說出來的都不是秘密
財智成功認為，五年內絕大多數地區房價不可能降到十年前的價格水平。
十年前的房價，對於多數城市來說，基本只有當前房價的三分之一甚至更低。五年的時間下降60%以上，一場嚴重的金融危機將不可避免，這是房價可以降，但是不能大降的理論依據。
五年的時間，房價腰斬的概率有，但是更大的降幅，只有可能在極少數城市出現。
高房價本質是一種貨幣現象，正因為源源不斷的貨幣通過貸款形式進入了房地產領域，越來越多的公司和個人投資房產，才使得房價一路猛漲，同時地價一路飛漲，走出了近二十年的房地產黃金時代。
當然了，房地產的黃金時代，也是經濟避實向虛，實體經濟國際競爭力減弱的過程。
房地產興旺，賺錢效應突出，對於企業來說並不是好事。不管是廠房還是辦公室，租金逐年上漲，帶來成本壓力。僱傭的員工為了能夠租房買房，也要不斷提出更高的工資要求，人力成本因此不斷上漲。貨幣洪流推升通貨膨脹的同時，缺乏定價權和融資困難的民營企業競爭力不斷降低，盈利狀況持續惡化，一部分企業主也放棄實體經濟，開始加入炒房大軍。
上市公司炒房，大小公司炒房，個人炒房，房價高漲，除了貨幣因素，炒房就要佔到第二大原因了。
世界上從來沒有一個國家通過發展房地產成為發達國家的，高房價的背後，則是高負債。日益增長的居民家庭負債，一方面對消費的影響日益明顯，另一方面也在孕育著巨大的金融風險。
對於多數家庭來說，高房價下房貸佔據了過高的家庭收入比例，必然節衣縮食，壓縮消費。當這種規模擴大到一定程度時，不管是製造業企業還是生意人，都會發現生意越來越難做，盈利越來越難，降薪裁員就成為必然。而這種情況一旦增多，還不起房貸的家庭會越來越多，最終會有越來越多人棄房斷供，這就是系統性金融風險的基本邏輯。
到了現在，房子已經嚴重過剩，城市空置率普遍20%以上。有錢的家庭已經有多套房產，沒錢的家庭也沒有睡在大街上的。投資者看到房價上漲速度趨緩，出售難度加大，已經大幅減少房產投資，而普通家庭即使掏空六個錢包，也買不起房了。
需求的大幅減少，房地產會越來越不景氣，房地產開發商的資金鍊會日趨緊張，降價銷售就會成為唯一選擇。對於炒房客來說，尤其是使用了高槓杆甚至網貸的，月供壓力將會逐漸增大，直至資金鍊斷裂。為了避免銀行收走房子一無所有，撐不住的炒房客自然會大幅降價拋售，起碼下降超過20%以上才有望找到接盤俠。
在買漲不買跌的普遍心理下，房價下降趨勢一旦形成，就勢不可擋。
對於銀行來說，首付比例30%，20年月供每年還款約佔房貸本金的8%，只需三年左右，房價即使腰斬也不至於讓銀行傷筋動骨了。因此房價緩慢下降，每年下降10%左右更符合預期，也是可以接受的。畢竟不管房價怎麼降，銀行貸款一分錢不會少，對於銀行來說只要不出現大面積的棄房斷供，就沒有問題，三年後再棄房斷供，銀行也不怕不怕了。
如果五年後房價下降超過60%，回到十年前水平，那麼國內起碼有千萬家庭會成為負資產，也就是剩餘房貸比家裡所有存款和房產加起來都要多。2018年之後買房的家庭會有相當比例棄房斷供，這種後果是很可怕的。
從經濟的角度講，五年後房價回到十年前並非不可能。但是從社會安定的角度講，不允許。
財智成功
五年內，房價有沒有可能降到十年前的價格。中國太大不能一概而論，五年內房價肯定是下降的，降多少，每個地方不一樣，每個區域不一樣，位置不一樣決定了未來的價格不會一樣。
有沒有地方房價降到十年前，肯定有，例如北京的周邊地區不用等五年，現在房價已經降到接近十年前了。隨著炒房時代的結束，房子回到了居住功能上，房子價格與居住的區域和產業的發展聯在一起了，有些地方沒有產業，人口不斷外遷，這樣地區的房價就是不跌回到十年前，降多少錢根本無人問津。2008年美國房地產泡沫破滅後，底特律的房價降到一套房子一美元也沒有人要，為什麼呢？當時美國底特律的汽車城隨著汽車的破產，大量的人口離開底特律，房子只能是白送人。
未來隨著中國的產業轉移，有些城市也會出現這種情況，去年就有一個煤炭資源豐富的城市就是這種情況。一些城市隨著產業的消失，人口也會隨著消失，這樣的城市房子就會變得一文不值。有些城市隨著產業的興起，帶來的是大量的人口遷入，這種城市的房價就會穩定。可以肯定的是未來大部分城市的房價都會下跌，只有少數城市的房價能穩定。
