還原小區真相,金水-CBD-溫哥華山莊詳實攻略

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還原小區真相,金水-CBD-溫哥華山莊詳實攻略

溫哥華山莊位於河南省鄭州市金水區農業東路9號,屬於CBD板塊,小區由楓華(鄭州)置業有限公司投資開發,於2008年竣工。小區產權年限為70年。小區佔地面積200000㎡,建築面積300000㎡,容積率為1.6,共11棟樓,有516戶,小區綠化率為36%。
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小區區位

小區屬於CBD板塊,該板塊西起老107國道,東至京珠高速公路,南至機場高速公路,北至連霍高速公路,交通發達。未來建設將以共生城市和新陳代謝城市為基礎,形成以中原文化與自然環境為背景,集行政辦公、現代商務、文化創意、高端商貿、休閒旅遊、品質居住等多功能於一體的高端國際化新城區。

小區優缺點

優點

1、小區距離距農業東路眾意路公交站150米,居民乘公交出行十分便利

2、小區距離鄭州熙地港購物中心250米,居民消費購物方便

3、小區內設有健身房,居民運動鍛鍊十分方便

缺點

1、小區內綠化植物比較高,一樓二樓採光不太好

2、小區位於繁華街道農業東路,臨街的住宅環境比較吵

小區主次入口

小區共有2個門。北門位於農業路與眾意路交叉口向西150米,南門位於小區8棟樓和9棟樓之間。

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購買人群

小區周邊臨近鄭州熙地港購物中心,在此工作的人多居住於此。小區距離中國石化350米,距離河南中煙工業公司500米,距離鄭州八中300米,故周邊住戶也多為在附近上班的職員或老師,居民整體素質較高,年齡在20-50之間,鄰里關係友好。

租戶特徵

小區自住多於租住,住戶多是在附近商場、公司上班的人員或老師。選擇該小區的原因有:1、小區周邊交通便利,出行比較方便。2、小區距離工作地點近,上下班也很方便。3、小區的商業和生活配套設施齊全,居民的餐飲購物需求都能輕鬆滿足。

居住體驗

小區周邊東風渠水系環繞,空氣清新,環境優美,適宜居住。小區頂樓防雨,一樓防潮,房間均採用雙層中空隔音玻璃,隔音效果好,居住質量有保證。小區內建有健身房、洗衣店等,居民運動鍛鍊以及日常生活都十分方便。


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建築特點

小區建築為優雅端莊北美風情建築群,建築整體結構對稱,比例協調,頂端採用尖頂設計,既凸顯出特色,又具有美感。部分建築顏色採用紅褐色和白色的結合,十分典雅莊重,部分建築通體以銀灰色為主,十分高貴大氣。建築整體維護得較好,外觀呈現出較新的狀態。
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小區環境

小區綠化率為36%。小區內樹木高大,花草蔥蘢,綠化帶修剪得錯落有致,一片綠意充盈。小區四周1公里內水系環繞,外環境與內環境協調統一,鬧中取靜,使得小區環境休閒靜謐。且小區內建有噴泉,噴泉中心的魚形雕塑設計別緻,為小區增添了活力。
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樓棟分佈

小區佔地面積200000㎡,建築面積300000㎡,由11棟住宅構成,層數在6層-8層之間。住宅有電梯,共516戶。小區戶型有一居戶型90㎡-206㎡,二居戶型78㎡-90㎡,三居戶型為140㎡-190㎡,四居戶型為160㎡-275㎡,五居戶型為140㎡-280㎡。容積率為1.6,樓棟間距適中,住房的採光通風良好。
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社區公共設施

小區內自建一所楓華國際幼兒園,有幼兒的家長送孩上學不用出小區,既方便又比較放心。小區內建有娛樂會所,可供居民休閒娛樂。小區內設有健身房,居民運動鍛鍊十分方便。小區內設有棋牌室 、閱覽室等,居民閒暇之餘可以看書、下棋,度過悠閒時光。


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安保

小區安保工作到位。小區有門禁系統,居民進出小區需刷卡。外來人員進入小區需登記。小區公共區域設置多個攝像頭,電子監控和電子巡更可以及時發現小區內的安全隱患。小區還有可視對講與緊急求助措施,每棟樓都有樓宇對講,為居民營造了一個安全的生活環境。

物業地址

小區物業公司為加拿大克萊斯克管理公司&龍城物業,辦公地點在鄭州市鄭東新區地潤路22號7號樓1層103號,聯繫電話為0371-55526077。

物業服務質量

小區物業服務質量很高。物業人員態度積極熱情,服務貼心、人性化。物業人員會提前提醒居民繳水電費,以避免影響居民正常生活。小區內車輛管理到位,車輛運行有序,擺放整齊。小區公共區域乾淨整潔,垃圾清運及時,衛生狀況較好。


