西安房屋租賃買賣
這裡就說一個我朋友買房的故事吧。
座標上海，大概是15年吧，當時大家都在炒股，房地產相對蕭條。我朋友就把自己的房子千辛萬苦得拋掉了，然後看中一套245w的三房，這套房子比市場價要低40w左右，因為房主是個賭徒，外面欠了一屁股債，這套房子是急著拋套現還債的，而且聽說法院都快要查封了，我們當時都勸他這種房子放棄吧，別看便宜，萬一這房子被他拿到哪裡抵押了到時麻煩不斷，別那麼多錢打水漂。
當時我朋友首先調查了這套房子的抵押情況，然後他也沒把錢直接給房主。他是直接把所有的錢都劃到公證處，等房子所有的程序都交易好了再由公證處劃到房主手裡。而且雙方在公證處寫明瞭全部交易完成房主才能收到錢，如果有任何房主原因造成的交易失敗，錢重新回到我朋友手裡，要知道，一般貸款的錢都是直接到房主賬戶的，而我朋友貸款的錢也是到公證處的，也就是說公證處起到了一個支付寶的作用。
最後交易是順利完成了，當時拿好房產證，錢到房東手上的時候債主都是圍著他的。當然了，通過公證處完成此類交易也不是免費的，還是要付一筆不菲的費用的，但有保障啊，也是不得不佩服我這個朋友。當然啦，現在這套房子翻倍都不止啦。
流雲3211
我自己的。買的兩套二手房都是通過中介，順利且滿意，所以忘記了其實每個職業前都可以加個黑。幸運的是經常看頭條，總算知道防範，沒有墮入更深的坑。
16年合肥房市很火，商量著賣掉一套，頂樓，房子較老，學區不上佳，交通不便，六樓無電梯。不想怎麼著，隨行就市麼，掛在網上。
有中介聯繫，看房，表示有人願意買。你情我願啊，很好，談價格吧，認認真真的，反覆看房，我幾次重點談到我家房頂漏水，我們出錢修好可以，讓房價可以，他們修好我報銷也可以，對方自始至終只有一個女人，不過我沒放在心上，女人做主的事情不少見啊。籤合同。交了房產證，拿了中介的兩張半和對方的五千定金。對方的身份信息是一個六十多的老太太，解釋說是買家的媽媽。我又沒在意。買家提出有一筆理財到期遲，我表示可以等一等，寫在合同裡。靜等後續。
付款最後日期到了，中介傳話說對方這麼這麼，那麼那麼，結論是現在不能付款。我一開始沒反應過來，說可以等。條款上寫了違約延期怎麼怎麼不假，人家有實際困難也是能理解的。但後來不是錢的事，改口說我房子漏水。這時我有些生氣，說早就說過，看房也看過好多回（鑰匙給中介拿著），討價還價時我也有表態，現在說這個又是幾個意思？好吧，我再讓點價可以吧，不行，不是讓價的事。是不是不買？不買解約，房產證還我，那你要還我定金。
靠之，我總算反應過來不對勁，合著是逗我玩呢？房子好不好籤合同前幹啥的來？合同簽了bb啥？解約還你定金？你那定金怕不是五千，是五千萬吧？說不是錢的事，那你倒是告訴我是啥事？？？？平靜的日子多了這麼只綠頭蒼蠅，苦不堪言，跑來跑去，囉囉嗦嗦，車軲轆話。
我實在是沒空，把中介號碼拉黑，繼續掛賣。中介換個號碼打我，我很淡定的告訴他，合同繼續履行可以，解約可以，定金不退，別耽誤我繼續賣房。他告訴我說我這是一房兩賣。我回他，合同繼續履行我沒意見，但買家遲遲不打款，合同視同失效，大不了掛失重新辦個房產證～～～總之態度強硬，不予理睬。
最後還是見了一面，他給我想了一個好辦法，說我那麼忙，可以籤個合同把房子交給中介，中介負責解決後續問題。
我微微一笑，先解決這個合同的問題好吧？
另外起了個話題，為了你這套房子，我前前後後不知道跑了多少路，說了多少話，花了多少電話費，給點辛苦費唄？
我微微一笑，成交自然少不了你的。
對方那個女子當著我的面說，給中介兩百塊錢辛苦費。我很欣賞她的大度，但行動上沒有任何表示。
臨走我問買家，不知道新房子看好在哪裡？合同簽了沒？定金還是付了五千不？
她不告訴我。
前進中的壽險銷售主管
