冰山来客258
如果农村宅基地可以进行市场上的自由买卖和流通。个人觉得这样并不能从根本上去盘活农村的经济。
1，土地资源。它是一次性的资源，你们走了之后盘活了之后就没有了。
土地资源是不可再生的，资源慢慢走一块就少了一块，那一块，那一块就少了一块，你进入市场一块他就少了一块。
2，农村把这个土地资源卖出去卖，走了之后，我们在哪里住啊？
我有句古话叫做安居乐业，如果你要把农村宅基地，全部进入市场进行流通进行交易，那卖完了之后，农村老百姓在哪里住，在哪里进行安居乐业。
安居安不了，你哪里谈乐业呀？
3，就算是农民把土地进入市场进行流通，进行了盘活之后，他们拿着这个仅有的这一点钱他们。
能做成很好的生意嘛，其实每一个生意都不好做。有那么好做的生意吗？万一做生意亏空了全部的家当，农民该怎么办呀？！时候你不就像那把人推到火坑里面去了吗？
你上来说吧，这种行为。没有帮助到农民，反而让农民深入到，万复不劫的这样一种境地，
富裕肯定是富裕不起来的，但是一定是死定了。
本文原创于《三农创业坑》，三农创业活下去，是第一位，活不下去，别谈梦想和情怀了，
小故事，大教训，少走弯路，不掉进坑里，是我们的初衷。
亲爱的三农回乡创业的朋友们，是否能给你提供一些帮助，如果能给你一些帮助，给一个点赞吧，
如果觉得能够帮助到身边的朋友，就转发给他哦，这也就是《三农创业坑》的最初出发点，本文章原创，请监督版权，谢谢！
三农创业坑
如果农村宅基地可以自由买卖，那么我觉得是可以盘活农村经济的。哪爱土拆迁律师团就来给你简单分一下，为什么这么说。
长久以来，城乡收入差距一直在拉大。其中一个重要的原因，就是农民对于宅基地只有使用权没有所有权。宅基地没有办法交易那么肯定就少了一部分的经济收入，但是我们也知道现在城市里人除了一些其他的固定收入，房产是一个比较值钱的“抢手货”。
我们可以想一想，如果农村的房屋也可以进行买卖，那么我们农民的生活水平我想提高的不只是一点半点吧。不仅对于咱们农民有利，对于城市来说也缓解了人口居住压力。
同时我们还要意识到，现在的农村很多空房子，村里住的都是一些老人小孩，中年人都出去打工上班。但是村里的老人小孩基本没什么劳动力，自己生活也得不到多大的保障。城里人可以去农村买房子去消费，也可以给我们农村的经济带来很好的发展，这对于农村经济发展来说也是好事。
对于城市人来说，不仅仅解决了城市居住困的问题，而且近几年来我们开始进入老龄化，养老我想农村的环境更舒适更宜居。试想老了以后一起串串门，打打牌一起喝喝茶其实也是很不错的生活。
为什么宅基地交易一直不放开呢？总有农民担心，我把宅基地卖了我在城市又买不起房子，我住什么啊？我以后怎么生活，其实这种担心完全是多余的，毕竟我们的买卖遵循自愿的原则，如果你觉得价格合理也想去城里生活再卖掉房子，你觉得还是农村好不想搬走那么就不卖，不论什么选择都是你经过深思熟虑的，其实对于咱们农民来说相当于多了一条路，也没什么不好的。
爱土拆迁律师团
所谓宅基地，本质上是集体所有的土地，一般来说都指的是农户或个人用作住宅基地而占有的。
宅基地转让的曲折
宅基地在以前，《土地改革法》规定，“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利”，农民在经基层政府审核证明后，但在改革开放后，《国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》指出，“分配给社员的宅基地、自留地和承包的耕地，社员只有使用权，即不准出租、买卖和擅自转让”。1982年修订的宪法进一步扩大了禁令，对于集体土地，“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。
