，装修费用相对较小。相对于大平房屋来说，小户型装修费用要低，市面套餐装修公司大部分基础套餐都针对的是小户型房屋。

4.利用同理心，现阶段80-90成为社会主流力量，由于80-90基数较大，后期生活条件转好后，相对转手更方便。

5.觉得最好买80平米左右的房子，还有一个原因大概是因为出租的需要，80平米的房子对于后期出租更有利，可以两室分租，也可以单独租给一个四口家庭。租金相对更适中。

關鍵字: 平米 房产 社会