劉志英5869

‘’一戶多宅‘’如何處理是農民朋友最關心的問題。如今，農村一戶多宅現象非常普遍，自從國家出臺政策整治農村‘’一戶多宅‘’現象以後，很多農民朋友很擔心自己的宅基地被收回。那麼如何看待農村‘’一戶多宅‘’整治政策呢？

首先，要弄清楚什麼情況才算‘’一戶多宅‘’？

一、不符合分戶標準，也就是兒子未達到18歲，沒有結婚卻在另外地方建房的‘’一戶多宅‘’。

二、通過欺騙手段取得審批手續的‘’一戶多宅‘’。

三、原來有宅基地，有不符合分戶標準，卻在新地方建房，而原來宅基地房子沒有拆除，也沒有交回集體的‘’一戶多宅‘’。

四、其它手段非法取得的‘’一戶多宅‘’ 。

總而言之，需要整治的‘’一戶多宅‘’主要指不符合一戶多宅政策非法取得或佔有的‘’一戶多宅‘’。

如果是以上情況取得的宅基地，只能被集體收回。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

村民‘’一戶多宅‘’的問題怎樣處理？這是村民非常關注的話題。針對農村村民的‘’一戶多宅‘’現象如何處理，三農觀察匯認為基本上是會以三種方式來處理：一、合法登記。二、依法處理，補辦手續。三、依法拆除。

哪些情況下的‘’一戶多宅‘’可以合法登記？修訂後的《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，所以，土地管理法修訂實施前村民建房不受‘’一戶一宅‘’的限制，也就是說在1999年1月1日前，村民經依法批准，合法取得的宅基地可以確權登記。

以合法繼承方式取得的房屋可以確權登記。

在本集體經濟組織內部，通過合法轉讓的房屋可以確權登記。

哪些情況下的‘’一戶多宅‘’可以經過依法處理，補辦手續？該村村民有兩處建築，其中一處為未經批准佔用宅基地建房，農戶符合建房條件，建房所佔用的宅基地符合土地利用總體規劃或局部調整規劃要求和村鎮規劃，兩處宅基地佔地面積相加不足所在省、直轄市、自治區規定的建房面積標準的，可以按一宅計算。如果超出規定面積標準的，但該戶符合分戶條件，可以按分戶標準計算，補辦手續後，可以確權登記。

哪些情況下的‘’一戶多宅‘’會被依法拆除？該村村民有兩處建築，其中一處未經批准佔用宅基地建房，兩處建築相加宅基地面積超過該所在省、直轄市、自治區規定的村民建房標準面積的，又不符合分戶條件的，由該戶選擇保留一處，其餘部分拆除並辦理權證註銷登記。

村民通過拆舊建新，易地重建的，原有的住房會被依法拆除，並註銷原宅基地權證和房屋權證。

未能依法取得宅基地使用權的‘’一戶多宅‘’的違法建築，會被依法拆除。

(個人水平有限，如有遺漏請補充、如有錯誤請指正。三農觀察匯關注三農，敬請關注評論交流)

三農觀察匯

所謂"一戶多宅"是指在農村一戶人家擁有幾套房子的現象。2018年之前，國家還沒有對農村土地進行確權登記，"一戶一宅"管控政策也還沒出臺，農村修建房屋不需要審批，農民想修就可以在自己家承包地上自由修建，有老房子的由於難於翻修，寧願新修建，所以就出現了農村很多人家擁有新房子、老房子“一戶多宅"的現象。

那麼村民"一戶多宅"的現象怎麼處理？

首先，在"一戶一宅"政策還未執行之前，農戶擁有的"一戶多宅"是合法的，儘管他們只能選擇其中一套住房進行確權登記，未確權的住房依然合法，農戶依然有使用權，也可以合法流轉，即使政策要求對一戶多宅多餘的房子拆掉，也會補償一定經濟，進行有償拆出的。

其次，"在一戶一宅"政策執行後，申請新宅基地獲得批建的，修建好新房子，原則上老房子必須拆出，不準有一戶多宅現象再此出現，拆出老房子無任何經濟補償。當然很多修了新房子，沒有拆出老房子的也很多，能不拆一般都沒人會願意拆，留著肯定是有用的。

農人阿洪

現在的土地是多麼金貴的，我們的社會，我們的農村也不允許私自亂建。而且現在你看看我們的國家對耕地是多麼的重視。特別是對農村村民的耕地，保護生態環境的生命線都不允許胡搭亂建的。

伊春美食美客

農村村民用於建房的宅基地所有權屬於集體，用於建房的宅基地是不需要用錢購買，即是村鎮在審批宅基地申請時收取一些費用，也不是國家收取的土地出讓金，國家沒有收取一分錢。在此情況下，一戶多宅就多佔了農村集體土地，相比一戶一宅的農村家庭，就不公平不合理，因此，對多佔的宅基地就要處理收回。

處理一戶多宅的法律依據是《土地管理法》，土地管理法規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

關於一戶一宅中“戶”的概念，是指農村村民小組所屬的村民家庭，該家庭人口以當地派出所頒發的戶口本為準。單獨的戶口本就表示一戶人家，戶口本上的所有成員都是這一戶人口，既是幾個子女在一個戶口本上，也只能算作一戶人家,一戶人家就只能有一處住宅，多了就違規。

