汇付天下河北机构
买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚信有实力；平面规划总体规划图纸，周边附近的建筑用途；注意户型，个别实体会和图纸有偏差；一定要签正式合同，合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到，在风险有的情况下，能做到降低风险，减少自己损失。
阡陌工程
在地产从业将近二十年，看尽了楼市的风云，也目睹了太多买房人的喜怒哀乐。关于买期房的风险不言而喻，个人建议注意以下几大要点：
1、你看中目标楼盘后，请登录当地官方房地产信息网，输入该楼盘名称查找是否进行网上备案，只有经过网络备案的楼盘才具备销售资格，没有备案的楼盘，基本可以判定未取得合法开发与销售手续，比如小产权房、村集体自建房或个人自建房，均不具备交易条件，今后也无法办理落户办不动产权证等；
2、确认楼盘备案完整，再查看销售现场是否五证齐全，尤其预售许可证，这本证是确保你买的房子可以正常网签的基本条件；然后，你再登录当地房地产信息网，查询你看中的这套房子是否处于正常可网签状态（有的被开发商抵押或查封）；非正常网签状态下，无论销售人员说得多漂亮，告诉你完全没问题，你都要谨慎支付首付款；
3、建议你每隔一周或至少一个月去工地察看工程进度，通常建设进度每个月4-5层，如果建设进度每月低于2层，你要开始警惕开发商可能资金吃紧，如果每月仅能增建一层，工地随时有停工的风险；
4、想办法认识施工单位的施工班组人员或开发商工程部的工作人员，他们是最清楚工程进度情况的人，只要肯告诉你实情，你基本能掌握项目的真实情况；
5、保留好所有购房的文件，加入业主群，随时了解项目动态，以备发生不测时抱团维权；
买期房，最大的风险就是工程停工，项目烂尾，交房遥遥无期。愿天下无房闹，人人得以安居乐业！
原创不易，请点赞转发，若大家有不同观点，请留言探讨。我是70后地产人，20年地产从业经验，欢迎关注我的公众号“陌上行ZZZ”，更多关于房产买卖经验等你来分享。
陌叔说房
买期房和买现房的区别究竟在哪里？期房就意味着有很多看不见的，有不可预知的风险的，需要注意以下一些问题
一是开发商的实力，尽量选择买品牌开发商的项目，尽量不要买第一次开发房地产的项目，他们对成本的控制基本不懂，对资金的把控也容易出问题。
二是研究建设方背景，开发商是开发商，里面的楼不是开发商盖的，是承包给建筑商的，要了解他们过去做过什么，很重要！建筑商的管理水平和利润追求决定了你以后居住的房子的质量好坏。
三是要看总平图，不要被工地现象所迷惑，开发是有顺序的，售楼处在做营销的时候会把项目最好的展示给客户看，要通过总平了解前面有没有遮挡，配电房在哪里，公共活动场所在哪里？你能不能承受每天广场舞的节拍
四是要看证件，五证是否齐全，买非五证齐全的房子后果要自己承担的，没拿到就是有风险，风险有什么这里不方便说。
五是要看交房时间和违约责任，不要听他们说提前交付，销售部决定不了工程队的建设速度，更决定不了十几个验收部门的工作效率。如果开发商把违约责任写得很轻，说明。。。
六是要学会看样板展示，这个有两个意思，一个是一个连样板展示都不愿意做好的开发商能做出什么好的产品。一个是不要被样板展示蒙蔽了你的眼睛，怎么看，注意关注蚕豆的其他回答及留言。。
没讲到的大家补充。。
蚕豆青青
开发商实力
烂尾