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金融學家宏皓教授
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
首席投資官評論員陶子認為，如果你覺得5年內房價會降到十年前的價格，拿出自己的六個錢包，就可以在北京核心地段買套大房，那我建議你，還是別做夢了，還是起來奮鬥吧。
十年前房價多少？北京貌似就1萬出頭一平米，還能買到5環內差不多地段的，現在5環外都四五萬了，5環內如果不是特別破的房子，差不多6萬以上的價格，想降到1萬一平，估計只能在夢裡才能實現了。
雖然現在GDP不可能達到8%-9%的增長率了，但還超過6%，已經比世界上大部分國家增速快了。經濟在高速發展，衣食住行都在漲價，房價還得不漲反跌，還要5年內跌去80%，這怎麼可能呢？何況房地產和水泥、建築、建材、金融等各大行業關聯緊密，吸納不少就業人口，房地產完了，一大批企業也得跟著遭殃，就衝這一點，國家也不可能放任不管。
退一步講，就算房價真跌了80%，你也不會買，理由很簡單，比你有錢的人多了去了，為什麼他們都不買，讓你撿這個漏呢？無非有這幾種可能，一是戰爭，這個時候的重點是屯糧和保命，誰還在乎馬上就可能被夷為平地的房子啊？二是產業倒臺導致的城市經濟大蕭條，比如美國的底特律，汽車行業不行了，整個城市都成為鬼城了，誰還買它的房子。中國也有對應的城市，靠石油發家的城市玉門，油枯了，城市也完了，那兒的房子你絕對能買得起，但你不會去買。
所以，雖然房價很高，大家還是要擼起袖子加油幹，別天天做些“房價大跌來撿漏”的白日夢。
首席投資官
類似這樣的問題，我去年就寫過。當時我說房價不要說回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有機會的。去年我這樣說，沒什麼影響，因為信以為真的人很少。今天我這樣講，大家的回覆就會很多。為什麼，你的內心比我清楚。去年我說的時候，就有一批來跟我講。說人工費漲價，材料漲價，房價怎麼可能跌？我想說，人工可能會下跌比較少點，但是材料一定會跌。而即使人工材料在內的所有的建築安裝成本，在一個房子裡構成的成本部分，已經微不足道了。一個房子的建築安裝成本，一般在3000塊到5000塊之間。便宜的樓盤，建築安裝成本是不會超過2000塊錢的。所以拿建築安裝成本，材料成本和人力成本來說房價那肯定是不真實的。
我們來看看社會經濟形勢。我們需要一個低成本的社會。這會是今後5年主要的一種主流思維。前10年的發展是不計成本維持發展。大基建就是一個典型。城市的地鐵，城市之間的高速公路，以及高鐵。這些好不好？所有的人都知道，都是好東西。但是這些東西它需要有很高的成本。高速公路說他沒掙錢，於是就有段子說了，收費收出虧損來了；地鐵說他不盈利，高鐵那就更不掙錢。資產的負收入，在前面幾年誰都頂得住，但是到了後面幾年，慢慢的就會被另眼相待。有人說，城市發展，有了道路，有了高架，有了地鐵，有了學校，有了醫院，所有的支出都需要在土地上找回來。所以有人得出，土地的價格不會走低。這裡就有一個問題，是城市的發展需要那些呢，還是GDP的發展需要那些。我們正好處在一個逆襲的發展過程中。所以高鐵才虧錢，所以高速才虧錢，所以地鐵才虧錢。在可建和可不建之間，我們選擇了建。過年回家時，我們很多人會在高速收費口到城市的連接線上看到漂亮的連接道路，有些公路都超過10公里長。這些道路大多被叫做迎賓路。道路寬敞，雙向8車道，路的兩邊，種了幾排行道樹，還有綠化的坡地，灌木等等。有誰計算過每一公里這樣的道路的綠化成本是多少嗎？有人計算過這每一公里的綠化維護成本是多少嗎。
房價高來自於地價高，地價高來自於可建的和不可建之間，我們選擇了建設。結果抬高了整個住宅的基礎成本。高地價造成了高房價。有開發商計算過，土地和稅負構成了70%的房價。為了維持這個房價，所以有那麼多的專家跑出來喊話。
所以有一些被洗了腦的就認為政府是不會輕易放棄這70%的利益的。
從2008年美國金融危機之後，中國的GDP增速一直在減慢。還因為大量的基礎建設的投入使得GDP減速能緩慢一些，避免硬著落的麻煩。