后来，宅基地的用途也变多了，但具体用途还得集体和基层政府说了算。而随着经济和土地需求的增长，不断的有土地被征用。到1988年，全国人大第一次修订了《土地管理法》，规定“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”，从此，土地交易正式进入了市场。
宅基地可买卖，能带动经济吗？
当前经济增速放缓，人口红利正在丧失，固定资产拉动GDP已经不再适用，扩大内需和消费才是更好的选择。农村土地，尤其是那些在市郊的土地，在城市化的过程中并未享受到红利，当然农民也没享受到。要知道，中国的农民人口基数非常大，2017年，乡村常住人口就已达5.9亿人。所以想扩大内需，让农民能够获得宅基地转让收益，增加他们收入，是根本逻辑。
根据太平洋证券研报测算，2018年农地征用的土地出让金约为6.5万亿-8万亿，以现在50%收入被补偿给农民，在不计入农地征用增长、不计入土地的未来溢价，农民每年将会增加3.7-4万亿的收入。此外，根据国家规划，2016-2020年将完成一亿农民落户、定居城市，根据测算，未来两年理论上将有6000万农民进城落户。因此这又是一笔收入的增长。也就是说，宅基地放开转让后，真正能带来的收益，远不止8万亿之多，可见这种转让收入带来的需求增长相当可观。
而且，宅基地转让也能有效缓解大城市的土地供应紧张局面。数据显示，2017年我国共有28.3万平方公里建设用地，其中城镇建设用地面积为9.16万平方公里，占比32%，农村建设用地面积为19.12万平方公里，占比68%。但是在城镇化的推进下，城市可用的地越来越少，把城市周边的宅基地盘活，可以很好地缓解城市用地压力，特别是住宅用地。以深圳为例，目前深圳建设用地面积已占全部市域面积的45%，逼近规划部门要求的50%的红线。然而，过去 5 年城镇平均住宅供应面积占建设用地面积比仅为18%，意味着国内面临深圳这种境地的城市还有很多。所以，宅基地可以说是一块非常大且未开发利用的资源，一旦它能发挥作用，其效果不可估量。
总结：都说垃圾是用错了地方的资源，当下的宅基地貌似也处于这种境地，虽然它还不至于被比喻成“垃圾”，但是其价值远被低估。宅基地转让所带来的收益已经不再只停留在增加农民收入这么简单了，在城镇化背景下，它已经承担起拉动消费、缓解大城市用地压力的重任。我相信，更合理的土地制度就像更平坦的轨道一样，才能保证经济快车更稳更快地运行。
如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注作者的今日头条号：小白读财经，订阅更多的优质原创推文！
小白读财经
我觉得应该适当放开，农村经济要发展，就不要前怕狼后怕虎的，有些人就算你给他地他也不会好好的去利用，还不是闲着那里养草！这样太浪费土地了！农村现在有很多好吃懒做的，你就算给他栋别墅他还不是有本事给你败光！国家应该真正放开来，有人愿意买就给别人买，有人愿意卖就给别人卖！一个愿打一个愿挨，毕竟绝大多数人至少都会考虑自己住所的问题就为了那么几个人就停止农村的发展，那这个时代怎么发展？现在有很多地方都已经进行着农村宅基地的买卖了？为什么会这样？自己去想，因为这个事时代发展的需要！越早提前实施越好，免得以后遗留的问题会更多，矛盾也会越来越大！！
农二代975