一戶多宅將要面臨返還的宅基地和需要拆除的建築：

1、申請了新住宅基地，危舊宅基地和房屋未拆除返還的；

2、在耕地上違規建築的宅基地和房屋；

3、長期無人居住的一戶多餘出來宅基地和房屋；

4、原先有合法住宅，又在本村購買的住宅房屋；

5、超出規定面積的宅基地和建築物；

6、其它未經審批的建築。

其它事項：家庭子女人口眾多，私自在村子建築用地（老基地）修建的房屋暫不處理，但要儘快完善合法手續。合理合法的、長期無人居住的多餘宅基地和房屋回收拆除，有一定的補償，需要操心。

時代軒評

其實農村裡面一戶多宅已經是非常常見的問題了，那麼針對於這個問題應該怎麼處理呢？

大家在農村裡面或許都知道，自家裡面有老房子，生活經濟條件好了，肯定也會蓋一個新房子。等到二三十年後，自己又掙了錢了，還可以蓋一個房子，所以這個樣子，那就會形成一戶多宅的原因。

那麼針對於這種問題怎麼處理呢？

其實目前農村裡面開始實行以一戶一宅制的排查。確保每個農戶不會存在一戶多宅的情況。那針對於老房子，那應該有什麼樣的政策呢？

其實我們這邊是要開始拆掉老房子的。

其實針對於我們這邊農村裡面一戶多宅的原因，解決的辦法就是，如果是泥土磚瓦房並且，不再使用的房子即將就要拆掉。

因為對於農村裡面而言，新房子蓋好了，那麼大家都搬到新房子裡面居住，老房子那肯定是沒有人居住的，再加上一個現在農村裡面，逐漸的少，年輕人在農村裡面居住，所以老房子呢，基本上沒有什麼用途。

由於年久失修的情況之下，老房子那就會形成危房，或者是倒塌。那其實是這樣子也是屬於私人的財產，所以也屬於一戶多宅制的範圍之內。

這種情況我們這邊就是準備要拆除這些老舊的房子了。

也許會收費。

對於農村裡面一戶多宅制的問題，可能將來排查結束以後，會形成一定的文件，也許會收費的情況出現。

不過大家並不需要擔心太多，因為根據農村裡面，根據每個地方的人口戶籍不同，以及人口不同，針對於屏風的這個宅基地，面積也不盡相同。

所以養的情況下，一戶多宅，也許可能還沒有超出，分得的宅基地面積。所以這種情況那就是根本就不存在，一戶多宅的問題。

一戶一宅制，說的其實就是宅基地。那宅基地面積是根據每個地方不同而分配的，因為有的宅基地難或許會分配的200多平方米。

那麼200多平方米，這個時候就足夠你蓋兩棟房子了。

當然對於處理這個問題呢，農村裡面現在呢，還沒有正式發出文件來通告。所以針對於這些問題的處理，我們還不能夠妄下定論，胡亂猜測。

對於大家而言，如果說一戶多宅應該怎麼處理呢？

農人莫小道

農村宅基地原則上只能“一戶一宅”，這一政策包括兩個方面的嚴格限制。第一個限制是集體經濟組織內的一個家庭單位，只能擁有一處宅基地；第二個限制是每戶家庭所能申請的宅基地面積是有限度的，一般不得超過200平米。

過去，我國各地嚴格貫徹“一戶一宅”的土地政策，對“一戶多宅”等情形堅決“零容忍”。一旦發現有“一戶多宅”的情況，就不問具體形成原因而將多餘住宅予以拆除或者收回。

不過從2018年開始，農村宅基地實行新政策，不再對“一戶多宅”的情況一刀切。在下列情形中，“一戶多宅”的情況是可以存在的：

• 因繼承房屋形成的“一戶多宅”。雖然宅基地屬於集體所有，不能作為遺產繼承，但是宅基地上的房屋可以繼承；
• “一戶多宅”的房屋總面積，並沒有超過規定限額；
• 合法買賣的宅基地房屋。農村宅基地雖然不能像城鎮商品房那樣自由買賣，但是可以在集體經濟組織內部之間互相流轉。

另外，宅基地房屋面積超過規定限額的，現在並不強制要求對超出部分予以拆除，而是可以對該家庭收取一定稅費作為懲戒。

冰焰

村民“一戶多一宅”問題怎麼處理？

一戶只能允許一處宅基地，那一戶多宅情況怎麼出現的呢？根據多處宅基地得到的情況來處理多出的宅基地。

通過合法途徑獲得的多處宅基地，假如獲得的宅基地是本村村民，獲得的宅基地屬於村集體所有，本村村名只可以繼承宅基地上的建築物，不可以擁有宅基地的佔有權，建築物坍塌後，宅基地應該交歸村集體所有，繼承者可以再次佔有宅基地。

通過不合法手段獲得的宅基地，例如私自佔有耕地建房獲得的宅基地，通過本村買賣，獲得的第二處及以上的宅基地，這些都是不受法律保護的，這些都應該被村集體收回，歸集體所有。