然而在保持GDP的一定增速和維持整體的競爭力之間，隨著時間的推移，兩股力量會發生轉變。在“活下去”和過得好之間，我們出現一個問題了。
在中美貿易戰中出現之後，萬科喊出了“活下去”的口號。我想他看到了，降低社會成本的必要性和必然性。高房價無以為繼的根源就在於它抬高了中國的社會成本，也就是抬高了勞動力成本，也就是抬高了我們的產品成本，最終使得我們在國際上缺乏競爭力。一旦中國在世界上缺乏競爭力了，那麼我們差不多就不會再有誰有錢來買房子了。
所以，人們相信推動房價上漲的和正負脫不了干係，但是我們也應該相信，在今天推動房價走低的，也跟正負有關。前進的道路上，我們需要換擋了。思維也需要換一個了。
如果記性足夠好的話，我們會記得2012年到2014年之間，房子就已經不太好賣了。很多開發商打出了打折促銷的廣告。2015年到2018年的住房消費應該說是，完完全全被擠壓出來的。所以房價要回去的話，很有可能回到它的啟動位置，也就是2009年的水平。
當然對中國的一線城市來說，他很難回到這樣的一個水平。那主要是因為在小城鎮人們獲得收入的機會越來越少了，人們只能往大城市靠攏。所以，北上廣，依舊會維持更高一些的房價。而二線及以下城市，就很容易回到2009年水平上去。
我想說一個小段子來結束這篇文章。我們中間有一些人，他對財富的追求的狂熱，已經到了停不下來的地步。只要聽說有機會，可以讓錢趴在那個東西上面，就會增值十倍百倍，他就會去借了錢，來做這樣的投資。然後舒舒服服的躺在床上，等待財富夢想的實現。結果等了半天，那個夢想也沒有到來。起來一看，就剩下他一個人了，別人都走了。大部分時間，人們總是忘了去喊醒那些做夢的人。😂😂😂😂🙄🙄🙄🌚
大舟財經觀
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房子這點事
題主，真敢想啊！日本就曾經這麼跌過！
1、以我瞭解的北京為例，我家附近的2手房，2008年的時候大概均價是1.5w左右，現在均價差不多要12w，房價是當初的8倍。那麼如果5年內，從12w跌到1w5，跌幅高達87.5%！
2、這樣的跌幅，人類歷史上還真有！我們的近鄰日本在上世紀經濟快速崛起之後，因為城市化和大基建的發展房價大概在1990年左右達到頂峰，然後91年開始大跌，3個月暴跌65%，腰斬再腰斬啊，並且跌幅時間連綿達到30年，中間2005-2006年有過反彈，但反彈最高點也不到1990年高點價格的一半！
3、回想起日本暴跌前的經濟強勁增長，以及日元的強勢，包括廣場協議，想想和我們中國今天面臨的局面還真是有點像！
4、人類歷史雖然不會簡單的重演，但往往會驚人的相似，好在有前面的例子可循，中國也不是日本，房價暴跌之後，日本的經濟受到了很大的影響，一度被稱為失去的十年。因此，關鍵還是在於國際環境會不會有很大的變化，國內的改革能否順利進行，畢竟已經進入深水區。
5、如果房子真的是房住不炒，那麼即使再跌也不怕，然而我們是全面炒房時代啊，風險控制不好，國民財富怕是要大縮水啊。
一點思考供大家參考，歡迎關注，一起交流！
遁逃者
將來的事情誰都不敢說結果。俗語說得好:世事無絕對。房價跌不跌？跌多少？能不能跌回10年前的價格這個我不敢說，也不好判斷。畢竟我能預言10年後的事情，今天也就沒有馬雲了，呵呵。
不過跟大家分享一個事實，目前的商鋪確確實實跟10年前一個價格，甚至略低一點。這事情就發生在本人身上，2018年6月的事情。本人以20W的價格買下了一個2014年發票價為56W的13.86平的商鋪一間。而且交易稅費是跟賣家一人一半的。整個成交價格連稅費，攤分下來也就一萬多不到兩萬一平。不知道10年前，也就是2009年當時廣州的鋪位價格是多少呢？因為那時候沒錢投資，根本沒想過買商鋪，所以沒留意當時的商鋪價格。不過我當時買了廣州市區，也算市中心的一個房子，當時房價是10樓以下8000多，10樓以上20樓以下9000多，20樓以上30樓以下10000多，本人買了20樓以上30樓以下的一個單位，也就是10000多一平。因此推算當時商鋪怎麼便宜也決不低於10000多20000一平吧？如果有當時知道2009年廣州鋪位價格的朋友也可以提供一下當時的商鋪價格，具體當時是多少錢一平，歡迎留言告知。
