深圳大部分房子長期保值增值都沒有問題，問題是如何買到在未來增值空間最大的房子，最少不要買到價值最差的房子，如果買到價值最差的房子，單憑房子，通過銀行的槓桿換更好的房子是非常困難的。
簡單講，就是能賺100塊，就不要去賺50塊。
我們在換房的時候最大的問題是錢不夠，換房的時候有錢才不是問題，在財務還沒有達到我買房就是為了喜歡，就是為了開心前，每一次操作都應該考慮價值，只有這樣操作對了，才能最快的速度實現買房為了開心，是為了喜歡。
我已經多次講，現在的房地產環境下買房不能用以前的思維方式操作，現在的環境用以前的思維方式操作，一定會有填不完的坑等著你。
中國的房地產嚴重過剩，以前之所以會全面上漲，是因為房地產作為支柱產業，越是房產過剩的城市對房地產的依賴越嚴重，政府、開發商和中介一起炒作有很大的關係，在房價上漲的共識面前，大家都拿著手裡嚴重過剩的房產，或者說價格嚴重透支的房產，屯起來，這和去年破滅的各種空氣幣很像，沒有實際居住支撐的住宅也是一個道理，只是大家都抱著幻想罷了。
轉折點發生在2018年,上面決定放棄房地產作為未來的支柱產業，明確房子要回歸居住屬性，2018年房地產維權潮大規模暴發，並不是去年的房子建的不好，以前的房子質量也好不到哪裡去，只是去年的房子沒有漲，大部分地方房價都跌了，房價漲了就可以掩蓋一切問題，開發商交房的時候房價跌了，所有的問題都會暴露出來，還會放大。
2018年房價上漲的共識被打破。
建立起來一個共識不容易，還是一個經不起推敲的共識，時間會讓真相慢慢的暴露出來，問題暴露出來以後，幻想和泡沫就會慢慢的破滅。
中國的大部分房產都是靠勞動人民情感需求苦苦支撐出來高昂的價格。
上一篇文章說過，中國的房子只有不到10%具體投資價值，不到40%具有居住價值，50%以上都是精神需求在支撐。
未來我們如何正確選擇不到一成具有投資價值的房產，並且把價值做到最大化，堅持能賺100塊就不要去賺50塊，要堅持以下三點：
核心地段
核心地段永遠排在第一位，這裡講的地段是片區產業可以支撐片區房價的地方，並且房產不過剩，房產過剩，片區產業再強，人群購買力再強，都不能形成房價的剛性上漲，沒有人自發花更高的價格去買房，價格高也有人買過來住，那都是被逼的。
深圳生產購買力的主力福田區和南山區，看每天上下班高峰期，各地到福田和南山的關口堵到懷疑人生，就知道這兩個區的房子是不夠這兩個區工作的人居住，堵到懷疑人生也要住在原關外，這也是被逼的，等這些人自身價值上升，就會搬離這裡。
這裡的核心地段除了是城市的中心，配套資源絕對好，還必須滿足兩點：
1、片區產業人群可以支撐片區房價。
2、可以支撐片區房價的購買力人群是大於片區房產的。
滿足以上兩點才能形成房子的剛性兌付，價格才會在過剩的購買力擠壓下保證房產未來的價值。
優質物業
優質物業就是好房子，片區樓齡比較新，最好在15年以內的房子，有小區，小區綠化，管理各方面都不差，拒絕高層港式塔樓，高層港式塔樓絕對是片區價值最差的房子，現在很多新房也是塔樓，但是樓棟設計和戶型設計已經解決了很多問題，沒有前些年那種港式塔樓不人性的設計，如果小區，設計和樓盤都比較新，以後的增值空間也不差。
下面典型的港式高層塔樓，深圳南山絕對中心位置，帶外南山外國語學位，純地鐵口，單價僅4.7萬，實際上並不好賣，成交可能要更低的價格。
剛需盤
剛需盤就是市場上主流人群的需求，好比我們每天吃的青菜米飯，天天要吃，而不是鮑魚龍蝦，解決基本居住需求，深圳大部分業主都是很用力的解決自己能住，而不是有多大的房子去享受，隨著深圳房價越來越高，大部分剛需主流人群，居住面積會越來越小，和香港看齊,在香港有一個80平米的房子都算是豪宅了。
未來很長一段時間60-100平米的兩房和三房，會是流通性最好的面積，隨著房價上漲，面積會越來越小，因為很多人都工資沒有房價漲的快，要買能住的房子最後只能犧牲面積，實際上現在的小家庭兩房三房也夠了。
剛需盤在核心地段優質物業裡面是不擔心客戶的，需求永遠在，豪宅，大面積固然好看，誰都喜歡，有錢人畢竟是少數，並且深圳的大面積豪宅嚴重過剩，大部分城市都是一樣，大面積過剩。
堅持買入核心地段優質剛需盤，在未來就一定會跑贏大市，實現利益最大化。
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