12月18日，一则菏泽市下发文件宣布取消楼市"限售"政策的消息被迅速转载，并在网上引发了热烈的议论。在国家调整产业结构，房住不炒的大背景下，菏泽取消 "限售"背后，是否会对整个市场造成影响呢？今天就来做一下分析。
分析之前先来看看菏泽政府的限售政策有哪些内容，根据（菏政办发〔2017〕42号）中"对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年"的规定。通过文件我们可以看到，简单来说就是，对于交易量比较大市场比较活跃的地区，采取限制交易的措施；主要分两种方式,本地户口的需要持有2年，非本地户口的需要持有3年。
限售的本意是出于两个出发点：
一、减少房产的金融属性，金融的本质就是流通。房地产一旦失去了流动性，就失去了金融属性，成为了真正的不动产，也就失去了投资的价值，没有投资价值了，自然就不会有炒房客了，也就不会过快上涨了。
二、就是在房价处于高位时，用限售的办法把房产暂时冻结。避免在冲顶形成巨大的泡沫后，造成投资客和炒房客大量的抛售，形成集中踩踏，导致房价大跌，最后形成系统性风险，也就是金融危机。
结合上面的分析，我们可以得出结论，限售取消以后，可能出现两种局面。
一、炒房客、投资客重新入场，造成房价进一步上涨，如果上涨过快，势必会引起关注，调控政策或更严厉的调控政策出台，进一步进行调控，炒房客、投资客被高位套牢，最后形成断供。
二、出于对政策和风险的敬畏心理，政策解绑以后，部分投资客割肉套现，造成房地产市场价格进一步下降，甚至引发连锁反应，造成市场恐慌情绪蔓延，造成大量抛售，房价进一步下跌，因为老百姓的心理是买涨不买跌。
综上所述，结合当前形势。国家调整产业结构，以及房住不炒的方针是坚定的，部分地方的调控暂时松绑，不会对整体市场造成影响。建议那些想靠投机炒房致富的，还是趁早收手吧，以免高位套牢，后悔晚矣。
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