長沙房產大佬
店鋪總價格900萬，年租金50萬，還是值得投資的，畢竟屬於固定資產，年化收益率能夠達到5.56%，價值屬性、回報率都是適合的。為什麼值得投資？
一、從房產回報的角度以及租賃給肯德基方面講：
經歷了2016年、2017年的房地產價格大幅上漲，房產投資的年化回報率也是回落很多，普通住宅出租、店鋪的回報率往往都是低於4%、3%的存在。而總價900萬元，年租金能夠達到50萬元，回報率達到5.56%，雖然說不是最理想的狀態，但投資性價比也是很足。現階段銀行房產貸款雖有上浮，但是上浮的比例已經降至15%，也就是說在基準利率4.9%的水平上上浮15%，房貸利率為5.635%，效果還是不錯的存在。
當然了，再加上肯德基為一線品牌，租借商鋪使用的穩定性很強，並不是一兩年的使用，而是十年二十年的租賃，長期穩定回報率更強。
二、對比其他投資渠道，也是合算。
市面上能夠很好對比的就是中低風險銀行理財，年化利率在3.5%至5%之間，而投資總價900萬，年租金50萬元的商鋪，年化收益率已經能夠達到5.56%，很顯然是高於中低風險銀行理財。當然了，作為房產而言是固定資產，將來就算自己想做一份事業或者生意，也是能夠更好的上手開始。就算是有著資金需求也是能夠抵押貸款之類。
從回報率以及對比其他理財產品、出租給肯德基的方面講，是值得投資的。但就未來房產價格會不會受到影響，這個就很難說了。我國呈現的是上漲-橫盤-上漲的房價走勢，三五年不會出現上漲，大幅下跌估計也是不存在。
厚金說
一鋪養三代已經成為歷史，三代養一鋪成為現實。在經濟下行壓力增大的今天，投資商鋪要謹慎。
如果手上有900萬元，按照最保守的理財方式，選擇銀行三年期大額存單，可以輕鬆獲得4.2%的年收益率，也就是一年很容易獲得37.8萬元利息。這是沒有任何風險的理財方式。
如果把每年的利息再拿去存大額存單，10年下來起碼能有470萬元收益，也就是900萬元變成1370萬元。
如果自己有900萬元資金，買下後年租金50萬元的話，租金回報率5.56%，看起來似乎還不錯，但是實際上存在諸多風險。如果從回本時間來看，18年才能回本，投資價值不大。
具體風險如下：
1、首先資金較多，一旦投入後再想轉賣是非常困難的。
2、假如肯德基如今的租期到期後不續租，或者租金大幅下滑，收益率會大大降低；
3、房產稅三年內落地概率極大，而房租收稅是一定的，即使按5%的稅率，50萬元也要變成45萬元。
4、商業房產只有40年產權，當下還剩多少年是關鍵，到期後一般還會產生一筆不菲的費用續期。
5、當前房價處於高位，未來有大幅下降的可能。
6、900萬元是所有稅費都算在裡面還是沒有，原房東的個人所得稅誰來承擔。
如果一下子拿不出900萬元，那麼這個商鋪更沒有投資價值了。
商業貸款首付50%，貸款基準利率6.55%，一般上浮10%-20%，也就是至少7.20%。
自己拿出一半，也就是450萬元，貸款450萬元。貸款時間最長10年，還不能超過產權剩餘年限。
就以利率7.20%，貸款450萬元，10年來計算：
等額本息的還款方式，每月還款5.27萬元，一年下來就是63.24萬元，租金尚且不夠還房貸，每年自己還要貼13.24萬元，10年下來就要支付182.57萬元的利息。
最起碼貸款時間內，自己支付了450萬元是完全沒有收益的，而十年累計再往裡貼132.4萬元，也是沒有收益的，十年後房子才完全屬於自己。
拿450萬元存銀行三年期大額存單，4.2%的年利率，一年利息18.9萬元，利息繼續投資，按4%收益率，10年下來也能有236萬元，本息總和686萬元。
如果肯德基不再租用或者租金下降，那麼自有資金夠還房貸嗎？
如果10年後房價下降了，那這10年是不是白買了，還虧了本金？
商鋪不是你想賣，就能有人買。過高的稅費，過高的總價，註定了接盤俠稀少。
總而言之，這不是一筆小投資，存在諸多不確定性，風險很大，收益率不突出，不適合投資。
財智成功
