1、中國房地產正在進入急凍期
金九銀十，本該是中國房產交易的旺季，但回顧整個九月，既不金也無銀，成交量不僅比往年同期縮水，單單和八月相比，很多大城市的房屋交易量也是大幅度下跌。
數據顯示：
深圳新房九月的成交量比八月減少了39%，掉了將近4成；深圳二手房九月的成交量比八月減少了30.5%，掉了超過3成。比起去年同期，減少了23.7%。 武漢（二線城市的代表）新房九月的成交量比八月減少了25%；
寧波新房九月的成交量比八月減少了32%。
......
二手房市場:
《經濟參考報》說全國10個受監測的樣本城市，今年九月份二手房交易量比起八月份下降了15%，和去年九月相比，下降了11%。很明顯，從今年夏天到秋天，中國房地產正在進入急凍期，房產交易量萎縮，大部分城市的房價雖然在八月份的基礎上站穩了腳，但交易量縮水很大。
其中，深圳情況較特殊，因深圳七月底發佈銷售禁令，個人買房3年內不許轉讓，通過這種方式打擊投機交易，這也是直接影響房屋交易量下跌的原因。
但是，不能用個別城市的房屋禁售令，去解釋為什麼整個房地產行業進入了急凍期。
而是有更為普遍的原因。
造成這種交易清淡的情況，根本原因是城市居民的財務安全感受到了嚴重動搖。
城市居民對自己未來的收入和就業的穩定性產生了懷疑，更加不願意在房價高位時入市，背上沉重的負擔，萬一以後失業了，收入降低了，還不起每個月的月供怎麼辦。因此，城市居民不願意再承擔這個風險。
目前，國內消費品物價上漲，失業率上升等，都會強化這種不安全感。
2、遊戲玩家間的博弈
現在房地產市場的大博弈，主要是三個遊戲玩家間的博弈。
政府的限價、房地產商的資金鍊、市民的消費力，看誰先撐不下去。
遊戲的第一戰區：政府的調控和限價
所謂限價，是既限制漲價，也限制降價。其中，限制降價是不可避免的。
政策上是限制漲價，貫徹高層“房住不抄”的號召，打擊投機客和房地產泡沫的累加。
但另一方面，房地產商們競爭性的降價促銷，也是要限制的，因為這很容易形成恐慌性的拋售壓力，會造成資產價格暴跌。
如果出現這種情況，大面積的早先購房者，他們房子現在的市場價值還低於沒有還完的貸款，成為負資產，就會出現大面積的斷供潮，這些購房者可能乾脆就把房子甩回銀行，不交月供了，反正也是虧。
一旦遊戲裡有玩家退出，就破局了，這個遊戲就玩不下去了，也就是危機爆發之時。
遊戲的第二戰區：消費者們的抗壓能力
1、消費者和房租之間的戰鬥，體現在買房和租房兩個決策之間能夠徘徊多久，房租的持續上漲，會讓等待房租下跌的消費者們淡定多久？
2、消費者和房地產商的戰鬥
消費者心理博弈過程：
一部分人會想，“反正大城市的房價已經高到怎麼都買不起，目前的價格如果不再腰斬一半，我就是不買，就是淡定。” 另一部分人會想，“政府要保房價，跌也跌不到哪去，那我還是早點買房算了，早買早住。”這也就是，民眾正在萎縮的消費力和房地產商們只想通過有限降價就解套的圖謀，兩者之間的競爭。
要麼就是消費者先撐不住，降價就買了吧。要麼就是房產商先撐不住，繼續多降點價。
3、有心報國，無力接盤
中國房地產市場就是政府、房地產商、消費者這三方的博弈大戰場，三方糾纏在一起，環環相扣。
而這個戰場又分成兩個戰區，在政府限價的戰區裡，經受考驗的是房地產商的資金鍊。
在等待房子降價的戰區裡，經受考驗的是消費者的購買力，購買力又體現在消費者承受房租上漲的耐受性，和能不能接受房價只在現有基礎上有限下跌。
按照市場以往經驗，往往是消費者先撐不住，覺得房價差不多了，就可以買了。
而現在，大家想撐不住，想出手，都沒有條件。因為消費品物價上漲、失業率上升，韭菜們已經割無可割，資金要麼虧在股市裡，要麼黃在P2P裡，要麼凍結在樓市裡，想衝動一把都掏不出錢來，房價如果不降到一定程度，想當韭菜的人們都有心無力啊！
只能感嘆：有心報國，無力接盤。
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