裝修!只靠平面圖就可以計算的報價都是“耍流氓”

裝飾行業中,只通過面積和平面圖就能報價的“大神”佔絕大多數,這可能是他們多年從業的經驗,簽單才是硬道理,所以“營銷”一直是各家裝修公司的重點。

回到標題,前幾天有位業主拿著一份平面佈局圖和一套詳細的半包施工報價過來,出於對我的信任,讓我粗略地審了一下報價,112平米的三房半包價是6萬元,工藝備註的工藝施法確實是“非常一般”,這不是重點,重點是立面圖沒有設計,所有的牆頂面的施工項目全部按照“大白牆”來報價的,而且面積有些“出入”,各工種暴露的問題如下:

1、拆除報的很粗略,裡面除了原來的裝修,還有大量的傢俱設備,垃圾清拖的費用,只是大約估了原裝修拆除費用,拆除的要點沒有約定,我們可以理解為最“暴力”的拆除方式,(暴力拆除和精細化拆除的成本不同)

2、水電報價問題最為嚴重,這個水電的報價並不是“包死價”,裡面約定了各平方線路的每米單價及線槽寬窄的每米單價,備註中明確說明了按照實際發生總量進行核算,而預估價和最終的實際價會有很大的出入。

3、瓦工部分主要集中在鋪貼面積少報,及細節工藝費的漏報上,因為沒有立面設計,所以報價非常粗略,

4、木工的問題是備註項當中工藝施法的“落後”、吊頂面積少報、工藝造型部分的漏報。

5、油工輔材較差,各項細節材料未做詳細備註,面積少報、找平項目漏報。

6、工藝部分的問題,水電暫時不明瞭,根據項目工藝的備註,瓦、木、油三大工種存在工藝落後南京裝飾行業平均值的問題。

7、除水電材料約定外,瓦、木、油的輔材普遍較差,以及備註不透明的問題非常嚴重。

8、對業主而言,開始的“謊言”會讓業主在整體硬裝部分上嚴重超支。(軟裝、傢俱、電器超支和裝修公司無關)

根據我報價的經驗可以得出,如果後期不進行立面設計,完全按照牆頂面大白牆製作計算的話,仍然按照此項工藝及單價,最終半包價格在7萬-11萬之間。

約等於7萬的理由是:水電項目的估計較低後期增項,漏報項目不製作,根據實際情況該發生的項目不製作,少量增加木工的工作量。

約等於9萬的理由是:水電如實增項、瓦、木、油同時增項需製作的項目,以及業主升級個別輔材,以及根據實際主材情況變更增加施工費用。

約等於11萬的理由是;開始完善牆頂面的設計,增加工藝造型,在9萬元的基礎上,大量增加木工工作量,例如:造型吊頂、主題牆面、各種儲物櫃製作等。

按照有一定設計及工藝造型的裝修來說,最終的報價價格基本會鎖定在9-11萬之間。

而這個案子最大的裝修遺憾是:設計不是整體考慮,做一步加一步,後期效果會較差,工藝落後,後期易出現大量瑕疵,環保非常差,因為影響環保的幾項輔材完全沒有約定說明。

裝修!只靠平面圖就可以計算的報價都是“耍流氓”


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