如果對於肯德基的佈局有所瞭解的，就應該知道肯德基的選點是極其挑剔的，一般都只在市中心，佈局地點往往都是城市的中心地帶及主要的大型綜合體內。雖然說目前實體經濟受互聯網衝擊的影響，商鋪的出租率有所下降。但是你看看各個城市的中心地段，哪個商鋪不照樣大把人搶著租，所以如果這個店鋪真的是肯德基租的，那麼絕對可以入手，一鋪養三代可不是傳說，而是現實存在的案例。
真實性
一般而言，由於肯德基的名氣在那，為了吸引人流，很多開發商常常給予最優惠的租金（肯德基租的地方，開發商自持的比較多，個人產權的店鋪較少），所以如果肯德基出50萬，周邊的商家租金最少貴20%，在60萬元以上，依此反推，你這個商鋪最少價值在1000萬元以上，但是現在卻只給你900萬元（說是900萬元，其實450萬元就能拿下來了，為何這麼說，我們後面分析），所以這其中是否有貓膩，你要搞清楚再來？說實在的，這種旺鋪門面一般都不會流入市場，因為這個等於一隻下金蛋的母雞，現實中這類商鋪流出往往是銀行拍賣的抵押物或房東家中遇到急事必須變現才有可能遇到。
450萬元即可到手
商鋪的首付款一般都需要50%：首付450萬元，貸款450元，年利率以基準上浮20%計算（即5.88%），貸款20年，等額本息，每個月還款3.2萬元，年租金50萬元（即每月租金收入為4.17萬元，而且租金還會漲），租金扣除貸款還剩下1萬元，所以這套房子實際付出450萬元就可以拿到手了。
注意點
由於這個房子的價格實在太低，所以要注意以下幾點：
一是商業用地的使用權僅有40年，這個商鋪對應的土地使用權還剩下幾年？
二是這個房子的出售人是否擁有該房子完整的所有權及使用權？房子有沒有存在被抵押的情況？
三是肯德基的租期還剩下幾年，後續是否要續租？
四是周邊的房租價格是多少？是否都與該處的房租類似或高於該處的房租，如果周邊的房租明顯低於該處的房租，你要注意房東提供的是否為陰陽合同？
五是這900萬元是否為全部的費用，還是有其他各類沒疊加的費用？
總結
如果上述幾點都沒有任何問題的話，那麼不用猶豫了，這種千載難逢的機會，此時不入手更待何時，錯過這個村可就沒有這個店了，不過說實話，我對此始終保持著一定的懷疑性。
鯉行者
從你描述中如果這是真實性還是值得考慮的投資的，至於能不能投資我個人覺得還是要進一步的瞭解和根據你個人情況而定。
首先我來跟你分析一下收益，店鋪總價是900萬元，而出租出去年收入50萬起，10年收入就500萬，20年就1000萬，只要20年的時間就還可以賺100萬元還得到了店鋪；這種投資回報率已經非常高了，單純從收益率角度分析是值得投資的。
另外再從店鋪的真實性角度分析，這家店鋪是否總價值900萬？店鋪裡面有沒有任何產權糾紛？再度考察店鋪是否租給肯德基？然後再確定租金年收入有沒有50萬起？跟肯德基簽訂租期是多少年？等等這些一定要弄清楚之後在確定是否投資，畢竟這是900萬投資，一旦其實有任何問題將面臨虧損局面的。所以我個人建議是把這些事的真實性去考察清楚，確認無誤的話是值得投資的。
最後分析你個人經濟情況，如果你土豪本身不差這900萬，手頭比較松，拿900萬作為一個長期投資是可以考慮的。但是如果你沒有這麼多錢，手頭只有一兩百萬，其餘幾百萬都是要向銀行借的，這就要值得非常考慮了。畢竟你想銀行貸款也是需要付利息的，而你的年收益率5.5%估計還走不過你貸款利息，所以如果你個人經濟寬裕可以投資，如果大部分資金都是需要銀行貸款就不值得投資了，這樣會拉長你投資回報率。
老金財經
題意是問：長沙一個店鋪賣900萬，肯德基一年50萬租金，問值得投資不？餐先鋒是這樣看的：
一，只說商鋪投資，是否值得！
二，如果真有900萬，能否有更合適的理財方式！
一，只說這個商鋪：
1，從投資回報看，值得！
肯德基對店鋪要求較高，所以這個鋪子能被選上，位置應該不錯！
肯德基一般合同要求不低於10年，所以收入比較穩定！
如果3年後，每年可以遞增5%，那麼14年就能收回投資。也就是說，年回報率達到7%，是不錯的投資回報率了！因為一般能接受的是大於5%。
且，商鋪升值價值不算！
另外，如果肯德基不租了，窩子已經養熱了，也不愁租不出去！特別是特色餐飲品牌，對於這種200多平的鋪子很喜歡(火鍋、串串、中餐)！補充：肯德基鋪子需求200平以上！
