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倘若可以实话实说，不建议在三四线城市投资，三线城市还好，可以给你一个排序，能在三线城市买房，不在四线城市买，依次的顺序是，针对老百姓投资购房，住宅，公寓，商铺，而且公寓和商铺是不建议购买的，除非在旅游城市，可以购买公寓，除非商铺价格非常低，才可以考虑，至少要考虑一下他的收益率，低于5%基本上不考虑，产权商铺基本上不考虑，商场内的商铺基本上不考虑。
关于投资购房，去哪里投资，怎么选房源，有什么办法，提高收益率，这是所有投资人，都要面临的一些个重要的问题，那么怎么去做选择呢？
首先说去哪里投资，这个其实很简单，一二线城市最佳，最次也要去三线城市，要到经济发达的地区或者周边地区，类似于东部地区或者城市，或者中心城市，还有城市群，这些地方可以优先考虑。
其次就是怎么选房源，选住宅一定要考虑到，居住舒适性，安全性，品质，还有户型以及交通，同时要考虑学区，还要避免一些，加油站，变电站，垃圾场，政府部门，等等，这些地方周边的房，避免噪音，总之住的舒服，越舒服越好，针对商铺，就看收益率，这是购买商铺的唯一规则，其他什么商圈，人口密度，消费层次，还有等等因素，都是为了收益率，所以收益率，是购买商铺的唯一标准。
最后，怎么提高收益，非常重要，因为租金有周边参考，涨幅不会太高，只能从房价上来想办法，如何买到低价房，才能提高绝对收益率，买地建房其实也很简单，有时间好好说一下，因为一切都是源于机会，源于等待，可遇而不可求。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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说实话，在三四线城市，你投资的目的如果是购买住宅、商铺、公寓，我都是不赞成的。
三四线城市最近一两年也跟随大城市的涨价步伐，大副上涨，很多已经翻倍。以襄阳市为例，襄阳是在湖北是副省级城市，经济实力和文化底蕴都非常强。襄阳的房价两年前也多是6000至8000，目前好一点的楼盘都到12000以上了，而襄阳的居民收入还是比较低的，上班族平均工资大概也只有五六千，而人口并没有大幅流入，支撑房价继续上涨的动力不足。
当然，如果钱多，非要买的话，我个人建议还是购买住宅，不要去碰公寓或者商铺。住宅以后可以出租，也可以出售，变现容易。公寓虽然总价低，但转手难，税费太高。商铺如果地段不够好，租金很难有保障。
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建议：优先考虑买商品房，再考虑商铺，最后才是公寓。
那么如果2018年期间，建议不要买三四线城市的房子，已经泡沫很大了，静观其变算了。同时不建议，跟朋友去一二线参与商铺或者公寓的投资。
2019年以后，三四线城市的房价会回归理性，现在目前已经有三四线的开发商已经开始降价了，降价幅度在15%到20%可以考虑入手，钱在您手上，心态一定要稳，不要随意出手，尽量做到出手一击必中。
商铺的投资一定要有理性的分析，周围直径3公里有多少人流量，小区入住率和户数。如果一个只有1000户的小区只有300户入住，并且周围没有其他小区或者入住人群，哪怕价格便宜也不要投资。如果一个小区有2000户入住1000户了，那您是可以考虑的。
另外商铺的户型和小区位置选择也很重要，一定要选择套内面积最大的来买。比如建筑面积是100平的商铺，套内面积有达到80平的，有达到70平的，甚至有50平的，那一定选80平的。商铺的套内使用面积是非常低的，所以选择的时候一定要注意，不要光看建筑面积来买。
三四线的公寓，一定不要买。
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这个问题对我来说，我回答会靠谱些。因为我个人职业是房产经纪人，先后在珠海卖过新房，现在武汉搞二手房买卖与房屋租赁，房屋托管。所以对于房产投资很了解。
襄阳适合投资公寓吗？
我个人建议是最好不要投资公寓，因为公寓先天带有缺陷:一是产权为40年限低于住宅70年，即使续期产权也是要交税的(少量商住一体为50年产权)，二是用的水电等都比较贵导致有些人不愿意租或者购买影响变现，三是户型基本都是30到70平之间户型相交于住宅楼户型来说没那么舒适，四是根据我们交易的二手房源显示公寓房在二手房市场交易成功率很底，而且就算租出去也有很多租客不会选择公寓除非有价格上的优势。
所以投资公寓变现很难，租金抵月供更是无稽之谈，投资公寓基本上是算消费不是投资，除非你很有实力买个一层楼自己做个宾馆或者民宿用靠谱些，或者个人购买性价比高公寓。
襄阳适合投资住宅，商铺吗？
如果你现在还没有房子，刚需买个套房子没有什么问题很正常，如果你有2套以上(不包含2套)或者为了投资而买房那就要注意了，因为根据新规以及上级态度，房价在以后会很稳定不会像15年16年那样野蛮生长了。
而且过几年房地产税落实下来的话全民投资房地产热值更是变的越来越小，越来越理智，回归房子是用来住的原则。我个人倾向于投资商铺，并且是不大不小的商铺，个人手头紧张也可以投资小商铺。如果是投资商业综合体尽量看准了再下手，投资房产是个放长线钓大鱼的活，不是搞个两三年就能赚钱的甚至在前期还是亏钱的，所以一定要看准了地段发展趋势在下手。
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不要投资！
有投资的钱做点别的。
泡沫严重，供大于求，漫长的消化周期！
买了就是接盘，赚不道钱！
以前的三四线开发商都改行了！
地产围城
这个问题，要从大局面分析，站的高度不一样，看到的一定不一样。现就你的问题回答如下
你若资金充裕且手中已经有住宅，那么买房子的回报率高于其他地产，即便是房子跌，但好地段好位置还是难求。如果资金量不大，就投资商业地产，但商业地产一定要投资底商，而非商铺，商铺受经济，以及其他商铺的建设，政府政策等影响太大，商铺与底商相比很不稳定。但买底商要注意位置，最好根据政府的城市规划进行查勘，以及开发商的能力等因素有关。
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臻千里
三四线不动产转手比较困难，房价涨幅也慢。所以方便出租，能有高租金最重要。以此为标准，首选核心街区一楼商铺，可惜量少价高不一定划算。如果有选超大型楼盘的沿街商铺可考虑。次选商业区住宅比较好出租。其他的除非碰到超便宜的住宅可考虑。
C岑C
从我个人的观点来讲，我还是不会投资房产和公寓，如果在学校区，住宅区，商业中心周边的商铺，回报率在百分之6~8的话，我会考虑下的！其实如果投资资金充裕的话，可以分散投资！股票，养老基金等，都可以投资！
正能量6198754
16年在我们县城最中心的位置投资了一套公寓写字楼，70平朝阳的楼王位置，现在已经翻一番了。公寓写字楼投资最关键的一个条件——位置！
ZYL88588
稀有资源，繁华地段，风景优美
