年底租客返乡，广州住宅租金再次下降。
广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘(社区)住宅监测发现，2018年12月，全市监测点租金继续向下趋势，且跌幅环比扩大0.44个百分点。
监测点住宅租金水平为53.41元/平方米/月，环比小跌0.56%，同比下跌0.77%。中心城区监测点租金为55.74元/平方米/月，下跌0.48%，外围区域监测点租金环比下跌幅度达到1.62%，租金为34.17元/平方米/月。
由于楼梯楼监测点大多位于中心城区，租金受淡季影响要稍小于电梯楼，12月楼梯楼监测点租金环比微降0.1%至45.03元/平方米/月，而电梯楼监测点租金则下跌0.88%至61.78元/平方米/月。
随着春节临近，租赁市场淡季特征愈加明显，12月市场成交与租金水平均下滑，全市监测点成交量环比大幅下跌8.43%，租金则环比小幅下滑0.56%。
外围区域受淡季影响更加明显，租金水平环比下跌1.62%。前线经理人表示，番禺、白云等外围行政区来穗人员占比较高，因此市场淡旺季之分更加明显，年底退租现象普遍，市场租盘的增加导致部分业主心态转弱，因此租金与成交量在淡季更易受到冲击。
租金区间占比方面，1500元以下租金区间占比回升12.2点至46.9%，而1500-2500元(含1500元)、2500-3500(含2500元)以及3500元及以上的租金区间则环比分别降低4.3、4.2与3.7点。
2018年12月中心城区监测点租赁成交占比
在中心城区，海珠区继续保持上涨趋势，12月环比上升2.48点至25.64%；越秀区在市场淡季占比同样呈现稳中回升的势头，12月环比上升1.63点至10.72%；而荔湾与黄埔区则有近2个点的下跌；白云、天河两区环比基本持平。
从各租赁成交面积区间看，60平方米以下的一、二房小户型是市场需求最为旺盛的户型，12月环比上涨8.63个百分点至58.8%；60-90平方米的户型环比有近8个百分点的跌幅； 90平方米以上的中大户型占比基本保持平稳。
受此影响，12月，广州热门板块21个楼盘的租金回报率无一达2%，均在1%浮动，其中增城碧桂园凤凰城的租金回报率最低基至达0.87%，回报率介于0.87%至1.17%。
注：【租金回报率=(月租金×12)/网签均价】
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