二，有沒有更合理的資金配置方法：
如果不買這個鋪，可以如下建議：
1，200萬，存四大行定期；留著孩子結婚或者留學用。或者棺材本！年利息睡稅後約7.2萬左右。
2，100萬，購買可隨時支出的基金。年收入稅後3萬左右。
3，200萬，購買大型銀行理財產品。年收入稅後約10萬左右。
4，300萬，按揭價值600萬的5個20平的核心商圈商鋪出租。按出租率80%，年租金30萬一個，120萬一年。
5，100萬，投資託管型連鎖餐飲或者零售品牌。年化率30%，30萬。
或者加盟一些比較靠譜的、不需要依賴人工、面積不大、投資不大的快餐簡餐品牌，比如阿蠔海鮮燜面、辣不哆泡椒雞公煲等，兩家店，年回報預計60萬。
這個配置，年入170-200萬。比投資一個鋪子的風險相比，更分散！且回報高100萬以上！
餐先鋒
首席投資官評論員陶子認為，如果一個商鋪真能達到穩定的年5.5%的投資收益率，果斷無腦入，畢竟我國經濟還在發展，現在收益率就能達到5.5%，未來經濟好了，地價也會上升，又有穩定的房租收入，何樂而不為呢？
但是你說的這家商鋪該不該入手，就得另外考慮了。
首先，年租金50萬，是你聽中介忽悠的，還是你自己和肯德基談出來的。如果你買下這家商鋪，肯德基能和你籤10年合約，年租金50萬，那就沒問題，如果是中介說的，他們為了賣房什麼都說得出來，別信。房子能租多少錢得靠自己打聽，假扮租客，問問周邊房東，或者直接問問周邊的商戶，大概租金多少就有個數了。
第二，商鋪總價900萬，是包含各種稅費到手900萬，還是另有別的費用。商鋪各項稅費比較高，得讓中介幫你核算清楚到手價，才能搞明白這筆投資到底值不值得。
第三,商鋪地段如何，有沒有升值潛力。看商鋪，首先要看商業氛圍，地段是位於商業街，還是居民區，客流量如何。一般位於核心商圈、交通便利、人流量大的地方，升值空間更大。
第四，你本人財務狀況如何，日常生活中有沒有用錢的地方。投資固定資產，尤其是商鋪，資產流動性差，變現慢。如果你的家庭有用大錢的可能性，最好不要投資商鋪，免得資金短缺時候週轉不開。
首席投資官
筆者認為
目前房地產行業房價處於高點，這類好事發生的可能性基本沒有！
肯德基選址的確很嚴格，但是肯德基的選址並不是不可以交談的：我們城市就有這個購物中心，其中就有肯德基的店面，但是店面據說是房開商花費大筆資金引進，然後均攤到房價裡面出售，屬於格子商業，統一招商統一運營，投資者大部分都是收取租金，但是最終商場倒閉，肯德基店面是唯一存貨店面，大家可以思考一下為什麼？
這個商場原本是本城市最先開發出來的商場，投資者眾多，但是商場運營管理方是第三方，私自挪用資金，導致業主沒有收到返租部分租金，商戶和業主直接存在這明顯的問題，運營者隨後跑路，雖然最終被抓，現在依然在坐牢，可是這筆資金依然還不上，商場裡面的商家紛紛經營不下去，業主天天鬧，房開商對於銷售部分的商鋪更是不管，法律方面已運營方過失，賠償問題也一直沒有達到過解決！
為什麼所有商家都走了，肯德基還在經營中，一方面肯德基的品牌不會隨便更改，合同期限是多久除非認為情況基本不會改變外，最重要的是沒有業主去鬧過肯德基，原因在於肯德基是房開商自持物業，根本沒有對外出售，保障了肯德基的利益，這種情況下除非是房開商宣佈破產，才有可能將這樣的商鋪出售，否則這樣一塊生金鋪，誰不想留著？
這也是為什麼中國80％的財富掌握在20％人手中，生金的商鋪往往都不會公開銷售，這也是很多營銷的內幕。
很多人買房搶著買樓頂，還很少能買得上，即使買上了價格也會高出平常多。這種種現象都表現出一個點：只有不穩定的商鋪才會拿出來交易，穩定增值的商品都是捏自己手中！
瞭解一線市場案例，關注飛虹侃房地產！
飛虹說
我覺得如果是好的地段，還是值得投資的，但是位置不佳或者比較偏僻的，那就不要入手。
剛才看了很多答友的答案，很多人都不建議你入手，說是中介忽悠你，下面我站在一箇中立者的角度來跟你說一下我個人的看法。
首先可以肯定的是，能租給肯德基的地方位置肯定不會太差，因為肯德基選址還是非常嚴格的，如果不是人流多的地方，一般肯德基都不會選。
