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人口問題一直是我最關注的問題之一，無他，一切社會政治經濟問題本質都是由人口問題引發的。以前中國人口底子厚，有足夠的年輕人，並且不在乎“美好生活”，那麼可以使勁造擼起袖子加油幹活，但現在沒那麼容易了，美好生活迫在眉睫，生一個孩子幾乎能破壞當前全部的生活質量。
前事不忘後事之師，先從歷史上分析。
===中國人口出生死亡那些事兒===
一個帕累托最優的國家是，每年死亡人數和出生人數相當，保持整體人口結構均衡穩定。對於中國而言，每年出生1200萬人和死亡1200萬人是最合適的，由大頭24-60（36年工齡）的“工作階層”贍養60-78（18年工齡）的“養老階級”。這樣既能保持競爭優勢維持新鮮血液的流入，也能長期通過以時間換空間的形式，解決兩個年輕人養一個老年人的問題。
如果隨著醫療進步人活得越來越長，那麼延長退休時間便是。
但是中國由於種種因素，造成人口的大起大幅，這就造成以上這種帕累托最優失衡，導致前松後緊的經濟發展態勢：你能享受多少年的繁榮，就該忍受多少年的衰退。這當然忽視了科技的進步因素，但平穩的科技進步仍然無法彌補這種長期造成的人口鴻溝，除非科技有爆發式的跳躍。
新中國歷史上三次人口生育高潮：1954 年（戰爭的需要），1963 年（自然災後後的補償），1987 年（改革開放中的超生游擊隊，1963那波嬰兒潮成人）。新中國歷史上三次人口生育高潮：1954 年，1963 年，1987 年。新中國成立後，我們的第一輪人口生育高峰出現在 1954 年，2232 萬人，此後逐漸減少，在三年自然災害的 1961年，出生人口只有 1193 萬人，比高峰時少了 1000 萬人。第一輪人口出生高峰所帶來的經濟增長，出現在改革開放後的 1978 年-1982 年。1985 年前後，經濟增長略放緩。
我國第二輪人口生育高峰出現在 1962-1973 年。1962 年出生人口 2437 萬，1963 年達到頂峰 2919 萬。但 1964-1973 年，每年都維持著 2400 萬-2700 萬的生育人口。這 12 年，中國出生人口 3.14 億人，可以說是人口爆炸。這 3 億人出生後對中國社會的影響是巨大的。他們上小學、中學、大學時，也正值中國經濟逐漸加速的階段，但全社會積累仍然不足。
1962 年起出生的人群從 1984 年開始陸續進入結婚生育期，而其頂峰出現在 1987 年。那一年，中國出生人口 2549 萬，比 24 年前的人口頂峰時期減少了 400 萬人。不過，也正是 “嬰兒潮”一代的生育，才造成中國第三輪人口出生高峰，1985-1993 年，每年出生人口都超過 2100 萬。
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2017年補償式二孩其實是第三次中國嬰兒潮（1987年）的遺蛻，這輪嬰兒潮基本在1997年結束。這就意味著，從2017年開始，補償式二孩還能狗延殘犬10年。呵呵，這是理想狀況。現實狀況是，目前能再拖5年已經是中國當代人口最大的努力了。因為這波嬰兒潮的主力是在1984-1991之間，80後已經盡力，但90後未必可以發力，按照當前的態勢，90後的結婚率能不能保持都是一個很大的問題。2017年一孩佔新增長人口的42%比重說明了很大問題，即將成為社會中堅力量的90後連一孩都未必願意生，更別談什麼二孩了。
除此還有一個壞消息，1962年嬰兒潮的那批人，即將在2022年（+60）進入全面退休行列。這就造成在2022年以後，增量孩子很少，增量老人很大。人口結構將發生質的變化，2017年是一個開始，中國已經將生育政策調成中性（即不干擾人口），要不了多久，大概率會調為積極的生育政策（鼓勵生育）。
如果實在嚴峻，計劃多生可能也可能浮現在歷史舞臺，以期在本屆政府任內避免人口危機。但這只是飲鴆止渴，把鍋甩給20年後的政府，於全體國人無益，到20年後還是一樣會碰到人口問題。
人口問題，肯定是越早解決越好，越拖到後面，解決的成本和解決的意志力就越低。
===養老的問題===
養老的問題實在太大了，我就摘取各位知乎朋友利益最相關的部分講吧。目前知乎的大部分用戶為80,90,00後，這部分人將在2050年前後面臨退休，將會面臨史無前例的退休養老問題。
對，史無前例，2050年後沒人可以給你養老！
對，史無前例，2050年後只能自力養老！
對，史無前例，2050年後的90後生存態勢非常嚴峻，00後的生存更嚴峻！
到2050年，中國人口呈現下滑態勢。60歲以上的人已經佔總人口的30%以上，老年人口總量超過4億，其中還有9500萬的80歲以上高齡老人。與此同時，生育率持續走低，供養老人將變得十分困難。這有點像傳銷組織的末期，根本沒辦法拉進新會員割韭菜了，傳銷組織的頭目卻有非常多，那這樣只能犧牲傳銷組織頭目的利益或者讓傳銷組織崩盤了。
