臨近年末，面對“觀望氣氛濃厚”以及“房價下降”的呼聲，不少網友都陷入了兩難選擇。
剛改客戶選擇繼續觀望，秉持著“買漲不買跌”的一貫原則。
剛需客戶開始經歷一場買房的狂歡。盛潤運河城近期推出首付2萬買88平戶型的優惠活動，當天即賣出了200多套，一天賣出了一個月的銷量。浩創梧桐花語推出0首付活動，久違的日光盤再現樓市。
一邊是熱火朝天的低首付，一邊是冷靜的剛改一族，現在這個時候是不是應該出手買房？到底什麼時候才是抄底的良機？不如先來看看眼前開發商的大動作。
開發商為衝擊銷售任務，都會以略低於市場價售房衝量，甚至還會推出各種優惠活動，到底是歲末“撿漏”還是年終“大坑”？
小編針對近期鄭州樓市的特惠房源做了盤點，分別從低首付、低價房、尾盤三個方面來統計，我們來一探究竟。
(鄭州部分低首付樓盤)
開發商增加“首付分期”的購買方式，最重要目的就是為了進一步降低購房門檻，刺激樓盤銷售。反過來講，首付分期的出現，也反映出當下低迷的市場行情，以及部分開發商資金流吃緊的現狀。但是同時，購買首付分期樓盤要謹慎，購房者要合理評估“墊首付”的成本與市場變化情況。尤其是近期零首付的活動，3年內一次性付清也要權衡一下自己的付款能力，不要只看重眼前的利益。到底划算不划算還是自己定，利弊都是自己承擔。
首先，要注意優惠字眼上的區別，比如開發商推出的首付分期活動，有的是“首期”、有的是“首次”，經過了解，都屬於低首付的優惠。例如開封恆大文化旅遊城，首期3.6萬起，是根據最小面積段最低價格計算的首付5%的優惠，剩餘首付款可以選擇一年和兩年分四次還清，歸根結底都是低首付的活動。
其次，要警惕交完首期首付款以後，房價到底如何調整的問題。如果開發商擅自漲價，即使開發商承諾首付款項不用多付，那麼，首付以外款項有可能會因為價格的調整而變化。
第三方面，很多五證不全的樓盤推出低首付的優惠活動。近期五證不全的綠地公園城和鄭州綠地城推出低首付優惠活動，同時以低於市場價的價格在售，吸引了不少購房者。但是開發商沒有五證，房子質量沒保證，一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。所以，千萬不要為了低房價而冒著極大的風險去購買五證不全的房子。
值得一提的是，近期推出低首付優惠活動的樓盤中，有個別樓盤只要交1.8萬-2萬的費用，就可以解決買房資格的問題，有的甚至可以免費解決購房資格的問題，更有甚者，可以提供“過橋貸”等方式。開發商為了年底回款，也是各出奇招。
接下來，看一下近期鄭州樓市低價樓盤，想在市區買房的可以重點關注：
(該價格統計時間截止到12.12，具體價格以售樓部實際報價為準)
因為限價等種種原因，樓盤的入手價和當下市場價存在10%以上價差可以考慮，存在20%以上的價差可以買入。
開發商降價原因無論是樓市遇冷，還是年終回款拼業績，但是房價相比以前確確確實實有所降價，也許今年年末是剛需在2018年買房“上車”的最好時機，剛需可以按照自己的需求入手。
臨近年底，鄭州不少尾盤也推出了較大力度的優惠活動：
(該價格統計時間截止到12.12，具體價格以售樓部實際報價為準)
尾盤屬於銷售掃尾階段，營銷費用有限，不可能大量進行廣告宣傳。開發商又急於回籠資金和收編走人，所以一般會省下這筆費用，推出更多優惠政策或者降價促銷手段，直接讓利給購房者，因此價格相對更實惠。尾盤中也不乏高性價比的好貨。
但在看到這些優勢的同時，我們也要看到年底買房所潛在的諸多問題，比如很多開發商會會藉助這個年終節點大肆宣傳樓盤、搞所謂的“優惠”活動，誘導購房者衝動消費，買完就後悔；而且春節前各樓盤都希望能清盤結賬，因此許多拖了很久都無人問津的尾盤房源會被再次提上市場，進入大家的視線。這種房源歷經數月無法出手，必然是因為本身有這樣那樣的問題，縱使價格可能看起來非常可觀，也並不值得我們購買，購買尾盤時，要注意甄別。
小結：老話講“買的不如賣的精”，房地產市場亦是如此。旺季淡季買房都會各有其利弊，建議大家既要避免衝動消費、莽撞入市，也要在看到心儀的房源時精準出手，莫要錯失良機。
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