用戶63834413
看地段。
之前我在上海賣房二手房，很多房子都有二十年了，我當時在寶山靠近普陀區中環邊上。二十年的房子有很多並不影響交易，關鍵是看你的房子的地段，周邊環境，小區的管理，戶型，樓層等等綜合因素，我當時在上海很多好一點二十年左右的房子有很多租客喜歡，價格實惠，住起來什麼都方便，也有很多做租賃公司的會收購這樣的房子，比如自如，五八上的一些大型的租客房的公司。
所以關鍵是看房子的地段和綜合條件
一般商品房年限是七十年所以二十年問題不大。
A股東家
通常房齡超20年的二手房只適合自住型購房者，或者為孩子上學購入的學區房，但投資是不建議的。
首先，房齡超20年的二手房貸款難，因為它房齡太長了，將來如果你轉賣，不容易出手；
其次，20年以上的房子無論從內部還是外部看都已經老化破舊，小區內環境差，綠化率低等等，都會影響它的升值空間。
由此看來，房齡20年以上的房子增值空間會越變越窄，房屋價值也可能會出現貶值，投資風險很高。
但如果這個房子地段好，周邊有完善的設施配套，還有種情況就是在地鐵附近，5分鐘走路行程，或者是學區，有名校，那麼可以考慮投資的，買了這類房子即使不自住，也可以租出去，若是再趕上動遷就賺翻了。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市365
2015年李嘉誠拋售內陸房產；2016年底中央提出房住不炒；2017年馬雲發出驚天言論：八年後房子如蔥；2019年萬達將徹底退出房地產業務；一系列信號，作為一個普通的投資者，你感覺住房還有投資的價值嗎?如果再有投資的價值，王健林也不會那麼輕易的放棄地產業。
坤鵬論不建議題主再去投資住房，無論是新房還是二手房，新房大部分開盤價就很貴，即使不貴，連開發商都不好往外賣，一個勁的開展去庫存活動，普通投資者高位接盤，更不好往外出了。而目前二手房的整個行情是有價無市，坤鵬論周邊的很多同事換了新居，但舊房子壓在手裡幾年都賣不出去。
地產業跌落才剛剛開始，任何經濟都會有其週期性，地產與股票一樣，總有高點或低點，而目前應該已經到達最高點，許多地產大佬們都撤了，看最後誰是接盤俠。就與股票一樣，普通散戶看到別人都掙錢了，紛紛向前衝，大戶這時都撤了，留下一堆接盤俠哭爹罵娘。
當然，凡事沒有絕對的，比如坤鵬論老家有個溫泉小鎮，政府給予一系列的政策扶持，這種地方的二手房如果自帶溫泉，會有一定的升值空間，即使不賣，每年來療養的人租住你房子，也會有很豐厚的收益。
再就是學區房和一線大城市的繁華地帶、地鐵站附近的房子，最終是否可以投資，還要看你是否用低的價格買到具有升值空間的房子，比如說你某個親戚突然要移民，急於出手房子，市值500萬，給你300萬，你拿到當然會賺錢，但這種事情有點象做夢。
坤鵬論
20年房齡的二手房不推薦投資，
第一房齡太久了這20年不知道這個小區這個房子發生過什麼事情有一定的風險在。
第二房子太老20年房齡的房子百分之90應該沒有電梯，現在年輕人或者老年人應該都不會去接手這種房子。
第三房齡太老了銀行都貸不了款，需要你一次性付款壓力太大。
最後一條也是最重要的一條連銀行都不敢給你做貸款完成這筆交易，這房子你敢要？
啥都略懂略懂一二
首先明確兩個點，一個是20年房齡的老小區，二是用途是投資。
不明確的點有: 準備長期持有還是短期投資，自己是否住，是否有電梯，樓層如何，小區地段如何，周邊配套如何，交通是否便利。
首先明確一點，無論地段如何，如果只打算短期投資，那麼20年的老小區，無論是否有電梯，樓層如何，都不建議購買，畢竟按照最近幾年的樓市政策，穩字為主，短期內都不會有什麼收益（除非是稀缺的優質學區房），而且老小區即使出租，租金收益也不好，從投資回報率的角度看，收益率很低，不划算。所以不建議購買。20年的小區貸款審批不好審批。
如果打算長期持有，也需要充分考慮幾個因素:
一 地段如何
本身老小區配套都比較陳舊，整體周邊配置老化，所以租金較低，所以影響租金的首要因素就是地段。地段是無法改變的事情，而室內的裝修是可以改變的。
二 周邊配套如何
配套成熟的地方房子空置期短，好出租，而且價位也能租高點。配套成熟的地方房子從長期看，升值空間大。
三 交通配套優勢
公交 地鐵 輕軌等交通工具，是否成熟，隨著城市人口的不斷增多，小區周邊公共交通配套顯得尤為重要。
四 該區域未來的發展潛力
老小區投資就要看該區域未來發展的潛力如何，是否會被拆遷，周邊是否有大的規劃項目，周邊新小區的價位如何。
