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以下兩個戶型總體來說除了花園位置不一樣外，室內結構面積都是一樣的。戶型一是花園在南邊，與客廳臥室相連。戶型二是花園在西南角與客廳相連。
（戶型一）
（戶型二）
如果兩個戶型做比較的話，那隻能從外面的花園來做比較。戶型一花園在西南角，與客廳相連，比較合適。主臥與次臥南邊都有飄窗，居住採光性與舒適性比較好。
戶型二花園在南邊。與客廳，主臥，次臥都相連，這樣私密性不好。
其實本人認為這兩個戶型都不是很好，是從整體好看不好用啊。理由如下：
一、室內衛生間竟然有四個！這也許就是豪宅的類型吧，但對於平民老百姓來說，這有點太浪費面積了吧。那麼多錢買四個衛生間，有這個必要嗎？😄😄😃😃
二、有一個衛生間，居然在整棟房子的中間，這在風水上來說是大忌的。一個住宅的中心位置相當於人的心臟。而心臟處是一個衛生間能好嗎？
三、第三個臥室位置處於兩個衛生間之間，不是很好。況且面寬只有2米8多，去掉兩邊牆體，佈置完床以後走道還有多少？
四、主臥躲避開門的位置後，然後在去掉櫥櫃和床頭櫃，這樣留給佈置床體的空間並沒有多少。另外花園的牆角衝主臥的床。
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這兩個戶型從表面來看其實是美不多，但如果仔細深看戶型以後的優勢來說，第一個戶型優勢會更加明顯，接下來就是將三個方面來將這兩個戶型作下對比。
花園對比 戶型一的花園是轉角花園，戶型二的花園是直線型花園，別看都是花園但區別非常大，圖一戶型中兩個臥室外面位置如果是採光井，那麼圖二戶型中客廳隔壁的位置也有可能是採光井，裝修改造時採光井是不能進行二次遮擋的，同樣的面積情況下，圖一戶型花園的面積更大，花園的效果更好，更實用，明顯優於圖二。
通風對比 圖一戶型的臥室外面沒有花園，通風和採光效果非常好，而圖二戶型臥室受到花園的影響，後期居住時通風和採光是會受到影響的，從這方面來說圖一明顯優於圖二。
隱私對比 圖一戶型中花園只通往客廳部分，在花園位置是不能直通臥室，私密性很好，圖二戶型中花園能直通到次臥和主臥，如果花園不進行分隔設計，那麼私密性很一般，如果有客人來看，在花園就能看到臥室，如果進行分隔，那麼花園就會變小，影響到花園使用，所以圖一戶型私密性優於圖二。
暢談裝修
首先恭喜樓主，這兩個戶型，面積大，結構合理，能有任何一個都很好！但是要說哪個更好，我比較了下，兩個戶型區別之處在於陽臺的位置。
基於多年的建築設計經驗，我先做出如下判斷：
1.樓主這個房型是南北朝向。
2.因為陽臺的進深達到了2.6米，大概率是處於南方地區。
3.這兩個戶型一個是奇數層戶型，一個是偶數層戶型。
先分析陽臺的用途：因為廚房出生活陽臺，且佈置了洗衣機，所以北向的陽臺承擔了一般家庭晾曬和堆放少量雜物的功能需求。這麼南向的採光陽臺，做成空中花園，放幾把涼椅，品茶，聊天，休憩則非常愜意。
所以我覺得兩個戶型各有利弊：
1.左邊的戶型，廳出陽臺。前面分析過，陽臺做成喝茶聊天的地方，就屬於客廳功能的延伸，屬於公共空間。和客廳連成一片，功能分區相對合理。不然有客人在陽臺上走動，臥室裡的人就得拉上窗簾，可能就有點麻煩了。所以從功能上講，左邊的戶型更好一些。