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周邊交通

地鐵:小區距地鐵1號線會展中心站2公里 ,居民可以騎共享單車到達地鐵站。
公交:小區距農業東路眾意路站150米,距省老幹部活動中心站600米,距眾意西路地坤街站600米,途徑路線有65路、107路、156路、75路、48路,居民公交出行十分方便。
自駕:小區距中州大道1.1公里,距農業東路150米,居民自駕出行十分方便。

商業配套

小區周邊商業資源較豐富,有丹尼斯7天地、鄭州熙地港購物中心、海底撈等。
1、丹尼斯7天地距離小區800米,該商場衣食物品種類齊全,居民消費購物方便。
2、鄭州熙地港購物中心距離小區250米,該商場吃喝玩樂一應俱全,可滿足居民一站式購物需求。
3、海底撈距離小區850米,居民可約朋友到此聚餐、吃火鍋。

生活服務

小區生活服務配套較多,有中國農業銀行、菜鳥驛站、北京同仁堂等。

1、中國農業銀行距離小區800米,居民可到此處辦理儲蓄或理財業務。
2、菜鳥驛站距離小區850米,居民收發快遞方便。
3、北京同仁堂距離小區750米,居民可在此購買家庭常備藥品。

教育配套

小區周邊教育資源較豐富,有眾意路小學、鄭州八中鄭東新區學校、楓華國際幼兒園等。
1、眾意路小學距離小區600米,是公立百年名校,師資力量雄厚。
2、鄭州八中鄭東新區學校距離小區350米,該校校園環境優美,教學質量好。
3、楓華國際幼兒園距離小區100米,該幼兒園在小區內部,學生上學很方便。

醫療資源

小區周邊醫療資源較豐富,有河南省胸科醫院、鄭州市新農合定點醫院、鄭州聖瑪婦產醫院等。
1、河南省胸科醫院距離小區2公里,專科優勢突出,醫生專業性較強。、
2、鄭州市新農合定點醫院距離小區700米,居民到此就醫方便。

3、鄭州聖瑪婦產醫院距離小區700米,該院婦產專科優勢突出,醫療水平較高。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂配套較多,有錢櫃至尊ktv、保利國際影城、卡莫美咖啡館等。
1、錢櫃至尊ktv距離小區900米,是朋友相聚、K歌娛樂的好地方。
2、保利國際影城距離小區1.3公里,該影城視聽效果一流,居民可到此看電影。
3、卡莫美咖啡館距離小區150米,居民可到此品嚐咖啡、聊天小坐。

公共資源

小區附近公共資源豐富,有鄭東新區溼地公園、鄭州之林、中共如意湖工作委員會等。
1、鄭東新區溼地公園距離小區1公里,是居民散步賞景的好地方。
2、鄭州之林距離小區1.2公里,居民可到此乘涼,早晚可到此鍛練。
3、中共如意湖工作委員會距離小區300米,居民可以到此辦理行政事務。

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我要買房

小區向西250米是熙地港大型購物中心,吃喝玩樂一應俱全,居民餐飲購物都很方便。小區周邊交通便利,1公里內有農業東路眾意路站等多個公交站,周邊還有多條公交路線經過,如75路、48路等。因此,在附近工作的人可以選擇該小區。

我要賣房

小區周邊商業資源豐富,距CBD丹尼斯百貨800米,居民購物便利。小區周邊醫療和生活配套眾多,如1公里內有聖瑪醫院、中國農業銀行等,居民日常生活便利。小區周邊學校眾多,且自建一所楓華國際幼兒園,學生上學方便。這些可以作為提高售價的有利因素。

我要出租

小區內設有健身房,居民運動鍛鍊十分方便。小區內設有棋牌室 、閱覽室等,可滿足居民休閒娛樂的需求。且小區住宅品質較好,防潮,隔音效果較好,居住有保障。小區周邊1公里內有熙地港大型購物中心、丹尼斯等,居民生活購物便利。因此可以適當提高租金。

我要租房

小區環境休閒靜謐,且建有健身房、洗衣店等,居民運動鍛鍊以及日常生活都十分方便。小區周邊1公里內有農業東路眾意路站等多個公交站,居民自駕出行也十分便利。小區周邊商業和休閒娛樂配套充足,居民生活便利。因此追求便利生活的人可選擇該小區。


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<table><thead>項目費用電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費0.78元/㎡/月0371-55526077物業公司繳費鄭州市鄭東新區地潤路22號7號樓1層103號水費 第一階梯4.40元/m³
第二階梯5.95元/m³
第三階梯10.60元/m³ 0371- 63934252水務公司繳費或線上繳費鄭州市金水區經七路20號經七路營業廳電費 第一階梯0.56元/度
第二階梯0.61元/度
第三階梯0.86元/度
0371-68109339電力公司繳費或線上繳費鄭州市金水區金水路東路與心怡路交叉口金水東路供電營業廳煤氣費 第一階梯2.56元/m³
第二階梯3.33元/m³ 0371-65990820燃氣公司繳費或線上繳費鄭州市金水區經五路32號/<tbody>/<table>

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