而目前長沙好的地段商鋪單價大概是在2.5萬到5萬之間，我們就取一箇中間價格3.5萬，那你的商鋪面積對應的應該是257平米。而且肯德基選址的地方租金肯定不會太低，比如在黃興步行街這種好地段，租金每平米甚至可以達到25元/平米/天。
但是從價格來推斷，你這個商鋪位置應該不是在黃興路，但地段也不會太差，我們就按5元/平米/天來計算，那257平米一天的租金就是1285元，一年的租金總共是47萬元左右，這個跟你所說一年租金50萬塊錢還是差不多的。
那900萬入手，一年獲得50萬的租金是否划算呢？
我認為還是值得入手的，理由如下：
首先你900萬的商鋪可以貸款，就按首付50%（450萬），然後另外450萬貸款20年，貸款利率在目前基準利率基礎上上浮20%，也就是5.88%的利率，那20年時間總共需要付出的本金跟利息是766.29元，再加上450萬的首付，20年時間，你這套房總共要付出的成本是1216萬左右。
其次，你每年有50萬的租金，就算未來租金不漲也不跌，那20年總共租金收入是1000萬。
再次，假如你購買的這個商鋪未來價格不會上漲也不跌，那20年之後，你仍然可以以900萬的價格賣出去，900萬加1000萬的租金，總共的收入就是1900萬，扣除1216萬的成本之後，實際可以賺684萬，平均每年是34.2萬。
可能有的朋友擔心買商鋪未來沒有升值空間，因為隨著網購的進一步加速，未來大家去實體店買東西的人會越來越少。
但是我認為恰恰相反，未來隨著大家生活水平的提高，大家對線下體驗的要求，反而會要求更高，所以那些好的地段租金應該不會下降，甚至有可能上漲。這一點是為什麼萬達在不斷的擴大萬達廣場數量，為什麼阿里在大力佈局新零售的重要原因。
連大佬們都看好未來線下體驗店的發展，那我們有什麼理由不相信呢？所以我認為如果你的商鋪所在的地段比較好，那可以入手。
但是如果你商鋪所在的位置不好，我個人認為未來升值的空間確實不會太大，甚至有可能出現價格下跌的情況，所以不建議你入手那些位置偏僻的商鋪。
貸款教授
值得投資。
首先肯德基選址流程時在一套成熟的，複雜的科學的系統上做出的。代表了這個地段的價值，以及周邊人口分佈具有較大合理性。一句話說明這個地段好。
其次，肯德基一般租用都是長期為主，短則5年，長則10年。一句話這個租客很穩定。
然後，肯德基的到來，一般會帶旺整個附近商業的繁榮，讓整個地段升值。
最後算賬，每年50萬，10年500萬，18年可以收回成本900萬。年彙報率6%左右。在不考慮升值的條件下，這個彙報率在商鋪行業算是不低的。
還有一點，如果你投資了這個項目900萬，仍然可以向銀行申請貸款，且銀行還能放大額度，利率降低，因為你的租金收入來源有保障。因此流動性並不會收到影響。
康康讀書
長沙有一套現在租給肯德基，總價900萬，年租金50萬起，值得投資嗎。筆者認為，現在投資商地產或者商鋪的時代結束了。這種情況基本都是房地產中介或者地產商為了忽悠你投資商業地產而設的套，國內這兩年許多投資商鋪的投資者都是這麼上當的，在你買商鋪之前，中介或地產商告訴你有哪些大商家來租你的房子，等你買好房子後，這些要租你房子的大商家就都不來租了，結果是所有的買商鋪的投資者都上當了，想退房人家不退，打官司又打不贏，鬧也鬧不過人家，最後只能是自認倒黴。
十年前投資商鋪是因為房價在上漲空間，房子在上漲，所投資的商鋪又有租金，房價大幅上漲又能獲得超高收益。現在是三十年河東三十年河西，那個炒房的時代一去不復返了，在中國任何城市的房價不可能再上漲了，所有中國城市的房價只能是下跌，只不過有的城市跌得多點有的城市跌得少點。投資商業地產或者投資商鋪再也不可能出現房價上漲的情況了，中介或者地產商編一些謊言來欺騙投資者，誘騙投資者投資商業地產或者商鋪成為了現在非常普遍的現象，只要你一買，再想退房也都退不了房。所以，現在還想投資商業地產或者商鋪的投資者從2019年起最好不要再做這種考慮，根據自己的投資偏好，選擇投資一些低風險的收益穩健的理財產品才是上策。
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