2.但是，從採光上來看，這麼深的陽臺，肯定是會很大程度上影響臥室採光效果的。但是請注意，
影響你家臥室採光的是樓上戶的陽臺，並不是你家的陽臺。因為一般住宅陽臺都每層在一樣的位置，這個問題一般不被注意，但是這個戶型很可能是奇數，偶數層陽臺位置是不同的，從臥室處豎著剖開，我簡單畫了草圖，你看看就懂了
也就是說，你要考慮到，你家雖然是臥室出陽臺，但是擋的是樓下的臥室。你家客廳出陽臺，但是要被樓上臥室外面的大陽臺擋一部分日照。當然，在炎熱的南方，遮擋了部分日照倒是能涼快一點，這個看個人偏好。
所以兩個戶型各有利弊，請綜合考慮。但如果是我的話，我可能會選擇左邊的戶型。當然，我也買不起······僅供參考
專治育兒焦慮
從個人經驗來看，這兩個戶型都屬於典型的一二線城市改善型戶型，突出特點是大陽臺、多衛生間和單設保姆間。
戶型總體而言都還算不錯，但仔細看來也有一些瑕疵，比如：進戶後玄關處空間利用率不高；進戶處公衛為暗衛；北次臥面寬過窄進深過深；保姆間無窗；保姆衛生間無淋浴等。
就兩個戶型相比而言，其實差別就在於一個南陽臺的設計，一是L型，一是一字型，要論優劣，仁者見仁智者見智，原因如下：
一、從圖上尺寸估算，L型陽臺總體而言要比一字型陽臺面積大一些，非封閉陽臺一般只算一半面積，因此，單純從性價比角度，陽臺面積大一些的L型戶型的性價比肯定略高一些；
二、一字型陽臺是南向三開間，採光面好，利用率高；而L型陽臺有一半左右面積是縮在戶型進深以內的，因此陽臺整體採光效果不如一字型陽臺戶型，但陽臺面積大，後期利用想象的可能性更多。從這個角度，講究居家晾曬等實用性的客戶可能會選擇一字型陽臺戶型，但喜歡種花養草甚至擺個小型花園的則可能更傾向L陽臺戶型；
三、一字型陽臺南向三開間雖然從陽臺本身角度來看相當舒適，但有利則有弊，陽臺的進深無疑遮擋了北側相連的三個房間，即客廳、次臥和書房。其中次臥和書房在L型陽臺戶型中是凸窗直接對外採光，而在一字型陽臺戶型中縮在陽臺內側了，房間的採光效果肯定大打折扣；
四、從兩個戶型的佈局來看，我猜想還有一種可能：即該兩個戶型是同一棟樓裡的奇數和偶數層戶型疊拼而成，即一三五層可能是L陽臺戶型，二四六層是一字型陽臺戶型，依次類推。如果是這樣的話，則意味著，除了客廳正南側的那一小塊陽臺空間是普通常見的每層都有頂的陽臺外，其他部位的陽臺均是兩層才出現頂。這種陽臺，如果不封閉的話容易飄雨飄雪，如果封閉的話則封閉難度較大且立面效果很難看，使用起來效果也會打折扣。但換個思路，有大陽臺總比沒有大陽臺強，好不好封好不好用則是次要的了。所以從總體而言，個人對此兩個戶型評價還是不錯的，但一些細部還可以進一步琢磨優化。
合肥老李
第一個好！隱私好一點！院子也比較實用
燕子886886波斯貓
第一個唄，因為使用率更高，第二個兩個臥室就進不去陽光了。
jiang68657227
大神們，幫忙給看看，哪個好
小城11
白給我的話 哪個都好 買的話哪個都不好 因為我沒錢😢😢😢
夠不到的愛
這麼多人選第一個，我也想多個房間，但是看到可以改善父母房和小孩房的條件，我還是會選第二個……題主沒講他的具體家庭情況，我只能以我的個人喜好為前題作出選擇～
摸摸小手momo
都差不多，改裝潛力比較大，能滿足不同需求，反正我買不起
