前段时间，深圳万科星城开盘，以30分钟，1900套的开盘成绩刷新了当下深圳新房市场的销售记录，然而几天后就因为房贷利率的事情引起准业主们"维权"，原因是该片区提前一天开盘的另一楼盘，首套房贷利率只上浮了10%，而万科星城却要上浮15%，这多出来的5%，引起了准业主们的强烈不满，所以按揭利率真的如此重要？
答案是肯定的，尤其对于刚需来说，在一线城市买房几乎是倾尽一个家庭所有的积蓄才凑齐的首付款，每月还贷压力本就不轻松，能少一点当然是一点，没有人放着1块钱的青菜不要而选3块的吧。何况这还不是2块钱的差价，房贷利率多上浮5%差别究竟多大？我们来算算。按照万科星城业一套单价4.4万户型面积为79平米的刚需户型为例，总价347.6万，以350万来算，首付105万，贷款245万，等额本息的方式，贷款30年，利率上浮15%和10%到底差多少钱。
如上图所示，利率上浮15%每月月供14119元，利率上浮10%月供是13742元，上浮的5%带来的差价是377元，一年是4524元，30年是13.5万。无端端多给10几万肯定大部分人都不乐意。
而且这次买房的人群主要都是刚需人群，本来就是咬牙上车，结果利率还要多给几百块，加上很多人的总价甚至不止350万，那些买90几平米的刚需，算下来30年房贷要多给20几万，这可不是一个小数目。
所以对于刚需来说，按揭利率真的！很重要！银行的按揭利率一旦签约是30年不会变的，只有央行定的4.9%的基准利率有可能会变。因此，买房的时候除了会考虑首付是否凑足之外，银行的按揭利率会反映出整个楼市现状。
在楼市环境比较冷清的时候，房贷利率优惠的时候会有8折或者9折优惠，算下来买房每月的月供比基准利率能便宜不少，间接会刺激购房欲望，而同理，房贷利率上调会直接增加购房成本，购房欲望自然会有所熄灭，这也是政府用于调控楼市过热的一种手段。
按理说一个地区的房贷利率上浮或下调的步伐会比较一致，今年7月底深圳四大行、招行、中信等银行的首套利率全部上浮15%，深圳房贷市场的利率水平基本稳定，直到临近年底，有部分银行因为种种原因开始下调房贷利率了，从15%下调至10%，这或许也释放出一个信号，刚需买房的时机或许到了。因为从大环境来看，年底下调利率的银行并不多，估计也只是短期调整行为，明年国家调控不放松，房贷利率估计也还是会回到15%的涨幅，所以现在有部分银行愿意下调5%是好事，同时小白也在这里提醒刚需购房者，买房前问清楚房贷利率的事情，以免后期发生纠纷。
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