1、房屋朝向
指房屋各個功能分區，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。
如圖：
一般來說，朝南的房屋採光好；
朝西的房屋，有西曬，下午的採光不錯；
朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子採光差，但是比較涼快。
2、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。
來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。
居住動線主要涉及的區域有臥室和書房。
家務動線主要涉及的區域有廚房及衛生間、陽臺洗曬衣物的場所。
3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免相互打擾。
3、承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。
但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆。牆體可能會涉及到水路管道、電路及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。
買房人在看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置，非承重牆是否易於拆除。
4、南北通透
並非南北都有窗戶就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。
一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流，即為南北通透。
真正的南北通透，要滿足一下條件：
5、全明房屋
全明房屋即各個功能分區，如臥室、客廳、廚房、衛生間均有窗戶，均可以自然採光。當然了，除了儲藏間外。
全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
6、開間和進深
開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。
開間太小，進深過大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；開間過大，進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。開間和進深的比例4:6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。
7、動靜分區
戶型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所。與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不打擾。
8.採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建築物、相鄰戶型的遮擋等。
因此，判斷房屋採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型時候處於凹槽內，採光是否受到影響。
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