【河源吉屋房產資訊】房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內無理由退貨，即買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應該都深有體會。
在我們日常生活中，有很多買房的人對於退房的相關知識可以說是知之甚少，如果購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護自己的合法權益下，順利地辦理退房手續呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？
條件１、擅自變更規劃設計
如果開發商未經購房者同意，擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，那購房者就有權退房並由開發商承擔違約責任。
條件２、房屋被抵押
如果開發商已將在售房屋進行抵押，或在賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者可以在查明之後，可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。
條件３、開發商“五證不全”
開發商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》後才能出售住宅產品。如果開發商五證不全，那購房者就有權要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。
條件４、無法辦理產權證
若因開發商原因，導致購房者無法在合同約定的期限內得到房屋產權證，那購房者就可以請求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿後超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解除合同。
條件５、面積誤差超３％
在正式交房後或辦理產權證明時，可以通過測繪部分對房屋面積進行實際測量。若面積誤差比超過了３％時，購房者就有權選擇退房，並要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
條件６、質量不合格
在交付房屋時，可以請專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗。若房屋主體結構質量不合格不能交付使用，購房者也可以提出退房並要求開發商賠償損失。
發生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
條件７、延期交房催告後仍不交房
如果開發商無法準時交房或超過延期交房期限後仍不交房，那購房者就可以請求解決合同了。
總之，房子也是商品，購房者作為一名消費者，要合理合法的維護自己的權
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