所以今天說房子價格能不能跌回10年前的價格，這個真的不好說。其餘說什麼一定不可能，說什麼如何這般的回答，都是廢話。誰敢保證將來？即使你自己的將來，你自己都不敢說100%保證怎樣？何況樓市？
粵廣粵搞笑
從房產的走勢特徵角度看，五年內房價不可能會降到十年前的價格。很多房產看法認為現在的房產價格已經處於了高位，未來肯定會回到十年前的價格，但是從經濟發展、貨幣流入市場的程度角度講，房價很難再回到十年前的水平，這是經濟發展的必然性所決定的。當然，如果未來貨幣出現不再增長的情況，甚至出現負增長，貨幣出現枯竭性，那麼還是會出現房價回到十年前、二十年前的水平。
一、為什麼五年內不可能會降低至十年前的價格？
我國房地產市場價格走勢有著明顯的走勢特徵“快速上漲，長久橫盤”。怎麼回事兒呢？就是說以很短的時間呈現大幅上漲，然後更長的時間呈現房地產價格的橫盤。2009年、2010年房地產價格呈現著大幅上漲，開始是一線城市，然後是二線城市、三線城市、四線城市，兩年的時間席捲全國，房產價格漲幅雖然不同地區呈現不同，但基本都是呈現著50%、100%的上漲幅度。當然，房產價格出現大幅上漲，限購、限貸開始發揮作用，遏制成交，阻礙房地產價格大幅上漲。再加上美國次貸危機的影響，有著拉動經濟的需求，房地產市場也有著“補庫存”的需求。在限購限貸方面以及供給面增加的背景下，2011年至2015年房地產市場價格整體呈現的是高位橫盤，甚至還有部分地區呈現的是價格略跌的狀態。
2016年、2017年，由於棚改計劃的推進，大幅度消化了房產“庫存”，房產再一次變得搶手，開始需求大於供給的情況。當然，這種情況的存在，直接致使了房產價格的上漲，一時間以50%、100%的幅度進行上漲，再一次的席捲全國。當然，房地產價格大幅上漲，出現了市場不理性投資情況，為了遏制泡沫，史上最強限購、限貸、限售、限價出臺，降低房產市場熱度，遏制房產價格過快上漲。2018年過熱的房地產市場開始逐漸冷卻下來。
如果從規律的角度看，未來幾年內房地產市場價格可能會降低至十年前的價格嗎？並不太可能。更大的可能是長久的高位橫盤，而不是下跌。
二、市場經濟以及現在貨幣的流通，註定房地產價格不會大幅下跌。
房產屬於什麼？屬於固定資產、資源。而這種固定資產、資源能夠隨著時間的增加而快速改變嗎？並不能。舉一個例子，如果一座城市的市中心只有1萬套房產，那麼是不是賣一套市中心的位置就少一套呢？肯定是的。
那麼這與房價漲跌有什麼關係呢？有著很大的關係。現時代的貨幣體系是什麼？是紙幣、資金。而紙幣並不會像黃金一般的增長速度緩慢，是能夠通過一定的經濟手段進行調控的存在。當市場需要更多的貨幣時，就能夠提高貨幣流入市場的數量。那麼，市場中的貨幣增加了，是不是計價商品的價格漲價呢？這是必然的。畢竟市場中的貨幣超過了實際市場需求的貨幣，通貨膨脹就會呈現，貨幣的購買力下降或者商品漲價。
再回到市中心只有1萬套房產的例子上，市場中的貨幣增加了，但是市中心的房產1萬套還是1萬套，並不會因為貨幣的增加而增加。那麼，在貨幣增長的時候，房價也必然會是上漲，這是貨幣與資源的關係所決定的。所以，在市場經濟現代貨幣支付的背景下，房地產價格是不會出現大幅下跌的。
三、就是當市場出現了兩種情況，才能夠促成房地產價格的下跌，甚至價格回到十年前。
1、房地產稅開始執行，並且具有打壓房地產市場價格作用的存在。房地產稅一直被譽為打擊高房價利器，所以每每一說到房地產價格高就會想到房地產稅。但是，如果房地產稅沒有很強的力度，那麼對於打擊房地產價格也是弱的。要想打擊高房價，必然是高壓房地產稅的執行。
2、市場貨幣流動性枯竭。市場經濟當出現一定危機的時候，特別是貨幣流動性枯竭時，說明市場中正常流動的貨幣是少的，更多需求貨幣的企業、投資者、創業者等，這個時候房產價格可能就會出現下跌，因為“當海水退潮的時候，才知道誰在裸泳”。因為市場也缺錢，所以高房價也就站不住腳跟。
厚金說
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