發生在我身邊的真實事件。18年下半年我一個做中介的朋友，他的一個客戶是比較會算計的那種，還特別的挑我朋友辛辛苦苦為他找了大半個月的房子，終於找到一套他比較滿意的，結果客戶一個禮拜左右就是不接電話，且次忽然打通了電話說不考慮買房了，而房東那邊說有其他客戶已經訂了，我朋友也沒有在意，也就把這事給忘記了，大約過了一個半月的時間，他同事帶客戶到房管局辦事碰到了這個客戶。原來客戶為了省幾萬中介費，在看中那套房子後私下找房東交易，先打50萬的訂金給房東，後卻發現房子早已查封！去房管局的時候才發現，客戶在房管局裡大哭大鬧。中介朋友聽到這事後，只能呵呵了！！！
2 事實上，像這樣的買房人還真的不少。前期找房的時候，很自然的就想著要找中介，房子看好了，就想著中介費高了，千方百計的要越過中介直接找房東交易。這種自作聰明式的的私底下找房東談判交易，運氣好的可能只是遇到房東認為價格賣低了臨時漲個價，這種情況大不了就是不買這套房子就行；然而運氣差的，為了省幾萬的中介費，最後可能損失的是幾十萬上百萬的購房款。錢房兩空的案例，我們聽得多，也見得多了。
我家少爺叫三向
買房子走了好多中介，基本上各種奇葩中介，各種情況都遇到過，在這裡寫就是給那些要買二手房的人提個醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是個大忽悠。那段時間天天都會給中介打電話，我也接到很多中介打過來的推薦電話。因為我是公積金貸款，基本上所有的中介都跟我說是40%首付，只有一家告訴我是60%。我還尋思那個60%的肯定是有問題不靠譜。其實買完才知道，說是40%基本上沒有幾個人能那麼低首付買公積金貸款的房子，這個跟自己的繳費基數還有契稅有關係。這麼說吧，你首付拿的越多，房子的評估價就會低，那麼契稅就會少交，這裡面的事情只有中介知道。
中介打電話會根據要求提供幾個房源，他們嘴裡的豪華裝修，其實就是乾淨一點的簡單裝修，我看了好幾套房子都是這樣的情況，明明前面有樓在擋光，他們會告訴你這個房子現在看的時間陽光少。
我遇到過最奇葩的事情是同一套房子兩個中介帶我們去看，第一家中介的價格比第二家中介的價格高出了4萬多。就算講價，最多能講下3W撐死了，剩下的1W到誰手裡就不知道了。而且看我房子之後，就算你看著中介離開了，其實他們根本就沒走， 就在你暗處溜達，看看你什麼意思。
奇文趣事60分
與業主同行的還有一個人，開始以為是她朋友，後來才知道也是中介，為了業務也真是夠拼的，都到境外去接人了。可能是當天太晚的原因，他的客戶沒有過來，這就阻止不了我們和業主談判了。業主也不傻啊，一聽說我們也想買這套房子，就開口再加20萬塊錢，我和他軟磨硬泡了半個小時，一分錢都沒少，畢竟主動權在他那呀，買家都在排隊。簡單思考了一下，覺得價格還是可以接受，當場簽約。
剛簽完約沒幾分鐘，就有好幾個做房產的朋友給我打電話，恭喜我買到了一個筍盤。當時感到非常驚訝，這麼晚了他們怎麼知道我買房了？而且速度這麼快，太神奇了。
原來和業主同行的那位中介，自已的客戶沒有到，又想爭取這筆生意，就偷偷對我們談判過程進行拍照，錄小視頻，實時播報談判內容，將這些信息上傳到中介群裡，號召對這套房感趣的人趕緊過來談。我們當時談的太投入了，完全沒有注意到那位中介的手機一直是拿在手上的。
好在我們速戰速決，半個小時就解決了戰鬥，他們沒有機會了。第一次感覺買房就像碟戰片一樣，搞不清周圍都是些什麼人，好奇葩。
現在覺得當初的這次經歷還是挺值得的，兩年時間，那套房子漲了一倍。
司法拍賣房產
我來說說我的經歷吧！座標武漢。2018年武漢新房非常難買，茶水滿天飛。就沒有考慮新房，買二手房。我聯繫了一家中介，他帶我去看了一套房子 說都集中在週日看，按時到了，發現好多中介帶著人來看這套房子，感覺供不應求一樣。當時有點心動，開著車帶著中介準備交定金，路上越想越不對，然後對中介說我還要去看看，然後要老婆也來看看，回去看了以後覺得這個是個局，沒有交錢，後來網上看了一下，這個房子2015年就開始賣了，一直在賣的過程中，感覺哪天是不是就我一個傻子，其它的都是演員?