宅基地是村集體分給村民的，村民對宅基地依法享有佔有和使用權，但是不可私自買賣宅基地，如需轉讓，應通過村集體合法方法轉讓。對於宅基地，大家有什麼看法和見解呢？歡迎討論。

鄉下阿六

對於宅基地國家一直本著“一戶一宅”的原則，在土地的確權之後，對宅基地的申請和審批制度更加的嚴格。但這次的確權中，發現了很多歷史遺留問題導致的“一戶多宅”現象。

很多人會問，一戶多宅是不是指一戶人家中有多處宅基地呢？其實只要是合法繼承得來的宅基地都不算一戶多宅，這種情況受國家的法律保護。但如果多處宅基地中有一處是通過違建而得來的，那就屬於“一戶多宅”現象，是國家所不允許的。

一、怎麼區分“一戶多宅”是否合法呢？

1.繼承

雖然國家實行的是一戶一宅，但如果通過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的。雖然土地是村集體所有，但房屋卻是農民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉，這種情況下是合法行為。

2.買賣交易

雖然宅基地不允許被買賣，但只要是同一個村集體的人就可以實現買賣。而買賣的時候宅基地也必須屬於買方所有，但要注意簽訂購買合同和產權的過戶。

3.戶籍系統錯亂

參軍入伍、外地上大學等情況會導致戶口轉到城鎮，之後想要將戶口遷回農村。這時候公安部需要你申請宅基地，而國土局需要你分戶，兩者之間出現矛盾。這種情況下導致的一戶多宅情況是合法行為，也不會受到處罰。

二、當遇到拆遷時，一戶多宅情況如何補償？

1.現金補助

主要包括集體住房補貼價和宅基地所有權補償價。而一戶多宅情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬於個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償價格獲得現金補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規允許的宅基地面積進行補償，違規的宅基地享受不到市場價補貼。

2，產權互調

這種情況就是在相同的宅基地面積下補助房屋，對於多餘的房屋，也一併計算房屋的面積，給予房屋的補貼。這種情況農戶可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3.自建

①如果村集體內還有其他宅基地，沒有被拆遷情況的，可以劃分宅基地自建房屋。這時也有兩種選擇，一就是賠付拆遷補償款，再就是由村集體統一規劃建房，分配給農民。

②沒有宅基地的，可以將本集體的農用地轉變為建設用地，其中產生的耕地徵收費、轉建設用地手續費都由第三方拆遷人支付，而拆遷補償款也由他們支付給村集體。最後再由村集體統一安排和規劃住宅。

所以大家在進行住宅建設時，一定要按照標準的流程向村集體申請。並將審批材料提交到上級政府，避免違建情況的發生。大家怎麼看待“一戶多宅”現象呢？

關注我，三農財富資訊搶先得！

新農村的日與夜

農村住宅是保障農民基本居住需求的居所，實行了按需無償分配，“一戶一宅”是一個基本要求，然而在農村，“一戶多宅”也算是一個普遍存在的現象。村民“一戶多宅”到底應該怎樣處理呢？我來說一下個人意見，更多生活息息相關的土地和三農政策法規，請關注“土地觀察員”。

從大的方面說，村民“一戶一宅”分兩大類，一類為合法的，一類為不合法的。合法的“一戶多宅”一般都是由繼承而得，有的也有應分戶而未正式分戶的“一戶多宅”也在確權中得到認可。

這種合法而得的“一戶多宅”應當如何處理？“一戶多宅”只所以合法，就是因為你繼承了屬於私有財產的房屋，如果房屋滅失，集體有權收回你的宅基地。因此，如果你是“一戶多宅”，我建議你這樣處理。

（1）轉讓。農村宅基地轉讓是國家鼓勵的，這不僅可以消化一戶多宅的問題，而且還可以解決因無地可批造成的一些符合分戶條件的農民無法取得新的宅基地的困難。當然轉讓是有條件的，就是受讓者必須是本集體經濟組織成員，且符合分戶取得宅基地的條件，轉讓價格由你們協商，村委會要備案登記。

（2）有償退出。宅基地有償退出是當前正在全國33個縣（市、區）搞試點，已經形成了廣泛認可的經驗做法，實際上很多地方都開始實行，就是政府和村集體出資收回空閒宅基地，用於宅基地的再分配或土地開墾，這也是“一戶多宅”村民的正確選擇。

（3）等待拆遷。這主要是針對城市周邊或城中村面臨拆遷的農村，“一戶多宅”到底如何補償尚沒有明確的依據和說法，但你的房屋拆遷總要徵得你的同意，很多地方都是同“一戶一宅”一個標準的。

違法的“一戶多宅”肯定是沒有經過批准的，要麼是違建，要麼是非法轉讓，在處理上以上幾條就不適用了。

(國土人說土地、話三農。解析土地政策法規，追蹤最新三農動態，解疑土地矛盾糾紛，維護農民土地權益。敬請關注“土地觀察員”，歡迎私信交流！)

關鍵字: 社會 一戶 \b三農