於地產而言，到了2050年很多90-00年代修建的房屋也會出現各種質量問題，二三線城市房二代房三代根本無力為繼。要知道，歷史上政府就不允許食利階級的大量存在。或許一線城市的房二代還能勉強苟延。
掙錢的人越來越少，要花錢的人卻越來越多，2009年開始新型農村社會養老保險開始試點後，新農保養老金待遇領取人數從1044萬增加到8921.8萬人，中國社科院2018年發佈《中國養老金精算報告》指出，養老金的收入增速已經下降到10%以內，但支出增速卻在高位運行，目前累計結餘增速已經下滑到5%的水平，基金備付能力相比過去5年下降1/3。今天個人帳戶的絕大多數錢款事實上已用於其他目的，個人賬戶的不足估計高達90%，這就是“空賬戶”問題。
中國社會科學院預測，到2023年，中國的養老金盈餘將變成赤字。到2050年，預計累積赤字將達到118萬億美元，除非有重大的政策變化。實際上，現在的僱主和他們的僱員被要求支付兩項退休金：他們自己的福利和退休老人的福利。一個稅前月薪8000的上班族，養老金就要交上8%，加上各種保險和稅，拿到手才6000出頭，而企業為養老金繳納的錢則佔到了整個支出成本的20%。很多僱員和僱主都試圖避免或儘量減少參與城市企業養老金，常見的做法就是不購買五險一金，提高實際拿到的工資。雖然在制度設計上中國養老金費率佔工資的28%，但實際繳費率只有百分之十七八，對於工資本身就不高的小職員來說，不繳納五險一金成了他們跟企業老闆們少見的共識。
中國應對老齡化的其他準備也沒有完成，未來可能變成養老服務一床難求。民政部數據顯示，截至2014年底，中國各類養老服務機構和設施94110個，床位577.8萬張，每千名老年人擁有養老床位27.2張，想要住進養老院已經不是一個靠錢就能解決的事情了。這些床位的數量以10%左右的速度在增長，但這個增幅顯然比不過在龐大基數面前的老齡化人口的增長。
===房地產問題===
首先我們要搞清楚，是有購買能力的居民才是買房的主力，剛需才是房價上漲的主力。（不要談投資性的炒房，炒房也需要剛需來最終接盤。）
這裡不提M2，不提外資，不提匯率，四萬億，信貸政策等多方面因素對房地產的影響。短期看政策，中期看土地，長期看人口。我們只從人口來分析，講錯了請多指正。
根據這三個高潮期，再結合中國經濟。 從 2001 年開始，中國經濟逐漸加速。第二批嬰兒潮（1962年後） 出生的人口進入了 28-39 歲的年齡段，他們結婚生子之後，沒有再生孩子的壓力，逐漸開始改善自己的生活，對購房買車的需求逐漸提高。換言之，他們是中國最有消費能力的一群人，他們帶來的，就是眾所周知的“人口紅利”。但他們這一輪的消費浪潮將在孩子結婚的時候達到頂峰。而他們的孩子，出生高峰點是第三批嬰兒潮（1987年），結婚的高峰將出現在 2011-2017年。也就是說，24 歲到 30歲是這批年輕人結婚的主要年齡段。所以，為什麼市場上這麼講“剛需”“剛需”“剛需”！
因為剛需出現了，帶動了自2011年以來至2017年的一二三四五線城市的繁榮暴漲，這是大勢，你看看你周圍的親戚朋友做一下草根調研就知道，大部分結婚生子的80後都是在這短時間買的房子。
那房價何時下跌？2017年的最近3年將成為剛需的力量中空時段，沒人知道90後在想什麼,市場的分歧很大。一派認為90後的結婚將繼續延續剛需，90後的生子又將引爆新的剛需。但這要建立在房價不貴的前提上，可是90後哪裡有錢去買目前北上廣深6萬一平的房子？
剛需被抑制了，更可況是①沒有購買力的剛需，②衰減的剛需（90後人越來越少））。這就導致房價已經到達一個拐點，這個拐點將在2018-2022年之間結束，在拐點中市場分歧會很大。但是整體的上漲已經結束，這也是大勢。這也是國家越來越把炒房當成一個嚴峻的問題來把控。
因為按照當前的房屋持有量，足夠讓年輕人住了，但又為何他們住不了。只能政府補貼住租賃住房了，以期通過時間換空間的方式，平穩過度數十年讓房價迴歸理性。
用不了多久，各個城市就會開始通過各種方式吸引人才了。21世紀最寶貴的財富不是房子，而是人才。沒有剛需了，誰來保持你的房價平盤。跌，政府不願意。漲是斷無可能，那會讓更多人才出走，屆時暴跌將會更嚴重。
我只能說2017年的去庫存和居民信貸爆表，說明了很大問題，就是大部分的剛需和投機都在2017年前上車了，庫存也去的差不多，基本上是全民接盤全民吃了一個水飽。居民水飽就造成畸形的房價透支了一家兩代前後20年的消費能力，這在CPI上也能看得出來，信貸都去地產了，自然無錢消費，這對中國經濟影響很不好。
但是放鬆房價也有現實的問題。舉個例子，深圳300萬的房子，100萬首付，200萬抵押貸款，月供13000左右吧。如果房價跌20%，銀行抵押貸款縮水40萬，銀行要求補充抵押品。這時一個剛需可以通過各種形式吃力的補上40萬以求房子不被銀行收走，但是有100萬個剛需呢，去哪來補充這個40萬呢。這會釀成系統性風險，到時候銀行一堆爛賬不說，也會造成群體性社會事件。
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