買房投資，一個是為了抵禦通過膨脹，抵禦貨幣貶值，房子的收益也主要來源於租金的收益與房產的升值部分，所以選擇這種老小區就要考慮房子升值與租金的收益（租金收益就要考慮該房產樓層如何，出租率如何），長期是否有拆遷的規劃也是考慮的方面。
所以綜合所述，買這種小區，自己一定要調研清楚，綜合對比才能做出準確的判斷。現在投資房產想短期就能收益的時代已經過去了，只有用長期的眼光，才有收益的可能。
以上是關於投資老小區應該注意並且思考的問題，希望對大家有所幫助。同時希望大家能夠關注、點贊、評論、收藏、轉發。
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老何侃房產
可以投資，但最好是滿足以下幾點要求：
1、最好在一二線城市或者經濟活躍地區選擇對象；
2、交通便利（地鐵最理想），居住地附近業態豐富（醫院、中小學校、高校、商業百貨和農貿集市等越全越好）；
3、小區環境要完善，物業管理規範，居住安全；
4、擬投資標的最好是商品房，且為口碑較好的開發商開發建設的，使用壽命在五十年以上的；
5、購買價格越低越好，也就是說房價的安全護墊兒越厚越好（這條在三四線城市特別重要）。
以上幾條要是都滿足了你就抓住金元寶了，或者是中了獎了，如果不都能滿足，也要儘可能的滿足的多一些，否則的話就不要投資，寧可去理財也不要衝動盲目，以免套牢，僅供參考，謝謝！
亮劍157586067
這個要看具體城市吧，既然是投資首先排除三四五線城市。
首先說一下二十年房齡的房子的優缺點。
優點:最大優點是地理位置好，大概率是老城區核心地段，配套學區也是好學區，這也是目前這種房齡比較大的房子還有投資價值的最根本原因。除開一些名校新建新校區以外，大部分城市最好的小學初中的校本部，肯定是在老城區，周邊小區的房齡都不會太低。
缺點不用說了，房齡老，裝修舊，物業差，小區環境差，年輕人少，老年人多，車位少，甚至沒有車庫。
綜上所述，確定這套房子的學區是不是名校，近期會不會建新校區搬走，這個是投資老房子之前需要了解的最重要的事。建議真投資的話買小戶型比較好，大部分人僅僅是要學區而不會自己去住，小戶型弄個戶口上學就行，小戶型總價低，容易轉手。
ahuczp
這個問題，從出發點來看，你是準備二手房投資，如果房產投資就得主要從從幾個角度考慮，1.地段，2.房子大小，3.房子的附加值，其他的不足道也。
如果地段非常好，可能會拆遷，那這個20年年限也無所謂，從投資角度來看，趕緊入手是一個不錯的選擇，這還是一個機會。
另外如果從投資角度上看，房子太大太小都沒有投資的價值，因為以我這麼多年二手房經驗來看，你投資買的房你總是要賣出去的，而未來好賣也是你應該考慮的點，太小的房子和太大的房子的受眾都太少，所以不值得投資。
再有就是附加值了，學區、商圈、地鐵口、風景好、宗教地、都是可以添加價值的，如果你能接受，或者比較偏愛，那就可以入手，花自己的錢，投資一件商品，開心就好嘛，
太晚了，也不過多的講廢話，如果有用，希望能幫到你！
在武漢的小張
擁有20年的房子，想畢是位置比較好的地段吧，不清楚題主所言房子的具體情況，但是目前來說已經過了20年產權的房子差不多是98年前後修的，如果房子是在城市裡的話，肯定位置不會太差，那投資還是有一定意義的！目前商品房主要有50年產權和70年產權的，我所在的城市商品房50年產權，當然產權不是影響你投資的決定因數，值不值得投資主要還是看房子的附加條件，是否在熱鬧成熟地段，是否有成熟的生活配套，未來是否有拆遷的可能，這些才是重點，如果一個房子是新開發的，但是是在城市邊緣，交通不方便，配套不齊全，這樣的房子買來投資也不是很性價比啊，雖然它產權還有很多年。
所以題主更多要去考慮是那已過20年產權的房子，具體位置好不好，周圍房價情況，周圍未來的規劃怎樣等等，如果糾結產權就直接去買新房子！！！
碎片男
不要想這房地產投資 房地產其實做的不是投資 而是保值。
二 房子的房齡不是光新老的問題 而是有很多因素的，1房子的地理位置
2房子的學區
3小區環境
4房屋面積的大小
5樓層朝向
6裝修
7城市的發展
8價格合理
總體來說 房子地理位置離繁華地段進 房子的學區好 小區環境可以 房屋面積不超過80平米 朝向當然是南北的 樓層當然不是頂層或者一層不帶院 裝修乾淨 價格合理的房子就可以入手 具體城市要看具體的東西 ，當然房子不可能十全十美 你要選擇你不能改變的 其他的可以接受就可以了 。 房子是來住的
