一個小區的物業，其實往往是大家買房時容易忽略的一個因素。這一次，小編蒐集了常熟50餘家新小區的前期物業費情況，和大家聊一聊買房過程中不可忽視的物業！
物業管理起源於19世紀60年代工業時期的英國，彼時大量農村人口湧入城市，造就了旺盛的房屋租賃需求。由於當時環境惡劣和人為破壞，不少業主在房屋出租上的收益得不到保障，有人就為自己的房屋制定了一套管理辦法，從而改善居住環境，收益也提升了上來。
從此，精明的生意人就發現物業管理大有可為，逐漸推廣起來。中國的物業管理則由香港引入，興於深圳，在內地迅速發展。
值得一提的是，物業費並不是越便宜越好。物業管理的一個重要職能，就是讓業主的財產保值增值。好的物業自然價格也更高，不僅能保證你的日常生活品質，你會發現10年後你的家還跟新的一樣，這樣自然也能讓你的房子在二手市場獲得更高的收益。
ok，道理我都懂，我們還是先來看一下常熟新小區的物業費！
注：前期物業服務指的是在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。
在這50餘個小區中，物業費最貴的是望山居，價格達到了5.65元/㎡，如果你正好買的是280㎡的戶型，每月則要交1582元，一年的物業費將達到18984元！
另外，有10多個小區（部分）物業費超過了4元/㎡，除去一些安置小區外，大部分小區的物業費價格都在3元/㎡以上，這其中也包含了不少鄉鎮樓盤。
剛才還在說，物業費不是越便宜越好，這下就慘遭打臉了。貴，是真的貴，這是我看完這些新小區物業費的第一印象。要知道即便是賣到4萬一平的園區高端改善傳奇——唐寧府，物業費也僅3.36元/㎡！
好的物業自然是值得貴的價錢，一分價錢一分貨這個道理同樣適用於物業管理行業。
關於物業費的價格規定，2017年常熟出臺了《常熟市普通住宅物業公共服務分類分項分級標準及政府指導價標準》。其中詳細明確對物業5項服務內容等級進行了劃分，不同的服務等級對應了不同的收費價格，並且根據小區建築面積劃分收費檔位。
服務項目共有5個，分別是綜合服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護服務。
所以，按照這個物業收費指導價，那麼理論上我就可以通過這個收費標準來與實際的情況進行比較，當然，前提是你得知道物業費所對應的等級和檔位。
在大家買房的時候，我相信還是會有不少人會問置業顧問：這個樓盤的物業是哪家？縱觀目前常熟樓市，由於大部分都是品牌房企，物業品牌自然不會太差，這就讓大家對物業的甄別更添了一分難度。
或許在不久之後，當你進入某售樓處詢問小區物業的時候，對方告訴你的不僅僅是我們物業品牌很好，服務過哪些優質小區，而且還會自豪地和你說：雖然我們物業費稍微貴一點，但是我們的物業是5檔全5級服務標準，這邊還有詳細的服務標準公示信息！
物業管理是城市管理的基礎，對於物業行業，我們始終保持敬意，同時也希望它能有更好、更規範的發展，一起共建我們美好的家園，讓常熟更加美麗！
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