還有就是中介會和你說他幫忙高評低進，後期會收你很多費用(這些費用是除開中介費用以外的)，其實高評低進沒有那麼神秘，就是忽悠交易者不懂，第一次買二手房，心裡沒有低，其實你答應他要他們操作，他們就是走基本程序，找關係省錢哪都是假話，你還要感謝他們。
週週遊遊
我來說說我的同學如何運用法律賺到70萬的故事吧。
我的同學是個律師，而且是個非常厲害的律師，2016年初在北京市東三環雙井買了一套一居室，350萬元，已經簽了合同、做了網籤，賣方的是一個北京的老太太。
2016年初北京房地產市場發生了什麼事兒呢？那就是房價大漲。這個老太太看到房價漲了這麼多，認為自己賣虧了，於是想毀約。但是你簽了合同怎麼毀約啊，反正老太太也不懂法律，就是賴著不賣。
我們買二手房都知道，如果毀約，是要支付違約金的，合同上一般寫的違約金是“房價總額的20%”。
我前面說了，我的同學是個非常厲害的律師，肯定要走法律途徑啊。你要麼就把房子賣給我，要麼就付我違約金。
毫無疑問，我的同學一審勝訴了，但是老太太還是不甘心，不知道是想拖延時間，還是想會有轉機，又上訴，但二審我的同學還是勝訴了。
這時候房子已經被法院凍結，老太太必須付違約金才能拿到房子。這時候老太太就裝可憐了，哭得一把鼻涕一把淚的。
不好意思，沒用。最後，還不是乖乖交了70萬元的違約金。前後一共經過了2年，2018年我的同學拿到了70萬元的違約金。
事實上，這期間房子漲價幅度還沒達到70萬元，你說這老太太何必呢，本來房價漲跌就很正常，不管是買房還是賣房都要做好心理預期，不能出爾反爾。
小斯筆記
KA和老公從去年就一直看房子，嫌一手房懶得裝修而且資金有限，二手房小區各方面完善的也比較好，就決定買二手房。
KA在濰坊，找了一箇中介所，這個中介所去看過，今年一月28正式營業，找的中介看起來三十多了，結果看房敲定那天，他吧身份證亮出來，是96年的，今年二十歲......
我們看的房子是這邊08年建的小區，有電梯房和樓梯房，價格在3500多到5000多每平。看中那天，中介找上我們說有套房子不錯，我們自己也去看了，朝向什麼的都很不錯，建築面積91平，裝修就中等裝修，如果要求不高的，直接入住都沒問題
KA現在懷孕三個月了，想著這房子不用裝修，所以不擔心甲醛問題，價格也挺好，電梯房五樓，總共樓層是11層。所以當下就談好就買了，買房的價格是29萬。
KA小城市裡的，所以房價便宜。
行走在路上的房評
說一個我身邊的例子。前幾年一個朋友買了親戚家還未拿到產證的動遷房，雙方協議先簽合同，交一半的錢，等產證到手後再過戶。朋友以為簽了合同就有保障，而且又是親戚不會有什麼事，於是爽快執行。不料兩年後房價大漲，親戚反悔，要求要麼退房要麼按照當前房價來買，商議無效後朋友拿出合同準備起訴，卻發現合同根本無效。最後只能暗自吃虧，拿回了當初交的一半錢，但是這個錢隨著房價上漲卻再也買不到同等的房子了。原本好好的兩家人也因此老死不相往來。
大內密探零零易
一：客戶對我說過，6年前置換房產，中介隱瞞房產抵押情況，導致網籤後無法過戶，最後打官司花費了一年多時間才拿到房產。
二：有個客戶，夠房價格談好，由於政策變動，需要提前網籤，業主要求客戶再加10萬，後來經過我協調，只要了5000元。
三：還遇見一個交易，客戶網籤付了首付，打款300萬，後來客戶自己要求違約，業主把首付拿去賭博了，導致無法返還首付，客戶無奈，把房子轉給另外客戶，損失20多萬。
購房一定需要謹慎考慮，違約成本非常大，並且找靠譜的中介，做得時間長的通常靠譜點。