农村人虽然是面朝黄土背朝天，那是以前的社会，对于现在的农村人来说，种土地也只能保证家里不用买粮食吃，现在农村人的经济来源主要靠外出打工或者是在家做点小生意什么的，但是宅基地对农村人来说是一件大事情，有宅基地就有家，有家才有港湾，在农村我敢说，除非是自己会赚钱，赚钱以后要么去城市里买房子，要么去乡镇上买房子。如果这两样都没有,那最好还是老老实实的在农村居住吧，农村人没有一点本事，就不能把宅基地卖掉钱，个人感觉农村没有什么不好，最起码空气好，新鲜，没有那么大压抑感
丁庄超市
所谓城乡融合计划就是打破城乡二元制度。无论是人才，资源，技术等均可自由相互交融。去掉门槛全民参与农村，农业建设与发展。本着有横产者有恒心的理念开发农业，农村发展才会有希望。农村是中国的农村，更是全中国人民的农村，农村的兴衰是全中国人民的事。只要调动全民族的力量和智慧没有解决不了的问题。不要仅限于枝节问题打转转。农村土地制度不放开这是毛病。是不适合农村发展的并有束缚农民自由创业空间。到城里工作家里地咋办，房咋办。城里人的房子可以出租，自由交易还能卖出好价钱农民咋就不行。土地问题得不到解决农村改革会止步不前，还会出现负作用。只要政策得体一切风险都是可控的。在现行经济体制改革的今天，不给农民财产处置权是不公平的。不走城乡融合发展道路未来农村发展是没有后劲的。解开束缚，放飞梦想，不拘一格谋发展。
budaoweng1
仅仅能提高城镇周边极少部分人的利益，使少数占地理优势的人不当得利，大多数农村得不偿失，与国与大多数民众不利！目前应改革农村土地制度，改变三农补贴办法|，加速城镇化，推进土地连片集中，实行规模化现代化经营是农业兴、农民富、农村美的必经之坦途。
根据目前现状，土地集中切实可行的方法以土地经营权流转为主，一次性买断为辅。但目前土地宅基地村集体所有制，小农户承包经营严重阻碍了土地集中，城镇化发展。巨额农业补贴漏洞大，种类繁多的农补效益差，按地按人补贴成福利，总之农业补贴存在不合理、成本高、效益低，甚至有的成为腐败的温床，土地集中的减速器，劳民伤财，得不偿失。所以要快速振兴农业，实现民富国强就必须深化体制改革，改变农业补贴办法。对此本人见意如下。
1，首先进行体制改革，土地及宅基地由现行的村集体所有改为乡镇所有。以行政手段，将放弃土地承包权、放弃土地使用权及不愿弃权的土地分别调整集中在一起。取消种类繁多的农业补贴，集中用于赎回农地、农地流转。乡镇以较高价用支农资金赎回进城农户自愿放弃的农地，再将赎回农地以低价出让或发包，其收益归乡镇财政，这样财政有所收益也避免财政投资个别村民受益。有利于农户落户城镇，加速城镇化。搬迁村、空心村的农地山田收归乡镇另行出让转包得以合理利用。乡镇用国家支农资金适当高租金(比如如当地正常生产亩均纯利润的2倍)流转农户农地，再以低廉(比如当地正常生产亩均纯利润的一半)租金(甚至零价、补贴)，以适当规模(百亩左右为单元，可流转多单元经营)流转租给有意愿有能力的承包人。中间地租差价用支农资金补贴。这样以乡镇为媒，价格统一，双方互信，补贴单一透明，效率高，成本低，土地集中会大大加快。
2，尤先支持大平原宜农基本农田区农村人放弃农地、流转土地，安居城镇。大力推进贫困山川地区农村人放弃农地山田搬迁至城镇定居。对放弃农地按人头地亩补、弃民宅按处补，一刀切、成本低，好执行，比如1人弃农田转城补1万另1亩地补1万，一处宅基地补2万，依照先易后难，先少补后多补，逐步推进。鼓励资本下乡购买土地所有权、承包权、经营使用权。
3，规模化流转的农地必须按国家用地规划管理，尤其是基本农田必须接国家规定种植。比如必须种植适合机械化种植的粮油棉等，限制种树种草种菜等，
