39401元/㎡！最近，鏈家app查成交一欄更新的南京二手房成交情況中，
江寧龍湖春江酈城一套剛成交不久的二手房吸引了我的注意力。這套房面積為128.68㎡，最初掛牌520萬，掛出102天后，以507萬元總價成交，不含稅費單價為39401元/㎡。
這是繼朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園有二手房成交單價突破4萬/㎡以後，江寧又一個二手房欲衝4萬/㎡的小區？江寧的二手房價為何能節節向上直逼河西南？今天這篇文章裡，我們或許能找到答案。
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南京向南，進入江寧地界，勝太路到天元路，以雙龍大道為分割線，兩邊林立著景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城、弘陽家居、百家湖1912、同曦假日百貨等商業綜合體。
沿著雙龍大道驅車再往南，進入九龍湖地界。已經投入運營的地鐵3號線與在建中的地鐵5號線，讓過去這個南京人眼中的農村徹底翻身變“宇宙中心”。
2007年起，萬科、恆大、中糧、中冶、銀城等第一批房企大鱷迅速搶灘九龍湖。在當時，九龍湖是南京稀有的品牌房企高度集中的板塊。
再後來，保利、新城、雅居樂等品牌房企陸續進駐，九龍湖樓市格局完成了第二次升級換代。
依稀記得，2012年我大學畢業沒多久，新城玖瓏湖的精裝新房均價還不到2萬，那時候房子不好賣，開發商在樓盤周邊小區發傳單，邀請有私家車的居民在車門上貼樓盤廣告，達到規定的天數以後獎勵一張加油卡。
2016年9月，九龍湖的品牌房企陣營再邁一個臺階。南京的首場網絡土拍中，葛洲壩、五礦、銀城 力壓群雄，斬獲上秦淮4幅高價現房銷售地塊。
隨後，融信、金隅、弘陽、金地、景楓等開發商通過土地招拍掛、聯合開發等方式進入九龍湖，品牌版圖再次擴張。
現在回過頭來看看，江寧九龍湖、百家湖，加上有龍湖、中海等進駐的小龍灣一帶，就品牌開發商的集中程度而言，還真沒有幾個板塊能相提並論。這也為買房人對江寧的接受程度，板塊二手房價格的飛漲奠定了堅實的基礎。
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2015年底，位於小龍灣地鐵站對面的朗詩玲瓏嶼開始交付。次年1月，該小區的二手房成交價格不過24000元/㎡左右。
2017年9月，北京東路小學分校正式開學，這所學校由江寧開發區、江寧教育局與北京東路小學合作辦學，為9年一貫制學校，共78個班級。
根據教育局發佈的施教區劃分，
21世紀現代城、朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園、萬科金域藍灣、銀城千花溪、駿景華庭、殷巷新寓北區被劃入北小江寧分校施教區。
值得注意的是，在離該學校開學前的一個月，朗詩玲瓏嶼已有二手房成交單價飆升到了38207元/㎡（數據來源：鏈家）。
2018年5月，朗詩玲瓏嶼一套面積為82.56㎡的二手房，以345萬元總價成交，
單價41788元/㎡！江寧房價這麼貴了？朗詩一度製造了江寧人茶餘飯後的房市熱門話題。
出門就是地鐵，小區旁邊是太陽城綜合體，被劃入北小江寧分校學區……大家掰著手指頭羅列朗詩玲瓏嶼的優勢所在。
要知道，在同一天，河西南升龍天匯也有一套二手房成交了，成交單價41912元/㎡，南京人眼直了：江寧居然有小區二手房成交價格能直逼河西南！
再來看緊挨著北小江寧分校的小區萬科翡翠公園 ，這個小區新房以2015年的20000元/㎡首開、2017年的29500元/㎡收官，2017年6月迎來首次交付。
有中介告訴我，萬科翡翠公園二手房有超4萬/㎡成交的記錄。不過我在鏈家與我愛我家公開的數據中沒有查詢到。
鏈家上可以看到，2018年萬科翡翠公園的二手房成交單價在35865-39393元/㎡不等。
我愛我家上的成交記錄也是差不多的行情。
我有一位朋友，2017年買了萬科翡翠公園，他告訴我：“當時買房費了不少勁，現在回頭看真值。出門有地鐵3號線，學校在江寧算數一數二的，平時從家出發，遛個彎就到景楓、太陽城逛街去了。”
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同樣在九龍湖，但與萬科、朗詩等不在同一個學區裡的新城玖瓏湖、保利中央公園，二手房價格要稍稍低於萬科、朗詩。
鏈家網顯示，新城玖瓏湖一期、二期的二手房成交單價在29376-36325元/㎡↓
保利中央公園東苑的二手房成交單價在30844-35838元/㎡不等↓
雖然新城、保利的二手房成交價格還沒能破4萬/㎡，但這絲毫不影響朗詩、萬科、龍湖二手房向4萬/㎡突破，併成為江寧百家湖、九龍湖一帶的二手房價第一梯隊。
上週，我做了河西南的最新二手房行情采訪，降價也沒用！昔日神盤二手房遇冷、中介裁員關店……河西南真的這麼難了？
文章裡提到，河西南的二手房成交情況如下：
升龍天匯、招商雍和府、魯能公館等二手房成交單價在4.2萬/平左右；
五礦、佳兆業略高，但也跌破5萬/平，成交單價在4.7萬/平左右。
很多人不禁會好奇，為什麼過去的剛需重鎮，南京人眼裡的農村——江寧，這幾年的變化會如此之大，二手房價格也能有與河西南叫板的資格？
我想，除了上述品牌房企雲集，景楓、金鷹、太陽城、砂之船等商業綜合體環伺，多條地鐵線路覆蓋等因素以外，江寧所在的地理位置也很重要。
從地圖上看，江寧百家湖、九龍湖在南京主城偏南的中心地段，以祿口機場、南京站這兩個大型交通樞紐為圓圈，百家湖、九龍湖處在圓心上，距離南京南站也非常近。另外，從江寧出發去河西、仙林、新街口等其他板塊，無論是自駕還是公共交通，都非常便捷。
住在保利中央公園的一位業主曾經告訴我：“在江寧買房前，我曾在仙林租了3年的房子。住到這裡來以後，發現無論是交通還是日常購物都非常方便，這幾年來我一點點看到江寧在飛躍發展。”
官方數據顯示，2017年江寧區實現GDP總量1935.92億元，佔全市比重的16.5%，在南京各區中位列第三。而到了2018年上半年，江寧區實現GDP總量461.15億元，在全市各區排名中位列第一！
去年年中，南京政府發佈重要文件，對江寧區經開區高新園包括百家湖、九龍湖、江蘇軟件園和空港等5個片區進行了最新規劃，未來江寧將打造“一核、一極、三組團”的空間結構。
其中的一核一極分別是：
一核：通過百家湖片區城市更新，打造南京南部中心核心區。
一極：依託東大、河海、南航等高校資源，促進經開區高新園產業創新升級，打造九龍湖智慧產業領航發展極。
進入2019年，江寧還將在交通、教育、商業、產業進駐等方面迎來重大利好，無論是生活配套還是未來的產業規劃，絲毫不遜色河西南等南京熱門板塊。
我們不得不承認，現在的江寧的確很強。至於未來江寧的房價格局，二手房行情走勢，還需要市場去實時檢驗。
關於江寧的發展與二手房價格行情，你怎麼看？歡迎在文章下方留言討論。
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