4，享受国家补贴的规模化经营者必须适当安排有劳动能力的贪困人员就业脱贪。这样在有人关照下贪困人员即可发挥能力也可持续脱贫(比政府给点钱，给点羊等有效)。
5，对不愿放弃土地且有能力耕种者可将其承包地调整集中在一起！不再享受农补，但鼓励其种植不宜机械化生产、收益较高的的农品！(因大规模土地不种此类农品，其价格会高，不补也收益可观)。
如此推进，兼顾各方诉求，保证各方利益，易推广！望国人参与讨论。
娄一LGS
农村宅基地自由买卖，盘活的只是资本市场，对振兴乡村，对农民而言，是没有任何意义的，每户仅有一块宅基地，农民没了宅基地，在农村另建房子属于违章建筑，进城买房，资金不足（农村地价和城市差距太大）。
而城市有钱人却可以在城市和农村往返自如，寂寞了，进城住一段时间，休闲了，可以在回农村，吃健康菜，而农村正式成为了一些人的后花园。这些似乎都和农民没有太大关系。
外界资本的进去，带来的可能只是短期的虚假繁荣，到最后留下的三农问题怎么来解决。当然，如果有些农民更加向往城市生活，经济条件优越的，另当别论。
宅基地是农民最后一根救命稻草，耕地没了，可以通过务工来补偿，但房子没了，只能睡大街。按照目前的土地法规定，农村宅基地可以买卖（也可说成是交换），但是有条件限制，其中一大条件就是必须是本村进行，同时还得符合一户一宅。
Power泡儿
对农村宅基地的问题，需要改革，需要增强它的灵活性和价值度。但是，自由买卖，不太合适。至少，目前不太合适。即便要达到这样的程度，也必须在各项制度和规则都完全到位的情况下。不然，会出现严重问题。
事实也是，城市土地经营权转让的问题，已经在城市开发过度的情况下，出现了许多问题，房价出现了大幅上涨现象。一旦放开农村宅基地，那么，资本会大量涌入农村，造成农村的混乱。资本可以用较低的价格，把农民手中的宅基地买下来，进行大肆炒作。而农民为了一时的利益需要，失去最基本的保障。一旦转让收入用完，社会矛盾就会立即爆发。
所以，放开农村宅基地的想法，比较想当然，放开后，农民不仅不会得益，反而会成为最大的受害者，成为无家可归的人。只有当经济发展到一定水平，农村与城市的差距明显缩小，各项配套制度十分完善的情况下，才能逐步放开，且必须留足集体的，才有可能慢慢放开。
谭浩俊
上世纪20年代，美国为减少饮酒后产生各种犯罪事件，出台了严禁制造贩卖酒精饮料的“禁酒令”政策，本来觉得这项法案出台应该可以有效减少酒后的各种乱象，结果犯罪率不降反升，致使美国不得不取消该政策。
为什么会这样呢？因为禁酒令颁布后，国内便不能再生产酒，大量酒品从加拿大经陆路或五大湖走私进来，使酒业成为黑市产业，随即高利润、动辄使用暴力的酒品黑市迅速繁荣，敲诈勒索等现象层出不穷。
这就表明了，任何一项政策，都必须充分考虑后果，光简单地下决策，是万万不可的。
自由买卖宅基地也一样。
一来，个人的钱肯定没企业多，一些面积比较大，位置比较好的宅基地，企业或许会以高价抢走。这样，企业如果开办厂房，将对环境造成很大的污染。同时，也影响着土地市场的公平，或引起地价升高。就算出台各种政策阻碍企业买地，企业照样可以通过个人名义去购买，很难完全打消这个顾虑。
二来，以中国人的投机氛围和情绪，全国哪个地方的房子都能炒起来，有何况是地？假设北京深圳等一线城市周围宅基地放开，必然会出现大量城市买者纷纷涌入，即使限购，离市区近的土地还是会被一扫而空，投机氛围会让土地价格水涨船高，此时若出现买地不用的现象，更将造成资源上的浪费。
所以，盘活农村经济并不是那么简单，想有效提升农村经济效率，相关政策必须制定的非常得当才行，也许可以是在自由买卖的基础上增加一些辅助性条例等等。
